2017年一級造價師《案例分析》真題及答案解析

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2017年《建設(shè)工程造價案例分析》真題答案及解析

試題一：(20 分)

某城市擬建設(shè)一條免費通行的道路工程，與項目相關(guān)的信息如下：

1. 根據(jù)項目的設(shè)計方案及投資估算，該項目建設(shè)投資為 100000 萬元，建設(shè)期 2 年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。

2. 該項目擬采用PPP 模式投資建設(shè)，政府與社會資本出資人合作成立了項目公司。項目資本金為項目建設(shè)投資的 30%，其中，社會資本出資人出資 90%，占項目公司股權(quán) 90%;政府出資 10%，占項目公司股權(quán) 10%。政府不承擔(dān)項目公司虧損，不參與項目公司利潤分配。

3.除項目資本金外的項目建設(shè)投資由項目公司貸款，貸款年利率為 6%(按年計息)，貸款合同約定的還款方式為項目投入使用后 10 年內(nèi)等額還本付息。項目資本金和貸款均在建設(shè)期內(nèi)均衡投入。

4. 該項目投入使用(通車)后，前 10 年年均支出費用 2500 萬元，后 10 年年均支出費用 4000 萬元。用于項目公司經(jīng)營，項目維護和修理。道路兩側(cè)的廣告收益權(quán)歸項目公司所有，預(yù)計廣告業(yè)務(wù)收入每年為 800 萬元。

5. 固定資產(chǎn)采用直線法折舊：項目公司適用的企業(yè)所得稅稅率為 25%;為簡化計算不考慮銷售環(huán)節(jié)相關(guān)稅費。

6. PPP 項目合同約定，項目投入使用(通車)后連續(xù) 20 年內(nèi)，在達到項目運營績效的前提下，政府每年給項目公司等額支付一定的金額作為項目公司的投資回報，項目通車 20 年后，項目公司需將該道路無償移交給政府。

問題：

1. 列式計算項目建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資額。

2. 列式計算項目投入使用第 1 年項目公司應(yīng)償還銀行的本金和利息。

3. 列式計算項目投入使用第 1 年的總成本費用。

4. 項目投入使用第 1 年，政府給予項目公司的款項至少達到多少萬元時，項目公司才能除廣告收益外不依賴其他資金來源，仍滿足項目運營和還款要求?

5. 若社會資本出資人對社會資本的資本金凈利潤率的最低要求為：以貸款償還完成后的正常年份的數(shù)據(jù)計算不低于 12%;則社會資本出資人能接受的政府各年應(yīng)支付給項目公司的資金額最少應(yīng)為多少萬元?

(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

參考答案：

問題 1：

1.項目建設(shè)期貸款總額：100000×70%=70000(萬元)

第 1 年建設(shè)期貸款利息=70000×50%×1/2×6%=1050(萬元)

第 2 年建設(shè)期貸款利息=(70000×50%+1050+70000×50%×1/2) ×6%=3213(萬元)

建設(shè)期貸款利息=1050+3213=4263.00(萬元)

固定資產(chǎn)投資額=100000+4263=104263.00(萬元)

問題 2：

項目投入使用第 1 年項目公司應(yīng)償還銀行的本利和=(70000+4263)(A/P,6%,10)=10089.96(萬元)

項目投入使用第 1 年項目公司應(yīng)償還銀行的利息=(70000+4263)×6%=4455.78(萬元)

項目投入使用第 1 年項目公司應(yīng)償還銀行的本金=10089.85-4455.78=5634.18(萬元)

問題 3：

政府出資= 100000×(1-30%×10%)=3000.00(萬元) 固定資產(chǎn)折舊費=(104263-3000)/20=5063.15(萬元)

總成本費用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資=2500+5063.15+4455.78=12018.93(萬元)

問題 4：

設(shè)政府給予的補貼應(yīng)至少為 X 萬元。凈利潤=(800+X-12018.93)×(1-25%)

凈利潤+折舊+攤銷≥該年應(yīng)償還的本金

(800+X-12018.93)×(1-25%)+5063.15≥5634.18

計算得X≥11980.30(萬元)

項目投入使用第 1 年,政府給予項目公司的款項至少達到 11980.30 萬元時，項目公司才能除廣告收益外不依賴其他資金來源，仍滿足項目運營和還款要求。

問題 5：

假設(shè)政府各年應(yīng)支付的金額為 Y 萬元

正常年份的每年總成本費用=4000+5063.15=9063.15(萬元)

