2024年資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)務(wù)真題【實(shí)務(wù)一+實(shí)務(wù)二】

本文根據(jù)考生回憶整理了2024年9月16日的《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》和《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)二》的真題及答案，已經(jīng)考完的考生可以參考進(jìn)行估分，需要參加補(bǔ)考的上海、嘉興、蘇州、無錫的考生可以參考兩場實(shí)務(wù)考試的考點(diǎn)，補(bǔ)考試題可能會(huì)有考點(diǎn)重合。

2024年資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)務(wù)一真題及答案解析

一、單項(xiàng)選擇題(共30小題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。請使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案備選項(xiàng)前的按鈕作答。)

1.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記事項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向申請人核發(fā)的是()。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書

B.不動(dòng)產(chǎn)登記證明

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

【正確答案】B

【答案解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記異議登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)僅向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明(不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施前房屋管理部門向權(quán)利人核發(fā)的是房屋他項(xiàng)權(quán)利證書)。因此，選項(xiàng)B是案。

2、某基金持有的三只股票的數(shù)量分別為50萬股，60萬股和100萬股，評(píng)估基準(zhǔn)日收盤價(jià)分別為18元/股、22 元/股和15元/股。應(yīng)付未付管理費(fèi)1000萬元，應(yīng)交未交稅費(fèi)200萬元，已售出的基金份額1000萬份，則單位基金份額凈值為()。

A.3.52 元

B.3.72元

C.4.52元

D.2.52元

【正確答案】D

【答案解析】單位基金份額凈值=[(50X18+60x22+100x15)-1000-200]/1000=2.52(元)

3、根據(jù)森林采伐現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.采伐自然保護(hù)區(qū)以外的竹林不需要申請采伐許可證，但應(yīng)當(dāng)符合林木采伐技術(shù)規(guī)程

B.農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個(gè)人所有的零星林木，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)采伐許可證

C.農(nóng)民居民采伐自留山和個(gè)人承包集體林地上的林木,由縣級(jí)人民政府林業(yè)主管部門或者其委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)采伐許可證

D.采伐林地上的林木應(yīng)當(dāng)申請采伐許可證，并按照采伐許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐

【正確答案】B

【答案解析】農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個(gè)人所有的零星林木,不需要申請采伐許可證。所以選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤。

4、與其他單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估成本法相比，礦業(yè)權(quán)評(píng)估成本法具有一定的特點(diǎn)。下列說法中錯(cuò)誤的是()。

A.完整的、可靠的地質(zhì)勘查報(bào)告是采用成本法評(píng)估礦業(yè)權(quán)的條件

B.需要根據(jù)地質(zhì)勘查規(guī)范，評(píng)判勘查工作布置的合理性、必要性和使用效果

C.需要確定體現(xiàn)找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景的效用系數(shù)，以其調(diào)整勘查成本得出評(píng)估值

D.需要考慮勘查工作成本是否符合地質(zhì)勘查規(guī)范要求

【正確答案】C

【答案解析】效用系數(shù)，反映勘查工作是否符合相關(guān)礦種地質(zhì)勘查規(guī)范要求以及勘查工作布置的合理性。價(jià)值指數(shù)，反映了找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景。因此，選項(xiàng)C的說法錯(cuò)誤。

5、采用成本逼近法，評(píng)估土地使用權(quán)，關(guān)于利息計(jì)算，錯(cuò)誤的是()。

A.只對土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用計(jì)算利息

B.土地取得費(fèi)用的計(jì)息期，為整個(gè)開發(fā)期和銷售期

C.土地開發(fā)費(fèi)用若均勻投入，計(jì)息期按開發(fā)期除以2計(jì)算

D.按照設(shè)定的土地開發(fā)程度的正常開發(fā)期計(jì)算利息

【正確答案】A

【答案解析】土地開發(fā)總投資包括土地取得費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)。按照設(shè)定的土地開發(fā)程度的正常開發(fā)周期、各項(xiàng)費(fèi)用的投入期限和貸款年利率，分別測算各期投入應(yīng)支付的利息。因此，選項(xiàng)A的說法錯(cuò)誤。

6、某企業(yè)在產(chǎn)品A實(shí)有數(shù)量300件，根據(jù)其完成工序與全部工序比例確定的完工率為60%,完工成其產(chǎn)成品單位重置成本為5元/件，則該在產(chǎn)品的評(píng)估值為()。

A. 900 元

B. 180 元

C.2500 元

D.1500 元

【正確答案】A

【答案解析】該在產(chǎn)品的評(píng)估值=300x60%x5=900(元)。因此，選項(xiàng)A是答案。

7.采用收益法對某租賃機(jī)器進(jìn)行評(píng)估該設(shè)備的月租金凈收入為 2000 元，收益期為 30 年，投資回收系數(shù)為 0.24，則該設(shè)備的評(píng)估值為( )。

