2019年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺練習(xí)及答案解析五

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一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法不包括(　)。

A、問卷調(diào)查法

B、老師調(diào)查法

C、實(shí)驗(yàn)法

D、情景分析法

2、下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為(　)。

A、土地取得成本

B、房地產(chǎn)租售價(jià)格

C、資本化率

D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)周期

3、方案之間互不干擾，即一個(gè)方案的執(zhí)行不影響另一方案的實(shí)施，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止，這種方案是指(　)。

A、獨(dú)立型方案

B、互補(bǔ)型方案

C、互斥型方案

D、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案

4、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移，表明房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有(　)。

A、客觀性

B、不確定性

C、不變形

D、潛在性

5、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制的主要內(nèi)容不包括(　)。

A、工程建設(shè)計(jì)劃

B、建筑規(guī)劃方案選擇

C、前期開發(fā)計(jì)劃

D、建設(shè)場地的布置

6、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究通常是針對房地產(chǎn)(　)進(jìn)行的。

A、直接投資

B、間接投資

C、住房投資開發(fā)

D、商業(yè)開發(fā)投資

8、盈虧平衡分析的基本原理使用數(shù)學(xué)模型的一般表達(dá)式為(　)。

A、利潤=銷售收入-總成本-稅金

B、利潤=總成本+稅金-銷售收入

C、銷售收入=利潤-總成本-稅金

D、銷售收入=總成本+利潤-稅金

9、在共同計(jì)算期設(shè)定的方法中，(　)是按某一共同計(jì)算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值。

A、費(fèi)用年值法

B、年值折現(xiàn)法

C、凈年值法

D、最小公倍數(shù)法

二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的主要方法有(　)。

A、風(fēng)險(xiǎn)回避

B、風(fēng)險(xiǎn)組合

C、風(fēng)險(xiǎn)控制

D、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

E、風(fēng)險(xiǎn)消除

2、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對市場內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項(xiàng)目都產(chǎn)生影響的、投資者無法避免或消除的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括(　)。

A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B、市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C、市場周期風(fēng)險(xiǎn)

D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

E、持有期風(fēng)險(xiǎn)

3、具體來說，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型有(　)。

A、綜合型方案

B、獨(dú)立型方案

C、互斥型方案

D、相互關(guān)系型方案

E、差額型方案

4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是投資項(xiàng)目可行性研究階段的工作報(bào)告和研究成果，應(yīng)充分反映研究人員對投資項(xiàng)目所做的(　)等方面的成果和結(jié)論。

A、社會(huì)效益

B、市場分析

C、經(jīng)濟(jì)評價(jià)

D、財(cái)務(wù)效益

E、風(fēng)險(xiǎn)承受

5、下列關(guān)于敏感性分析的表述中，錯(cuò)誤的有(　)。

A、項(xiàng)目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度(通常是列表表示)

B、敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好

C、敏感性分析有單因素敏感性分析、多因素敏感性分析和綜合因素敏感性分析三種

D、敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于對動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

E、敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

答案見下頁

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一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)選用適當(dāng)?shù)姆椒?。常用的方法有問卷調(diào)查法、老師調(diào)查法和情景分析法等。

【該題針對“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析概述。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素有：土地取得成本、建筑安裝工程費(fèi)、房地產(chǎn)租售價(jià)格、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)周期、融資成本、空置率、經(jīng)營成本、投資收益率等。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案必選概述。獨(dú)立型方案是指方案間互不干擾，即一個(gè)方案的執(zhí)行不影響另一方案的實(shí)施，在選擇方案時(shí)可以任意組合，直到資源得到充分利用為止。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征?？陀^性指房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義、特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制的內(nèi)容主要包括：(1)前期開發(fā)計(jì)劃;(2)工程建設(shè)計(jì)劃;(3)建設(shè)場地的布置;(4)施工隊(duì)伍的選擇。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的概念。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究通常是針對房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析。下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，選項(xiàng)A用產(chǎn)量表示盈虧平衡點(diǎn);選項(xiàng)B用銷售額表示盈虧平衡點(diǎn);選項(xiàng)C用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn);選項(xiàng)D用單位產(chǎn)品變動(dòng)成本表示盈虧平衡點(diǎn)。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析。盈虧平衡分析的基本原理使用數(shù)學(xué)模型的一般表達(dá)式為：利潤=銷售收入-總成本-稅金。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查計(jì)算期不同的互斥型方案比選。在共同計(jì)算期設(shè)定的方法中，年值折現(xiàn)法是按某一共同的分析期(計(jì)算期)將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值。

【該題針對“計(jì)算期不同的互斥型方案比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的主要方法有：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)組合、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留。

【該題針對“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)及評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對整個(gè)市場內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項(xiàng)目都產(chǎn)生影響的、投資者無法避免或消除的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、市場周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。

【該題針對“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型有：獨(dú)立型方案、互斥型方案、相互關(guān)系型方案。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是投資項(xiàng)目可行性研究階段的工作報(bào)告和研究成果，應(yīng)充分反映研究人員對投資項(xiàng)目所做的市場分析、經(jīng)濟(jì)評價(jià)、財(cái)務(wù)效益、風(fēng)險(xiǎn)承受等方面的成果和結(jié)論。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，選項(xiàng)C和D有誤。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2019年中級經(jīng)濟(jì)師倒計(jì)時(shí)4天，各地區(qū)中級經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印中，為避免考生錯(cuò)過中級經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時(shí)環(huán)球網(wǎng)校會(huì)為大家推送2019年各地區(qū)中級經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間提醒，確保大家順利參考！

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