2017年造價師造價管理知識點練習(xí)：房產(chǎn)稅

　　【摘要】2017年造價工程師考試備考已經(jīng)開始，造價師考試并不難，找到適合的復(fù)習(xí)方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017年造價師造價管理知識點練習(xí)：房產(chǎn)稅，希望對大家有所幫助!

　　造價管理知識點練習(xí)：房產(chǎn)稅

　　1.納稅人

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。(P259上)

　　(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　(4)無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　(5)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。

　　2.納稅對象

　　房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。(P259中)

　　與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨計價的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅;但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅;

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　3.計稅依據(jù)和稅率

　　(1)從價計征。計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.(P259下)

　　(2)從租計征。計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　造價管理知識點練習(xí)：城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。

　　2.納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。(P260下)

　　3.應(yīng)納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。(P261上)

　　全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(㎡)×適用稅額

　　造價管理知識點練習(xí)：契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　3.計稅依據(jù)和稅率：計稅依據(jù)是不動產(chǎn)的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。(P264中)

　　4.應(yīng)納稅額：契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　造價管理知識點練習(xí)：保險項目與保險金額

　　保險項目包括物質(zhì)損失部分、第三者責(zé)任及附加險三部分。

　　(1)物質(zhì)損失(P266中下)

　　1)建筑工程。主要保險項目。該部分保險金額為承包工程合同的總金額，也即建成該項工程的實際價格，包括設(shè)計費、材料設(shè)備費、施工費(人工及施工設(shè)備費)、運雜費、稅款及其他有關(guān)費用。

　　2)業(yè)主提供的物料及項目。

　　3)安裝工程項目。是指承包工程合同中未包含的機器設(shè)備安裝工程項目。該項目的保險金額為其重置價值。所占保額不應(yīng)超過總保險金額的20%.超過20%的按安裝工程一切險費率計收保費;超過50%，則另投保安裝工程一切險。

　　4)施工用機器、裝置及設(shè)備。

　　5)場地清理費。

　　6)工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物。

　　7)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)。

　　以上各部分之和為建筑工程一切險物質(zhì)損失部分的總保險金額。貨幣、票證、有價證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資料，領(lǐng)有公共運輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無法鑒定價值的財產(chǎn)，不能作為建筑工程一切險的保險項目。(P267上)

　　(2)第三者責(zé)任。被保險人在工程保險期內(nèi)因意外事故造成工地及工地附近的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失依法應(yīng)負的賠償責(zé)任。

　　(3)附加險。

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　　造價管理知識點練習(xí)：保險期限

　　保險期限是在保險單列明的建筑期限內(nèi)，自投保工程動工日或自被保險項目被卸至建筑工地時起生效，直至建筑工程完畢經(jīng)驗收合格時終止。(P269上)

　　(1)建筑期

　　1)保險責(zé)任的開始有兩種情況：①工程破土動工之日;②保險工程材料、設(shè)備運抵至工地時。以先發(fā)生者為準，但不得超過保單規(guī)定的生效日期。

　　2)保險責(zé)任的終止也有兩種情況：①工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)驗收證書或驗收合格時;②工程所有人實際占有或使用或接受該部分或全部工程時。

　　以先發(fā)生者為準且最遲不得超過保單規(guī)定的終止日期。

　　(2)試車期

　　若被保險設(shè)備本身是在本次安裝前已被使用過的設(shè)備或轉(zhuǎn)手設(shè)備，則自其試車之日起，保險責(zé)任即告終止。如安裝的是新機器，保險人按保單列明的試車期，對試車和考核期限內(nèi)引起的損失、費用和責(zé)任負責(zé)賠償。

　　(3)保證期。保證期的保險期限一般與工程合同中規(guī)定的質(zhì)量保修期一致。從工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格、或工程所有人實際占有或使用或接收該部分或全部工程時起算，以先發(fā)生者為準。保證期投保與否，由投保人自己決定，需要投保時，必須加批單，增收相應(yīng)的保費。(P269中)

　　(4)保險期限的延長。如工程不能在保險單規(guī)定的保險期內(nèi)完工，經(jīng)投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可簽發(fā)批單延長保險期限。

　　造價管理知識點練習(xí)：保險費率

　　建筑工程一切險的費率應(yīng)分項確定，一般可分為以下幾項：

　　(1)建筑工程、安裝工程、場地清理費、業(yè)主提供的物質(zhì)及項目、工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物、業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)，各項為一個總的費率，整個工期實行一次性費率;

　　(2)施工用機器、裝置及設(shè)備為單獨的年費率。保期不足一年的，按短期費率計收保費;(P269下)