A.3963 元

B.100000元

C.8333 元

D.47551元

【正確答案】B

【答案解析】評(píng)估值=年租金凈收入/投資回收系數(shù)=2000×12/0.24=100000(元)。因此，選項(xiàng) B 是答案。

由于篇幅原因，以上僅分享了部分真題及答案解析，完整版請點(diǎn)擊查看>>2024年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試真題及答案解析。

本場考試涉及到的考點(diǎn)點(diǎn)擊查看>>2024年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試真題考點(diǎn)。

2024年資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)務(wù)二真題及答案解析

一、單項(xiàng)選擇題(共30小題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。請使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案備選項(xiàng)前的按鈕作答。)

1、關(guān)于著作權(quán)資產(chǎn)及其評(píng)估的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.法律制度、著作權(quán)意識(shí)和政策導(dǎo)向?qū)χ鳈?quán)資產(chǎn)價(jià)值有較大影響

B.在我國，著作權(quán)的法律保護(hù)期限為50年，截止于作品創(chuàng)作完成后第50年的12月31日

C.著作權(quán)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利包含轉(zhuǎn)讓者許可他人使用的權(quán)利

D.著作權(quán)一般不能單獨(dú)發(fā)揮作用，需要與其他相關(guān)資產(chǎn)共同發(fā)揮作用

【正確答案】B

【答案解析】不同的著作權(quán)權(quán)利具有不同的法律保護(hù)期限。對于自然人的作品，著作權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)以及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利保護(hù)期為50年，截止于作者死亡后第50年的12月31日;如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。如果是法人或者非法人組織的作品，著作權(quán)(署名權(quán)除外)由法人或者非法人組織享有的職務(wù)作品，其發(fā)表權(quán)的保護(hù)期為50年，截止于該作品創(chuàng)作完成后第50年的12月31日;著作權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)以及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利的保護(hù)期為50年，截止于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日，但作品自創(chuàng)作完成后50年內(nèi)未發(fā)表的，法律將不再保護(hù)。視聽作品，其發(fā)表權(quán)的保護(hù)期為50年，截止于作品創(chuàng)作完成后第50年的12月31日:著作權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)以及應(yīng)當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利的保護(hù)期為50年，截止于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日，但作品自創(chuàng)作完成后50年內(nèi)未發(fā)表的，法律將不再保護(hù)。因此，選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤。

2、下列影響因素中，不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)務(wù)中確定收益期時(shí)通常應(yīng)考慮的因素是()。

A.法律法規(guī)的規(guī)定

B.企業(yè)經(jīng)營狀況

C.棬琶屁企業(yè)投資規(guī)模

D.協(xié)議和章程的約定

【正確答案】C

【答案解析】通過考慮國家有關(guān)法律法規(guī)(選項(xiàng)A)、被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、協(xié)議與章程約定(選項(xiàng)D)、經(jīng)營狀況(選項(xiàng)B)、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等的影響，合理確定收益期，并在對企業(yè)收入成本結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu)、資本性支出、投資收益和風(fēng)險(xiǎn)水平等進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期的因素合理確定預(yù)測期。因此，選項(xiàng)C是答案。

3、關(guān)于專利資產(chǎn)及其評(píng)估的說法正確的是()。

A.一項(xiàng)專利如果已經(jīng)有效的對外許可合同,則這些有效的對外許可合同會(huì)對專利資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生負(fù)面影響

B.如果專利的權(quán)利要求恰當(dāng)使得權(quán)利保護(hù)范圍縮小且具有非必要的技術(shù)特征,則對侵權(quán)產(chǎn)品容易取證，因而增加專利的價(jià)值

C.專利資產(chǎn)的質(zhì)押包括所有權(quán)質(zhì)押和收益權(quán)的質(zhì)押

D.經(jīng)過無效請求審查拒絕的專利，就不再受到法律保護(hù)，不能成為專利資產(chǎn)評(píng)估對象

【正確答案】C

【答案解析】一項(xiàng)專利如果已經(jīng)有效的對外許可合同，則這些有效的對外許可合同會(huì)對專利資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生正面影響，也可能產(chǎn)生負(fù)面影響。所以，選項(xiàng)A的說法不正確。專利的權(quán)利要求是指該項(xiàng)專利要求法律保護(hù)的核心內(nèi)容，如果一項(xiàng)專利的權(quán)利要求恰當(dāng)，則可以有效避免被競爭者輕易“繞”過去的可能，也就是可以有效保護(hù)專利的核心，避免出現(xiàn)侵權(quán)的可能，因而增加專利應(yīng)有的價(jià)值。質(zhì)量高的專利權(quán)利要求應(yīng)該使得權(quán)利保護(hù)范圍大且沒有非必要技術(shù)特征，權(quán)利要求清晰有條理，對出現(xiàn)侵權(quán)產(chǎn)品也容易取證。所以，選項(xiàng)B的說法不正確。專利資產(chǎn)的質(zhì)押包括所有權(quán)質(zhì)押和收益權(quán)的質(zhì)押,對于收益權(quán)的質(zhì)押實(shí)質(zhì)類似專利資產(chǎn)許可他人使用權(quán)的質(zhì)押。選項(xiàng)C的說法正確。無效請求的審查結(jié)果可以是全部無效、部分無效或維持專利權(quán)，對于審查結(jié)果為部分無效或維持專利權(quán)的，其部分或全部受到法律保護(hù)，可能成為專利資產(chǎn)評(píng)估對象。因此，選項(xiàng)D的說法錯(cuò)誤。

