《法規(guī)》精要考點：建設工程質量不符合約定的責任承擔
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建設工程質量不符合約定的責任承擔
1.因承包商過錯導致質量不符合約定的處理
發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。
經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價款。
承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理：
(1)責令改正，處以罰款。
(2)情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓，降低資質等級或吊銷資質證書。
(3)造成工程不符合質量標準，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失。
(4)構成犯罪的，依法追究刑事責任。
2.因發(fā)包人過錯導致質量不符合約定的處理
發(fā)包人情況：
(1)迫使承包方以低于成本的價格競標的。
(2)任意壓縮合理工期的。
(3)明示或暗示設計單位或施工單位違反強制性標準，降低工程質量的。
(4)設計文件未經(jīng)審查或審查不合格的。
(5)必須實行工程監(jiān)理而未實行監(jiān)理的。
(6)未按規(guī)定辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)的。
(7)明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構配件和設備的。
(8)未按規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或準許使用文件報送備案的。
處理方法：
(1)責令改正。
(2)處20萬～50萬元的罰款。
3.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質量問題的處理
建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持。
承包人應當在工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
未組織竣工驗收，或驗收不合格擅自使用，或對不合格工程驗收為合格的處理：
(1)責令改正。
(2)處工程合同價款2%～4%的罰款。
(3)造成損失的，承擔賠償責任。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;
(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書。
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