2019年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺練習(xí)及答案解析一

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一、單項選擇題

1、鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程說的是(　)。

A、城市化

B、郊區(qū)化

C、逆城市化

D、后城市化

2、根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈(　)態(tài)勢。

A、絕對集中階段

B、相對集中階段

C、相對分散階段

D、絕對分散階段

3、隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，城市化處于高速發(fā)展的階段，人口不僅繼續(xù)向城市集中，也開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但市區(qū)人口增長速度高于郊區(qū)人口增長速度，仍然是向中心集聚的過程，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的(　)階段。

A、絕對集中

B、絕對分散

C、相對集中

D、相對分散

4、伯吉斯對同心圓土地利用模式進(jìn)行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的(　)觀點出發(fā)的。

A、演替與發(fā)展

B、入侵和演替

C、承繼和發(fā)展

D、入侵和承繼

5、在同心圓理論中，城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成五個同心圓用地結(jié)構(gòu)，其中，第三環(huán)帶為(　)。

A、過渡地帶

B、工人住宅區(qū)

C、高級住宅區(qū)

D、通勤人士住宅區(qū)

6、某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量應(yīng)該為(　)。

A、存量-滅失量

B、存量-滅失量+新開發(fā)量

C、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

7、由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是(　)。

A、正相關(guān)

B、常數(shù)關(guān)系

C、負(fù)相關(guān)

D、無關(guān)系

8、在工業(yè)區(qū)位理論中，一般工業(yè)區(qū)位法則認(rèn)為，當(dāng)原料指數(shù)<1時，應(yīng)該(　)。

A、在城市郊區(qū)

B、自由區(qū)位

C、在原料地

D、在消費地

9、城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為(　)。

A、郊區(qū)城鎮(zhèn)化

B、逆城鎮(zhèn)化

C、過度城鎮(zhèn)化

D、再城鎮(zhèn)化

10、按照杜能區(qū)位理論的假設(shè)，農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為(　)之和。

A、價格和利潤

B、生產(chǎn)成本和運輸成本

C、利潤和運輸成本

D、生產(chǎn)成本和利潤

11、區(qū)位的確定性是指在特定的時間內(nèi)，區(qū)位是確定的和唯一的，由(　)所決定。

A、地址和微位置

B、方位和距離

C、歷史和地理

D、自然區(qū)位和文化區(qū)位

12、“甲寫字樓位于火車站的南側(cè)”表示的是甲寫字樓的(　)。

A、環(huán)境

B、方位

C、距離

D、朝向

13、下列關(guān)于中心地理論假設(shè)前提，描述正確的是(　)。

A、交通費與距離成反比

B、廠商和消費者都是經(jīng)濟(jì)人

C、居民收入水平和消費方式不完全相同

D、平原上貨物的流動受非關(guān)稅壁壘的限制

二、多項選擇題

1、下列關(guān)于城市化描述正確的是(　)。

A、城市化與城鎮(zhèn)化不同

B、城市化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程

C、城市化進(jìn)程是一種影響極為廣泛的社會經(jīng)濟(jì)變化過程

D、城市化水平是反映一個區(qū)域城市化程度的最基本指標(biāo)

E、城市化水平越高表明一個區(qū)域的城市化程度越高

2、按城市道路格局，可將城市分為(　)。

A、單中心城市

B、棋盤形城市

C、放射形城市

D、不規(guī)則形城市

E、多中心城市

3、以下關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)理論的表述中，說法正確的有(　)。

A、扇形理論基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)

B、扇形理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

C、霍伊特認(rèn)為，由于特定交通線路的線性通達(dá)性和定向慣性的影響，各功能用地往往在其兩側(cè)形成

D、多核心理論強調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心

E、多核心理論認(rèn)為城市核心的數(shù)目多少及其功能，因城市規(guī)模大小而不同

4、馬克思把級差地租分為(　)。

A、級差地租Ⅲ

B、級差地租Ⅳ

C、級差地租Ⅰ

D、級差地租Ⅴ

E、級差地租Ⅱ

5、以下情況中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前供給增加的有(　)。

A、該種房地產(chǎn)的價格高

B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平降低

C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格未來會上升

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降

6、社會集聚也稱為偶然集聚，是由企業(yè)外部因素引起的，主要包括(　)。

A、大城市的吸引

B、交通便利

C、礦產(chǎn)資源豐富

D、與其他企業(yè)相鄰，獲得額外利益

E、人口眾多

7、我國的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)為(　)。

A、商業(yè)郊區(qū)化

B、人口郊區(qū)化

C、工業(yè)郊區(qū)化

D、外來人口郊區(qū)集聚

E、農(nóng)業(yè)郊區(qū)化

8、一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施不包括(　)。

A、自然環(huán)境

B、基礎(chǔ)設(shè)施

C、人文環(huán)境

D、公共服務(wù)設(shè)施

E、景觀

答案見下頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查城市化。城市化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程。

