2017年8月4日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練

　　【摘要】2017年8月4日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練!一級(jí)建造師倒計(jì)時(shí)考試42天，跟著環(huán)球網(wǎng)校練習(xí)這么久，是不是漸漸發(fā)現(xiàn)很多考點(diǎn)在環(huán)球每日一練中鞏固掌握了。今日各科目一練已更新，速度做起來(lái)!參加環(huán)球一建30沖刺集訓(xùn)營(yíng)，讓你成績(jī)更上一層樓。

　　相關(guān)推薦：【重磅】2017年一級(jí)建造師考前沖刺集訓(xùn)營(yíng)開(kāi)營(yíng)了

　　2017年8月4日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練內(nèi)容如下：

　　【法規(guī)科目8月4日考點(diǎn)】

　　【考點(diǎn)79】租賃合同

　　(1)租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

　　(2)租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃

　　(3)出租人有維修租賃物的義務(wù)

　　(4)當(dāng)租賃物危及承租人的安全或者健康時(shí)，即使承租人訂立合同明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同

　　(5)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利

　　(6)買(mǎi)賣(mài)不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力

　　(7)未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租

　　(8)租賃期間占有、使用租賃物的收益歸承租人所有(另有約定的除外)

　　考試星級(jí) ：★★★

　　小編點(diǎn)評(píng) ：本知識(shí)點(diǎn)重在理解，其中注意，租賃期限超過(guò)20年的并非全部無(wú)效，僅超過(guò)部分無(wú)效。

　　【考點(diǎn)80】融資租賃合同的法律關(guān)系及法律特征

　　(1)出租人身份的二重性：承租人將其自有物出賣(mài)給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，法院不應(yīng)僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　(2)出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性：承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　(3)融資租賃合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　(4)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效。

　　(5)出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　(6)出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

　　(7)出賣(mài)人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，法院應(yīng)予以支持：①租賃物嚴(yán)重不符合約定的;②出賣(mài)人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿的仍未交付的。

　　(8)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　(9)承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　(10)出租人享有租賃物的所有權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　(11)承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　(12)承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項(xiàng)下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請(qǐng)求解除或者變更融資租賃合同的，法院不予支持。

　　考試星級(jí) ：★★★

　　小編點(diǎn)評(píng) ：融資租賃合同考試?？?，注意與一般租賃合同的區(qū)分。重點(diǎn)掌握融資租賃法律關(guān)系中各方主體的權(quán)利義務(wù)。

》》》更多2017年一建法規(guī)考點(diǎn)精華解讀掃碼關(guān)注》》》

　　以上是小編2017年8月4日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練的詳細(xì)介紹。今天是8月份上班第一周的最后一天，雙休的小伙伴周末也不要就此放松?？记按蠹叶荚跊_刺，你不學(xué)就會(huì)被趕超!更多一級(jí)建造師備考資料、考試信息請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。更多習(xí)題可下載建造師快題庫(kù)，海量高質(zhì)習(xí)題等你來(lái)挑戰(zhàn)!

　　編輯推薦：

　　2017年一級(jí)建造師應(yīng)試技巧

　　考前必看|2017一級(jí)建造師實(shí)務(wù)重點(diǎn)（市政）

　　2017一級(jí)建造師實(shí)務(wù)題集之建筑工程全解析

　　臨考課程套餐推薦：

　　相關(guān)推薦：【重磅】2017年一級(jí)建造師考前沖刺集訓(xùn)營(yíng)開(kāi)營(yíng)了

　　2017年8月4日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練內(nèi)容如下：

【法規(guī)科目8月4日每日一練】

　　1.甲準(zhǔn)備租賃乙的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，下列關(guān)于房屋租賃的行為合法的是()。

　　A.雙方必須簽訂定期租賃合同

　　B.租賃期限不得超過(guò)20年

　　C.租賃6個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同

　　D.定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期

　　E.任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同

　　【答案】BCD

　　【解析】根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。定期租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不定期租賃分為兩種情形：①當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限;②定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)79】租賃合同

　　2.甲公司租用乙公司的施工用的大型設(shè)備1年，租金季付。租期屆滿，甲公司繼續(xù)繳納下一季度的租金，乙公司接受該租金。3個(gè)月后，乙公司因?qū)⒃撛O(shè)備出租給丙公司而通知甲公司立即返還設(shè)備，為此引起糾紛。下列表述中正確的是( )。

　　A.甲公司與乙公司雙方?jīng)]有續(xù)訂合同，租賃關(guān)系消滅

　　B.乙公司接受租金，視為租賃合同續(xù)訂1年

　　C.在同等條件下，甲公司享有優(yōu)先承租權(quán)

　　D.甲公司與乙公司的租賃合同繼續(xù)有效，但乙公司有權(quán)隨時(shí)解除合同

　　【答案】D

　　【解析】

　　本題的考點(diǎn)為租賃合同。《合同法》第236條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”因此，本題中AB選項(xiàng)均錯(cuò)誤。第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”承租人享有的是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而非優(yōu)先承租權(quán)。因此，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”因此，本題答案是D.

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)79】租賃合同

　　3.融資租賃合同中所涉及的主體有( )。

　　A.出租人

　　B.公證人

　　C.出賣(mài)人

　　D.所有人

　　E.承租人

　　【答案】ACE

　　【解析】融資租賃是將融資與融物結(jié)合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣(mài)人和承租人三方主體。故選項(xiàng)A.C.E正確。

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)80】融資租賃合同的法律關(guān)系及法律特征

　　4.下列選項(xiàng)中，有關(guān)融資租賃合同法律特征的表述不正確的有( )。

　　A.承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)

　　B.融資租賃合同是要式合同

　　C.出租人負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　D.承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)

　　【答案】C

　　【解析】融資租賃合同不同于買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)總是指向同一方主體。但在融資租賃合同中，出賣(mài)人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是

　　向買(mǎi)受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。融資租賃合同也不同于租賃合同。融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)80】融資租賃合同的法律關(guān)系及法律特征

》》》更多2017年一建法規(guī)考點(diǎn)精華解讀掃碼關(guān)注》》》

　　以上是小編2017年8月4日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練的詳細(xì)介紹。今天是8月份上班第一周的最后一天，雙休的小伙伴周末也不要就此放松?？记按蠹叶荚跊_刺，你不學(xué)就會(huì)被趕超!更多一級(jí)建造師備考資料、考試信息請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。更多習(xí)題可下載建造師快題庫(kù)，海量高質(zhì)習(xí)題等你來(lái)挑戰(zhàn)!

　　編輯推薦：

　　2017年一級(jí)建造師應(yīng)試技巧

　　考前必看|2017一級(jí)建造師實(shí)務(wù)重點(diǎn)（市政）

　　2017一級(jí)建造師實(shí)務(wù)題集之建筑工程全解析

　　臨考課程套餐推薦：