　　(3)保證期費率，是整個保證期一次性費率;

　　(4)各種附加保障增收費率，也是整個工期一次性費率;

　　(5)第三者責(zé)任險費率，按整個工期一次性費率計取。

　　建筑工程一切險→賠償處理

　　(2)保險人可有三種賠償方式，即：以現(xiàn)金支付賠款;修復(fù)或重置;賠付修理費用。

　　(3)損失賠付后，保險金額應(yīng)相應(yīng)減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。

　　(7)被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過兩年。

　　造價管理知識點練習(xí)：被保險人與投保人

　　安裝工程一切險的被保險人包括：①業(yè)主;②承包商(含分包商);③供貨商，即負責(zé)提供被安裝機器設(shè)備的一方;④制造商，即被安裝機器設(shè)備的制造商，但因制造商的過失引起的直接損失，即本身部分，不包括在安裝工程險責(zé)任范圍內(nèi);⑤技術(shù)顧問;⑥其他關(guān)系方。

　　一般來說，在全部承包方式下，由承包商作為投保人投保整個工程的安裝工程保險。同時把有關(guān)利益方列為共同被保險人。如非全部承包方式，最好由業(yè)主投保。

　　造價管理知識點練習(xí)：工傷保險

　　1.被保險人與投保人

　　投保人是中國境內(nèi)的用人單位，被保險人是其用人單位的全部職工或雇員。只要形成勞動關(guān)系的職工，就享有工傷保險待遇的權(quán)利。(P273上)

　　2.責(zé)任范圍

　　(1)工傷責(zé)任范圍(P273中)

　　1)在工作時間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的;

　　2)工作時間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的;

　　3)在工作時間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的;

　　4)患職業(yè)病的;

　　5)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的;

　　6)在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;

　　7)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認定為工傷的其他情形。

　　(2)視同工傷的范圍：(P273下)

　　1)在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時之內(nèi)經(jīng)搶救無效死亡的;

　　2)在搶險救災(zāi)等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的;

　　3)職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。

　　(3)有下列情形之一的，不得認定為工傷或者視同工傷：

　　1)故意犯罪的;(P274上)

　　2)醉酒或者吸毒的;

　　3)自殘或者自殺的。

　　3.工傷保險基金與費率

　　工傷保險基金由三部分構(gòu)成：企業(yè)繳納的工傷保險費、工傷保險基金的利息和其他資金。由企業(yè)按照職工工資總額的一定比例繳納，職工個人不繳納工傷保險費。

　　工傷保險基金存入社會保障基金專戶。(P274上)

　　行業(yè)劃分為三個類別：一類為風(fēng)險較小行業(yè)(如銀行、證券業(yè));二類為中等風(fēng)險行業(yè)(如房地產(chǎn)、鐵路運輸行業(yè));三類為風(fēng)險較大行業(yè)(如建筑業(yè)、煤炭開采、石油加工等)，三類行業(yè)分別實行三種不同的工傷保險繳費率。各地區(qū)三類行業(yè)的基準費率要分別控制在用人單位職工工資總額的0.5%左右、1.0%左右、2.0%左右，平均為1%.

　　【提示】一類行業(yè)，按行業(yè)基準費率繳費，不實行費率浮動;二、三類行業(yè)，費率實行浮動。

　　造價管理知識點練習(xí)：建筑意外傷害保險

　　1.投保人

　　以工程項目為投保單位，實行不記名投保模式。

　　2.保險范圍

　　施工人員意外傷害保險的范圍應(yīng)當(dāng)覆蓋工程項目，是指施工單位為施工現(xiàn)場從事施工作業(yè)和管理的人員受到的意外傷害，以及由于施工現(xiàn)場施工直接給其他人員造成的意外傷害。已在企業(yè)所在地參加工傷保險的人員，從事現(xiàn)場施工時仍可參加施工人員意外傷害保險。(P275)

　　3.保險金額

　　施工人員意外傷害保險投保的保險金額不得低于最低保險金額。最低保險金額要能夠保障施工傷亡人員得到有效的經(jīng)濟補償。

　　4.保險期限

　　建筑意外傷害保險期限應(yīng)從施工工程項目被批準正式開工，并且投保人已繳付保險費的次日(或約定起保日)零時起，至施工合同規(guī)定的工程竣工之日二十四時止。提前竣工的，保險責(zé)任自行終止。因故延長工期的，應(yīng)當(dāng)辦理保險順延手續(xù)。

　　5.保險費率

　　施工單位和保險公司雙方根據(jù)各類風(fēng)險因素商定施工人員意外傷害保險費率，實行差別費率和浮動費率。