4、關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中評(píng)估假設(shè)的說法，正確的是()。

A.在對并購標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，若考慮了協(xié)同效應(yīng)對企業(yè)未來收益及企業(yè)價(jià)值的影響，則應(yīng)當(dāng)使并購基于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

B.清算假設(shè)不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本假設(shè)

C.評(píng)估專業(yè)人員不能使用非真實(shí)性假設(shè)

D.評(píng)估假設(shè)不會(huì)直接影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估的價(jià)值類型

【正確答案】A

【答案解析】企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本假設(shè)主要有交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)和清算假設(shè)等。因此，選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤。評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)謹(jǐn)慎使用非真實(shí)性假設(shè)。因此，選項(xiàng)C的說法錯(cuò)誤。企業(yè)價(jià)值評(píng)估假設(shè)應(yīng)當(dāng)與市場條件相適應(yīng)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估依據(jù)的市場條件是企業(yè)價(jià)值基礎(chǔ)的重要組成部分，是決定企業(yè)價(jià)值類型和企業(yè)價(jià)值的重要因素。因此，選項(xiàng)D的說法錯(cuò)誤。

5、關(guān)于經(jīng)濟(jì)利潤折現(xiàn)模型的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.如果企業(yè)的投資回報(bào)率等于加權(quán)平均資本成本，則企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤為零

B.對企業(yè)收益期的經(jīng)濟(jì)利潤進(jìn)行折現(xiàn)，應(yīng)采用股權(quán)資本成本

C.相比于自由現(xiàn)金流量，經(jīng)濟(jì)利潤更適合作為企業(yè)績效的評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.經(jīng)濟(jì)利潤是指企業(yè)稅后凈營業(yè)利潤減去資本成本后的余額

【正確答案】B

【答案解析】對企業(yè)收益期的經(jīng)濟(jì)利潤進(jìn)行折現(xiàn)，應(yīng)采用加權(quán)平均資本成本。因此，選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤。

6.關(guān)于商標(biāo)資產(chǎn)特征的說法，錯(cuò)誤的是( )。

A.廣告宣傳有利于擴(kuò)大商標(biāo)的知名度與美譽(yù)度，因此廣告宣傳費(fèi)用對商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值起決定作用

B.商標(biāo)注冊的地域范圍是影響商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值的重要因素

C.獲得法律保護(hù)后的馳名商標(biāo)是一種典型的商標(biāo)資產(chǎn)

D.商標(biāo)資產(chǎn)可以是獨(dú)立的商標(biāo)權(quán)或以商標(biāo)權(quán)為核心的資產(chǎn)組合

【正確答案】A

【答案解析】廣告宣傳有利于擴(kuò)大商標(biāo)的知名度，并需要花費(fèi)高額費(fèi)用，但這些費(fèi) 用對商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值起影響作用，而不是決定作用;商標(biāo)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)為它能獲得超額收益。因此，選項(xiàng) A 的說法錯(cuò)誤。

7.下列著作權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)利中，屬于作品使用權(quán)相關(guān)權(quán)利的是( )。

A.翻譯權(quán)B.出租權(quán)C.展覽權(quán)D.放映權(quán)

【正確答案】A

【答案解析】著作權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)中，按照作品使用方式劃分的相關(guān)權(quán)利包括復(fù)制權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)和匯編權(quán)，選項(xiàng) A 是答案。

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9月15日資產(chǎn)評(píng)估師考試科目真題如下，考生可參考核對答案：

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2024年資產(chǎn)評(píng)估師成績查詢時(shí)間

資產(chǎn)評(píng)估師成績查詢時(shí)間考后1-2個(gè)月內(nèi)公布，預(yù)計(jì)在10月份，考生可參考2023年成績查詢時(shí)間為10月20日。具體哪天查分，小編建議考生可立即填寫本文頂部 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)會(huì)短信通知大家2024年資產(chǎn)評(píng)估師成績查詢時(shí)間、證書領(lǐng)取時(shí)間，助你順利拿到證書。點(diǎn)擊查看>>2024年度全國各省資產(chǎn)評(píng)估師成績查詢時(shí)間及成績查詢?nèi)肟趨R總。

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