【該題針對“城市化”知識點進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)化理論，西方發(fā)達(dá)國家已進(jìn)入工業(yè)化的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對分散”階段;發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對集中”態(tài)勢。

【該題針對“城市及其產(chǎn)生和發(fā)展”知識點進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。相對集中階段是指隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，城市化處于高速發(fā)展的階段，人口不僅繼續(xù)向城市集中，也開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但市區(qū)人口增長速度高于郊區(qū)人口增長速度，仍然是向中心集聚的過程。

【該題針對“城市及其產(chǎn)生和發(fā)展”知識點進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查城市空間結(jié)構(gòu)理論。同心圓理論是美國學(xué)者伯吉斯于1923年總結(jié)提出的，他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。

【該題針對“城市空間結(jié)構(gòu)理論”知識點進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查同心圓理論。在同心圓理論中，城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成五個同心圓用地結(jié)構(gòu)，分別為：第一環(huán)帶為中心商務(wù)區(qū);第二環(huán)帶為過渡地帶;第三環(huán)帶為工人住宅區(qū);第四環(huán)帶為高級住宅區(qū);第五環(huán)帶為通勤人士住宅區(qū)。

【該題針對“城市空間結(jié)構(gòu)理論”知識點進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查潛在供給量的計算公式。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。

【該題針對“房地產(chǎn)供給”知識點進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格升高時需求量減少，在價格降低時需求量增加。

【該題針對“房地產(chǎn)需求”知識點進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查工業(yè)區(qū)位理論。在工業(yè)區(qū)位理論中，一般工業(yè)區(qū)位法則是：(1)原料指數(shù)>1，在原料地;(2)原料指數(shù)<1，在消費地;(3)原料指數(shù)=1，自由區(qū)位。

【該題針對“工業(yè)區(qū)位理論”知識點進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

【該題針對“郊區(qū)化、逆城市化”知識點進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。在杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析中，杜能根據(jù)其假設(shè)前提，認(rèn)為市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和經(jīng)營方式，農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運輸成本之和。

【該題針對“農(nóng)業(yè)區(qū)位理論”知識點進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查區(qū)位的確定性。區(qū)位的確定性是指在特定的時間內(nèi)，區(qū)位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。

【該題針對“區(qū)位”知識點進(jìn)行考核】

12、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查方位的概念。方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表達(dá)。例如，某座寫字樓位于火車站東南側(cè)。

【該題針對“區(qū)位”知識點進(jìn)行考核】

13、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)前提。克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)前提有：(1)研究的區(qū)域是一個均質(zhì)平原，人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致;(2)有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用與距離成正比;(3)廠商和消費者都是經(jīng)濟(jì)人;(4)平原上貨物可以自由地向各個方向流動，不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。

【該題針對“中心地理論”知識點進(jìn)行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查城市化的相關(guān)內(nèi)容。在我國，城市化也叫城鎮(zhèn)化，所以A說法錯誤。

【該題針對“城市化”知識點進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查城市的分類。按城市道路格局，可將城市分為棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市等。

【該題針對“城市及其產(chǎn)生和發(fā)展”知識點進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查城市空間結(jié)構(gòu)理論。同心圓理論基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。

【該題針對“城市空間結(jié)構(gòu)理論”知識點進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查級差地租。馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。

【該題針對“地租地價理論”知識點進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)供給。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格高時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會增加;反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會減少。

【該題針對“房地產(chǎn)供給”知識點進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查工業(yè)區(qū)位理論。集聚因素可分為生產(chǎn)或技術(shù)集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)兩大類。社會集聚是由企業(yè)外部因素引起的，包括兩個方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中;二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。

【該題針對“工業(yè)區(qū)位理論”知識點進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查我國的郊區(qū)化現(xiàn)象。我國的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)為：人口郊區(qū)化、工業(yè)郊區(qū)化、外來人口郊區(qū)集聚。

【該題針對“郊區(qū)化、逆城市化”知識點進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)區(qū)位的概念。一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部(紅外線)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

【該題針對“區(qū)位”知識點進(jìn)行考核】

2019年中級經(jīng)濟(jì)師倒計時9天，各地區(qū)中級經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印系統(tǒng)即將開通，為避免考生錯過中級經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時環(huán)球網(wǎng)校會為大家推送2019年各地區(qū)中級經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印時間、考試時間提醒，確保大家順利參考！

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