正常年份的凈利潤=[(800+Y)-9063.15]×(1-25%)

社會資本的資本金=100000×30%×90%=27000(萬元)

社會資本的資本金凈利潤率=正常年份的凈利潤/社會資本的資本金×100%[(800+Y)-9063.15]×(1-25%)/27000×100%=12%

Y=12583.15(萬元)

社會資本出資人能接受的政府各年應(yīng)支付給項目公司的資金額最少應(yīng)為 12583.15 萬元。

試題二：(20 分)

某企業(yè)擬建一座節(jié)能綜合辦公樓，建筑面積 25000m2，其工程設(shè)計方案部分資料如下：

A 方案：采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)框架體系，預(yù)制鋼筋混凝士疊合板樓板，裝飾、保溫、防水三合一復(fù)合外墻，雙玻斷橋鋁合金外墻窗，疊合板上現(xiàn)澆珍珠巖保溫屋面。單方造價為 2020 元/㎡：

B 方案：采用裝配式鋼筋混凝土框架體系，預(yù)制鋼筋混凝土疊合板樓板，輕質(zhì)大板外墻體，雙玻鋁合金外墻窗，現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板上水泥蛭石保溫屋面。單方造價為 1960 元/㎡：

C 方案: 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝士框架體系，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，加氣混凝土砌塊鋁板裝飾外墻體， 外墻窗和屋面做法同B 方案。單方造價為 1880 元/㎡。

各方案功能權(quán)重及得分，見表 2.1。

問題：

1. 簡述價值工程中所述的“價值(V)" 的含義。對于大型復(fù)雜的產(chǎn)品，應(yīng)用價值工程的重點是在其壽命周期的哪些階段?

2. 運用價值工程原理進行計算，將計算結(jié)果分別填入答題卡表 2.1、2.2、2.3 中， 并選擇最佳設(shè)計方案。

3. 若三個方案設(shè)計使用壽命均按 50 年計，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 10%，A 方案年運行和維修費用為 78 萬元，每10 年大修一次，費用為 900 萬元。已知 B、C 方案年度壽命周期經(jīng)濟成本分別為 664.222 萬元和 695.400 萬元。其他有關(guān)數(shù)據(jù)資料見表 2.2“年金和現(xiàn)值系數(shù)表”。列式計算 A 方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本， 并運用最小年費用法選擇最佳設(shè)計方案。

參考答案：

問題 1：

價值工程中所述的“價值(V)”是指作為某種產(chǎn)品(或作業(yè))所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的經(jīng)濟價值和交換價值，而是對象的比較價值，是作為評價事物有效程度的一種尺度提出來的。

對于大型復(fù)雜的產(chǎn)品，應(yīng)用價值工程的重點是在產(chǎn)品的研究、設(shè)計階段。

問題 2：

由計算結(jié)果可知，A方案價值指數(shù)最大，因此為最佳設(shè)計方案。計算說明:

(1)各方案功能加權(quán)得分:

A: 8X0. 3+9X0. 25+9X0.3+8X0.15=8. 55

B: 8X0.3+7X0.25+9X0. 3+7X0. 15=7.9

C: 9X0. 3+7 X0.25+8X0.3+7X0.15=7.9

(2)各方案功能指數(shù):

8.55+7. 9+7.9=24.35

8.55/24. 35=0.351

7.9/24. 35=0.324

7.9/24. 35=0.324

(3)各方案成本指數(shù):

2020+1960+1880=5860

A: 2020/5860=0.345

B: 1960/ 5860=0.334

C: 1880/ 5860=0.321

(4)各方案價值指數(shù):

A:0.351/0.345=1.017

B: 0.324/0.334=0.970

C: 0.324/0.321=1.009

問題3;

A方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本:

78+ {900X [(P/F, 10%, 10)+(P/F, 10%, 20)+ (P/F, 10%, 30) +(P/F, 10%, 40)]}X (A/P, 10%, 50) +25000X2020/10000X (A/P, 10%, 50)

=78+[900X (0. 386+0. 149+0. 057+0.022) ]x 1/9. 915+5050X 1/9. 915

=643.063 (萬元)

結(jié)論:A方案的壽命周期年費用最小，故選擇A方案為最佳設(shè)計方案。

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