一建機(jī)電教材解讀：1H420041 合同文本與履約

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道為您提供一級(jí)建造師考試必備的復(fù)習(xí)資料和試題，供考生復(fù)習(xí)備考之用，本文為一建機(jī)電教材解讀：1H420041  合同文本與履約，是考生必須要熟記和掌握的重點(diǎn)內(nèi)容。2015年的一級(jí)建造師考試將于9月19日至20日舉行，環(huán)球網(wǎng)校在此提醒廣大考生做好復(fù)習(xí)備考。祝廣大考生順利通過一級(jí)建造師考試！

　　1H420040 機(jī)電工程施工合同管理

　　2013年4月3日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)與工商總局發(fā)布了《建設(shè)工程施工合同示范文本(GF--2013--0201)》該范本自2013年7月1日實(shí)施。本目主要運(yùn)用《合同法》、2013合同示范文本的相關(guān)內(nèi)容和本書大綱有關(guān)知識(shí)，結(jié)合機(jī)電工程項(xiàng)目合同管理的特點(diǎn)，通過案例分析，掌握合同管理在機(jī)電工程項(xiàng)目實(shí)踐中的應(yīng)用。本目重點(diǎn)內(nèi)容是：合同文本與履約;總包與分包合同的實(shí)施;合同風(fēng)險(xiǎn)防范;合同變更與終止;施工索賠的應(yīng)用。

　　1H420041 合同文本與履約

　　合同是整個(gè)項(xiàng)目管理的核心，是建設(shè)工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一。本條主要知識(shí)點(diǎn)是：建設(shè)工程合同的分類及合同價(jià)的形式;施工承包合同;專業(yè)工程分包合同;勞務(wù)分包合同;機(jī)電工程項(xiàng)目分包合同范圍等。

　　一、建設(shè)工程合同的分類及合同價(jià)形式

　　1.合同的分類。根據(jù)合同中的任務(wù)內(nèi)容來劃分，有勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同、物資采購合同、工程監(jiān)理合同、咨詢合同、代理合同等等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，有勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同屬于建設(shè)工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

　　2.合同價(jià)形式02013版合同范本的價(jià)格形式分為：單價(jià)合同、總價(jià)合同、其他價(jià)格形式。不論是那種合同形式，在簽訂合同時(shí)，雙方都要遵守承諾。

　　一、施工承包合同

　　施工合同示范文本一般都由協(xié)議書、通用條款、專用條款組成。

　　1.施工承包合同文件

　　除合同外，一般還包括：中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書等。

　　2.合同文件的優(yōu)先順序

　　(1)解釋合同文件優(yōu)先順序的規(guī)定。一般在合同通用條款內(nèi)，可以根據(jù)項(xiàng)目的具體情況在專用條款內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。原則上應(yīng)把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的排在前面，即更加優(yōu)先。以下是合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：中標(biāo)通知書(如果有);投標(biāo)函及其附錄(如果有);專用合同條款及其附件;通用合同條款;技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;圖紙;已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書;其他合同文件c同文件c

　　(2)在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。

　　(3)上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。

　　3.合同中的承包人(項(xiàng)目經(jīng)理)

　　(1)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)為合同當(dāng)事人所確認(rèn)的人選，并在專用合同條款中明確項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書編號(hào)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng)，項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)承包人授權(quán)后代表承包人負(fù)責(zé)履行合同。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)是承包人正式聘用的員工，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交項(xiàng)目經(jīng)理與承包人之間的勞動(dòng)合同，以及承包人為項(xiàng)目經(jīng)理繳納社會(huì)保險(xiǎn)的有效證明。承包人不提交上述文件的，項(xiàng)目經(jīng)理無權(quán)履行職責(zé)，發(fā)包人有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。

　　(2)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場，且每月在施工現(xiàn)場時(shí)間不得少于專用合同條款約定的天數(shù)。項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)擔(dān)任其他項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理確需離開施工現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)事先通知監(jiān)理人，并取得發(fā)包人的書面同意。項(xiàng)目經(jīng)理的通知中應(yīng)當(dāng)載明臨時(shí)代行其職責(zé)的人員的注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格、管理經(jīng)驗(yàn)等資料，該人員應(yīng)具備履行相應(yīng)職責(zé)的能力。

