2017年造價師《工程計價》講義：第三章第二節(jié)

　　【摘要】2017年造價工程師備考工作已經(jīng)開始，有意向報考2017年造價工程師的考生不要再猶豫了，時間不等人啊，從今天，從現(xiàn)在，開始備考吧!小編整理：2017年造價師《工程計價》講義：第三章第二節(jié)，希望能為大家的備考之路填磚加瓦。

　　第二節(jié) 建設項目投資估算

　　一、建設項目投資估算的含義和作用

　　二、投資估算的階段劃分與精度要求

　　1、項目規(guī)劃階段的投資估算：允許大于±30%

　　2、項目建議書階段的投資估算：±30%以內(nèi)

　　3、預可行性研究階段的投資估算：±20%以內(nèi)

　　4、可行性研究階段的投資估算：±10%以內(nèi)

　　三、投資估算的內(nèi)容：包括建設投資、建設期利息和流動資金估算。

　　四、建設項目投資估算的依據(jù)、要求及步驟

　　(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費

　　(2)在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費

　　(3)估算漲價預備費

　　(4)估算建設期利息

　　(5)估算流動資金

　　五、投資估算方法

　　(一)建設投資靜態(tài)投資部分的估算

　　項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數(shù)法等。在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。

　　1、單位生產(chǎn)能力估算法

　　式中C1——已建類似項目的靜態(tài)投資額

　　C2——擬建項目靜態(tài)投資額

　　Q1——已建類似項目的生產(chǎn)能力

　　Q2——擬建項目的生產(chǎn)能力

　　f ——不同時間、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

　　這種方法把項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果精確度差。誤差可達±30%，應注意地方性、配套性、時間性。

　　2、生產(chǎn)能力指數(shù)法(指數(shù)估算法)

　　式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)。

　　單位造價隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相關不大，Q1與Q2的比值在0.5-2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤可控制在±20%以內(nèi)，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模不可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

　　3、系數(shù)估算法

　　系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目的靜態(tài)投資的方法。在我國常用的方法有設備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、郎格系數(shù)法是世行項目常用的方法。

　　(1)設備系數(shù)法：以擬建項目的設備購置費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出靜態(tài)投資。

　　靜態(tài)投資C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+...)+I f_每個因素綜合調(diào)整系數(shù)

　　(2)主體專業(yè)系數(shù)法：以擬建項目中投資比重大，并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備投資為基數(shù)，計算出擬建項目各專業(yè)工程與工藝設備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目靜態(tài)投資。

　　(3)朗格系數(shù)法：

　　4、比例估算法：根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設備投資占項目靜態(tài)投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的靜態(tài)投資。

　　K——已建項目主要設備投資占擬建項目投資的比例

　　5、指標估算法

　　(二)建設投資動態(tài)部分的估算

　　建設投資動態(tài)部分主要包括價格變動可能增加的投資額，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。動態(tài)部分的估算應以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎計算，而不是以編制年的年靜態(tài)投資為基礎計算。

　　(三)建設投資估算表的編制

　　按照費用歸集形式，建設投資可按概算法或按形成資產(chǎn)法分類。

　　(1)概算法分類，建設投資由工程費用、工程建設其他費用、預備費三部分構成。

　　(2)按資產(chǎn)法分類，建設投資由形成固定資產(chǎn)的費用、形成無形資產(chǎn)的費用、形成其他資產(chǎn)的費用和預備費四部分構成。形成無形資產(chǎn)的費用主要是專利權、非專利技術、商標權、土地使用權和商譽;其他資產(chǎn)費用主要是生產(chǎn)準備及開辦費。

　　(四)建設期利息估算：

　　(五)流動資金估算：流動資金估算一般采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

　　1、分項詳細估算法【重點】

　　分項詳細估算法是根據(jù)周轉額與周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行估算。計算公式為：

　　流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債

　　流動資產(chǎn)=應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金

　　流動負債=應付賬款+預收賬款

　　流動資金本年增加額=本年流動資金—上年流動資金

　　其中：

　　應收賬款= 年經(jīng)營成本/應收賬款周轉次數(shù)

　　存貨= 外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

　　產(chǎn)成品= (年經(jīng)營成本—年其他營業(yè)費用)/產(chǎn)成品周轉次數(shù)

　　現(xiàn)金= (年工資及福利費+年其他費用)/現(xiàn)金周轉次數(shù)

　　應付賬款= 外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應付賬款周轉次數(shù)

　　周轉次數(shù) = 360/ 周轉天數(shù)

　　2、擴大指標估算法

　　擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，適用于項目建議書階段的估算。擴大指標估算法計算流動資金的公式為： 年流動資金額=年費用基數(shù)×各類流動資金率

　　3、估算流動資金應注意的問題

　　流動資金屬于長期性(永久性)流動資產(chǎn)，流動資金的籌措可通過長期負債和資本金(一般要求占30%)的方式解決。流動資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負荷安排流動資金需用量。其借款部分按全年計算利息，流動資金應計入生產(chǎn)期間財務費用，項目計算期末收回全部流動資金(不含利息)。