建筑成本知多少，造價控制更有針對性
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【摘要】從來沒什么成就是輕輕松松就能獲得的，需要備考就分秒必爭，事業(yè)攻堅就迎難而上，想要旅行就著手計劃。別總說為什么成功的總是別人，跟那個拖延懈怠的自己揮手作別，只要你愿意，隨時都可以出發(fā)。堅持，勇敢，沉住氣，預測未來的最好方式，就是去創(chuàng)造它。新的一天，早安。
1、樁基工程(如有)：70～100元/平方米;
2、鋼筋：40～75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160～300元/平方米;
3、砼：0.3～0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米;
4、砌體工程：60～120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程：25～40元/平方米;
6、外墻工程(包括保溫)：50～100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元/平方米;
7、室內水電安裝工程(含消防)：60～120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);
8、屋面工程：15～30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高);
11、地下室(如有)：增加造價40～100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有)：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米;
13、人工費：130～200元/平方米;
14、室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70～150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米;
17、臨時設施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房)：30～50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10～30元/平方米;
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90～180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(總造價3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設計費(含前期設計概念期間費用)：15～100元/平方米;
22、監(jiān)理費：3～30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;
24、土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標準都不一樣。
基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些;
民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100～200元/平方米。
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