造價(jià)工程師造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn) 建筑面積計(jì)算規(guī)范

　　【摘要】2015年造價(jià)工程師考試時(shí)間為10月17日、18日。相信考友們業(yè)已進(jìn)入了造價(jià)工程師緊張的備考階段。環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道小編想大 家之所想，近期會(huì)為大家陸續(xù)更新：造價(jià)工程師造價(jià)管理科目的一些考點(diǎn)，今日考點(diǎn)：不需計(jì)算建筑面積的范疇。 希望對(duì)大家有所幫助!并預(yù)祝各位考友在2015年造價(jià)工程師考試中取得理想的成績(jī)。更多復(fù)習(xí)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道!

　　1.建筑面積指標(biāo)的作用

　　(1)建筑面積是國(guó)家控制工程建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)之一，也是國(guó)家控制建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)之一。

　　(2)建筑面積是初步設(shè)計(jì)階段編制概算的依據(jù)。根據(jù)圖紙計(jì)算出來(lái)的建筑面積和設(shè)計(jì)圖紙表明的結(jié)構(gòu)特征，利用相應(yīng)的概算指標(biāo)，從而可編制出概算書。

　　(3)建筑面積在施工圖預(yù)算階段是編制與校對(duì)某些分部分項(xiàng)工程的依據(jù)。例如，場(chǎng)地平整、樓地面，屋面等工程量可以用建筑面積的數(shù)量校對(duì)。

　　(4)建筑面積是計(jì)算單位建筑面積經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。如作為建筑物技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一的單方造價(jià)，就是預(yù)算總值除以建筑面積所得。為了控制建設(shè)投資，必須采用先進(jìn)的技術(shù)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約原材料的消耗，使建筑物的單方造價(jià)在滿足安全使用的條件下盡量降低。

　　(5)建筑面積是計(jì)算土地利用系數(shù)的依據(jù)。建筑面積除以建筑物的占地面積即為土地利用系數(shù)。為了少占用土地，充分利用土地，應(yīng)當(dāng)在滿足使用要求的條件下，盡量提高建筑物的土地利用系數(shù)。

　　2.建筑面積計(jì)算的范圍

　　(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　?、賳螌咏ㄖ锔叨仍?.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　?、诶闷挛蓓攦?nèi)空間時(shí)，凈高超過(guò)2.10M的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20到2.10M的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.20M的部位不應(yīng)計(jì)算面積。建筑面積為：S=L*B

　　(2)高低連跨的單層建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

　　建筑面積為：S=S1+S2;高跨建筑面積S1=L*B2;低跨建筑面積S2=L*(B1+B2)

　　式中：L——兩端山墻勒腳以上外表面間水平長(zhǎng)度(m);B2——高跨柱外邊線水平寬度(m);B1、B3——高跨柱外邊線到低跨柱外邊線水平寬度(m)。

　　(3)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)，不應(yīng)計(jì)算面積。

　　(4)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　3.不需計(jì)算建筑面積的范疇

　　(1)建筑物通道。

　　(2)建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

　　(3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

　　(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

　　(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

　　(6)勒腳、附墻體、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊坊市無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯等。

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