2018年造價(jià)師考試案例分析考點(diǎn)：總投資構(gòu)成及基本計(jì)算公式
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基本知識(shí)點(diǎn)一：總投資構(gòu)成及基本計(jì)算公式
1.總投資構(gòu)成表
2.建設(shè)投資估算方法
相關(guān)計(jì)算公式
(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法
式中：C2——擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額;
C1——已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額;
Q2——擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力;
Q1——已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;
n——生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5～2之間，則指數(shù)x的取值近似為1;(注意要會(huì)用計(jì)算器按)
f——綜合調(diào)整系數(shù)。
(2)設(shè)備系數(shù)估算法
擬建項(xiàng)目投資=工藝設(shè)備投資×(1+∑Ki)
式中：Ki——與工藝設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù)。
(3)設(shè)備及工器具購置費(fèi)
進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算，設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算，重點(diǎn)是取費(fèi)基數(shù)的確定
(4)預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
式中：基本預(yù)備費(fèi)= (工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率
價(jià)差預(yù)備費(fèi)P=∑It〔(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1〕(逐年計(jì)算)
m——建設(shè)前期年限(從投資估算到開工的日期)
It——建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資;
f——建設(shè)期物價(jià)年均上漲率。
(5)建設(shè)期貸款利息(均衡貸款，期間貸款)
(建設(shè)期只計(jì)息不還本息)(逐年計(jì)算)
本年利息=(年初累計(jì)本利和+本年新增借款÷2)×貸款實(shí)際利率
其中：實(shí)際利率=(1+名義利率/年計(jì)息次數(shù))計(jì)息次數(shù)-1;
比如告訴我們年利率6%(按季計(jì)息)，
那么年實(shí)際利率就為：(1+6%/4)4-1
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