造價(jià)人：投標(biāo)成本測(cè)算的方法和技巧你知道嗎？

　　【摘要】建設(shè)工程的投標(biāo)成本是施工單位根據(jù)自己的施工能力結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行規(guī)范對(duì)投標(biāo)工程的一個(gè)預(yù)估成本。這個(gè)工作很重要，因?yàn)槌杀居?jì)算是否準(zhǔn)確將會(huì)直接影響施工單位是否中標(biāo)，同時(shí)會(huì)影響后期工程施工的利潤(rùn)，所以掌握投標(biāo)成本測(cè)算的方法和技巧非常重要。

　　1.首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙。這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒(méi)有比較少見(jiàn)的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。

　　2.接下來(lái)一般是搜集材料價(jià)格。主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格(注意考慮稅的因素)，磚塊的價(jià)格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價(jià)合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注材料的走勢(shì)。

　　這個(gè)時(shí)候要多問(wèn)問(wèn)與我們長(zhǎng)期合作的一些材料商，他們的材料價(jià)格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感。

　　另外也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話，很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟模@樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的?？傊?，這一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯(cuò)的，另外注意留點(diǎn)余量。

　　3.接下來(lái)就是確定那些人工價(jià)格。按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工、粉刷工、鋼筋工、木工幾大工種分包。

　　如果有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià)，這個(gè)東西一般來(lái)說(shuō)他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的。一般來(lái)說(shuō)，混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土、填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算)，鋼筋工280元一噸含扎絲，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。

　　注意：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求、工期要求不一樣，這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大，如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程，泥工木工價(jià)格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價(jià)格可以減少。

　　商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程，木工的價(jià)格變動(dòng)較大。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來(lái)，多問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理，他們比較在行。

　　4.接下來(lái)就是算工程量了。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單沒(méi)什么好說(shuō)的，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍!

　　5.接下來(lái)是組綜合單價(jià)了。這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)了，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。這個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?。

　　6.測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。

　　下面談?wù)剬?duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)的操作過(guò)程：

　　(1)混凝土：

　　每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等另外計(jì)算)，人工的話，不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。

　　機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹Ｎ覀儍H僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。

　　以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找，因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。

　　如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析!

　　分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒(méi)有注意到：

　　混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層!

　　雖然施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：一般送料的車不會(huì)給足量，頂多給97%。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招：樓板300px，國(guó)家規(guī)范允許+-5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

　　混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以所調(diào)查的材料單價(jià)就可以了!

　　(2)鋼筋：

　　鋼筋也是這樣，如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：

　　人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%!而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死!超了就算鋼筋班組的，因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。

　　工程量出來(lái)了，結(jié)合所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是了。

　　(3)外架：

　　外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。我們對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。

　　根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金0.014元每米，扣件0.008元一個(gè)，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。

　　(4)地磚：

　　這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價(jià)格相信大家在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6～8元就足夠了。

　　(5)粉刷：

　　這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般30元/建筑面積m2。至于材料費(fèi)4～5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方了。

　　(6)外墻干掛：

　　這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了。

　　(7)門(mén)窗工程：

　　最好的辦法是找門(mén)窗廠報(bào)價(jià)。

　　(8)模板措施費(fèi)：

　　這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，反正基本上是清工價(jià)格*2。但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。

　　有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗，該細(xì)的細(xì)”一說(shuō)!

　　利用算量軟件,在極短的時(shí)間里對(duì)一些重要項(xiàng)目(如鋼筋,砼,等大項(xiàng)目)進(jìn)行測(cè)算還是可以的。

　　不能利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià),投標(biāo)人清單報(bào)價(jià)水平就有待提高,不平衡報(bào)價(jià)至少要做到二點(diǎn)：

　　1) 根據(jù)工程量的預(yù)期增減項(xiàng)目調(diào)整;

　　2) 前期的項(xiàng)目單價(jià)偏大一點(diǎn),可早拿到錢(qián)出清單，報(bào)價(jià)，然后在最低價(jià)中標(biāo)。中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)提出對(duì)工程量清單的疑問(wèn)，然后簽訂總價(jià)合同。這樣對(duì)于造價(jià)甲方比較容易控制，當(dāng)然這樣就對(duì)清單的質(zhì)量有比較高的要求。

　　另：由于甲方嚴(yán)厲控制投標(biāo)的時(shí)間，施工方很難利用工程量進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)。

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