2017年造價師《工程計價》知識點講解：投資估算

更新時間：2017-04-19 10:50:37 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　投資估算指標(biāo)及其編制

　　與概預(yù)算定額相比較，估算指標(biāo)以獨立的建設(shè)項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費用，反映出其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，既是定額的一種表現(xiàn)形式，但又不同于其他的計價定額。

　　投資估算指標(biāo)編制的原則

　　投資估算指標(biāo)屬于項目建設(shè)前期進行估算投資的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，它不但要反映實施階段的靜態(tài)投資，還必須反映項目建設(shè)前期和交付使用期內(nèi)發(fā)生的動態(tài)投資，這就要求投資估算指標(biāo)比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。

　　投資估算指標(biāo)的內(nèi)容

　　■單位工程指標(biāo)

　　能獨立設(shè)計、施工。

　　■單項工程指標(biāo)

　　獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。

　　■建設(shè)項目綜合指標(biāo)

　　一個或多個單項工程組成建設(shè)項目。

　　單位工程指標(biāo)

　　含義：列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用。

　　包括：建筑安裝工程費用。

　　單位工程指標(biāo)一般以如下方式表示：

　　如，房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以“元/m2”表示;道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以“元/m2”表示;水塔區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、容積以“元/座”表示;管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以“元/m”表示。

　　單項工程指標(biāo)

　　■含義：獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額

　　包括：建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費和可能包含的其他費用。

　　單項工程指標(biāo)一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資，如“元/t”或其他單位表示。

　　(1)主要生產(chǎn)設(shè)施。指直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品的工程項目，包括生產(chǎn)車間或生產(chǎn)裝置。

　　(2)輔助生產(chǎn)設(shè)施。指為主要生產(chǎn)車間服務(wù)的工程項目。包括集中控制室、中央實驗室、機修、電修、儀器儀表修理及木工(模)等車間，原材料、半成品、成品及危險品等倉庫。

　　其他：公用工程、環(huán)保工程、總圖運輸工程、廠區(qū)服務(wù)設(shè)施、生活福利設(shè)施、廠外工程等。

　　建設(shè)項目綜合指標(biāo)

　　含義：建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額。

　　包括：單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費。

　　建設(shè)項目綜合指標(biāo)一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如“元/t”、“元/kw”?；蛞允褂霉δ鼙硎荆玑t(yī)院床位：“元/床”。

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