2015年造價工程師《案例分析》模擬試題2
瀏覽
收藏
特別推薦：環(huán)球造價工程師精彩視頻免費學※ 全程領跑※ 在線估分
背景：
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62┫。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
表2-1設計方案指標對比表
|
設計方案 |
建筑面積（m2） |
使用面積（m2） |
概算總額（元） |
|
磚混結構 |
3 949.62 |
2 797.20 |
4 163 789.00 |
|
內澆外砌結構 |
3 949.62 |
2 881.98 |
4 300 342.00 |
問題：
1.請計算兩方案如下技術經濟指標：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
|
方案 |
建筑面積 |
使用面積 | ||
|
單方造價
（元/m2） |
差價
（元/m2） |
單方造價
（元/m2） |
差價
（元/m2） | |
|
磚混結構 |
4163789/3949.62
=1054.23 |
34.57
|
4163789/2797.20
=1488.56 |
3.59 |
|
內澆外砌結構 |
4300342/3949.62
=1088.80 |
4300342/2881.98
=1492.15 | ||
注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)
每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)
計算結果是每戶增加使用面積1.57┫，每戶多投入2528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則
總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價：
磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)
內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)
單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%
環(huán)球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網校造價工程師考試頻道及論壇，環(huán)球網校造價師考試交流群384019082，歡迎您的加入，隨時與廣大考生朋友們一起交流!
更多造價工程師信息：
編輯推薦：
[考試報名]報名入口
[成績查詢]全國造價工程師成績查詢時間|查詢入口
[真題答案]2014年造價工程師考試真題答案|在線估計
[考試制度]考試科目
最新資訊
- 2024年一級造價師《土建計量》考試真題及答案31-40題2024-10-23
- 2024年一級造價師《安裝計量》易錯題：通信設備及線路工程2024-10-12
- 2024年一級造價師《安裝計量》易錯題：自動控制系統(tǒng)2024-10-10
- 免費分享：2024年一級造價師各科目萬人?？迹ㄈ?/a>2024-10-09
- 必做！2024年一級造價師《安裝計量》易錯題2024-10-09
- 必做！2024年一級造價師《工程計價》易錯題2024-10-08
- 必做！2024年一級造價師《造價管理》易錯題2024-09-18
- 避坑！2024年一級造價師《工程計價》易錯題2024-09-12
- 2024年一級造價師免費備考資料：安裝計量經典50題2024-09-10
- 2024年一級造價師免費備考資料：計價經典50題2024-09-03
打卡人數(shù)
