2015一建經(jīng)濟命題考點：設(shè)備租賃與購買方案的比選
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2015一建經(jīng)濟命題考點：設(shè)備租賃與購買方案的比選
【教材解讀】
一、設(shè)備租賃的優(yōu)點與缺點
(1)對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：
1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進設(shè)備，加速技術(shù)進步的步伐;
2)可獲得良好的技術(shù)服務(wù);
3)可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負債狀況惡化;
4)可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風險;
5)設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。
(2)設(shè)備租賃的不足之處在于：
在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔保、抵押貸款;
承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要高;
長年支付租金，形成長期負債;
融資租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。
二、設(shè)備租賃與購置方案分析的步驟
(1)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議。
(2)擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購置(有一次性付款和分期付款購買)方案和租賃方案。
(3)定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風險、使用維修特點。
1)分析企業(yè)財務(wù)能力，如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價款，則去掉一次付款購置方案。
2)分析設(shè)備技術(shù)風險、使用維修特點，對技術(shù)過時風險大、保養(yǎng)維護復(fù)雜、使用時間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營租賃方案;對技術(shù)過時風險小、使用時間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。
(4)定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，做出租賃還是購買的投資決策。
三、設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟比選方法
(1)設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量。
凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-租賃費用-經(jīng)營成本-租賃費用-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅
或：
凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-經(jīng)營成本-租賃費用-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-租賃費用-與營業(yè)相關(guān)的稅金)
式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。
(2)購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量。
凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-經(jīng)營成本-設(shè)備購置費-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金)
或：凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-設(shè)置費-經(jīng)營成本-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅
(3)設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選。
設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費一租賃費
設(shè)備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費-貸款利息
四、租金的主要計算方法
(1)附加率法。
每期租金R表達式為
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