　　承包人違反上述約定的，應(yīng)按照專用合同條款的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、專業(yè)工程分包合同

　　專業(yè)工程分包是指施工總承包單位將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動(dòng)。

　　1.專業(yè)工程分包合同主要內(nèi)容

　　(1)專業(yè)工程分包合同示范文本的結(jié)構(gòu)和主要條款、內(nèi)容與施工承包合同相似。

　　(2)分包合同內(nèi)容的特點(diǎn)是，既要保持與主合同條件中相關(guān)分包工程部分規(guī)定的一致性，又要區(qū)分負(fù)責(zé)實(shí)施分包工程的當(dāng)事人變更后的兩個(gè)合同之間的差異。分包合同所采用的語言文字和適用的法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)與主合同相同。

　　2.專業(yè)工程承包人的工作

　　(1)向分包人提供與分包工程相關(guān)的各種證件、批件和各種相關(guān)資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地;

　　(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會(huì)審，向分包人進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底;

　　(3)提供本合同專用條款中約定的設(shè)備和設(shè)施，并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用;

　　(4)隨時(shí)為分包人提供確保分包工程施工所要求的施工場地和通道等，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通;

　　(5)負(fù)責(zé)整個(gè)施工場地的管理工作，協(xié)調(diào)分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分包人按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。

　　3.專業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù)

　　(1)除合同條款另有約定，分包人應(yīng)履行并承擔(dān)總包合同中與分包工程有關(guān)的承包人的所有義務(wù)與責(zé)任，同時(shí)應(yīng)避免因分包人自身行為或疏漏造成承包人違反總包合同中約定的承包人義務(wù)的情況發(fā)生。

　　(2)分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、勞務(wù)分包合同

　　勞務(wù)作業(yè)分包是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位，將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包單位完成的活動(dòng)。

　　1.勞務(wù)分包單位的資質(zhì)

　　根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，不分序列。

　　2.勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容

　　勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況;勞務(wù)分包工作對(duì)象及提供勞務(wù)內(nèi)容;分包工作期限;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);工程承包人義務(wù);勞務(wù)分包人義務(wù);材料、設(shè)備供應(yīng);保險(xiǎn);勞務(wù)報(bào)酬及支付;工時(shí)及工程量的確認(rèn);施工配合;禁止轉(zhuǎn)包或再分包等。

　　五、機(jī)電工程項(xiàng)目分包合同范圍

　　機(jī)電工程總承包單位進(jìn)行專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包時(shí)應(yīng)考慮以下幾方面因素：

　　1.總承包合同約定的或業(yè)主指定的分包項(xiàng)目;不屬于主體工程，總承包單位考慮分包施工更有利于工程的進(jìn)度和質(zhì)量的分部工程;一些專業(yè)性較強(qiáng)的分部工程分包，分包方必須具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，以及相應(yīng)技術(shù)資格。如鍋爐、壓力管道、壓力容器、起重、電梯技術(shù)資格。

　　2.簽訂分包合同后，若分包合同與總承包合同發(fā)生抵觸時(shí)，應(yīng)以總承包合同為準(zhǔn)，分包合同不能解除總承包單位任何義務(wù)與責(zé)任。分包單位的任何違約或疏忽，均會(huì)被業(yè)主視為違約行為。因此，總承包單位必須重視并指派專人負(fù)責(zé)對(duì)分包方的管理，保證分包合同和總承包合同的履行。

　　3.只有業(yè)主和總承包方才是工程施工總承包合同的當(dāng)事人，但分包方根據(jù)分包合同也應(yīng)享受相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。分包合同必須明確規(guī)定分包方的任務(wù)、責(zé)任及相應(yīng)的權(quán)利，包括合同價(jià)款、工期、獎(jiǎng)罰等。

　　4.分包合同條款應(yīng)寫得明確和具體，避免含糊不清，也要避免與總承包合同中的發(fā)包方發(fā)生直接關(guān)系，以免責(zé)任不清。應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定分包單位不得再次把工程轉(zhuǎn)包給其他單位。

　　5.勞務(wù)分包是機(jī)電工程承包合同管理的重要組成部分。