一級建造師《工程經(jīng)濟》知識點：1Z103082合同價款調(diào)整

　　【摘要】對于備考一級建造師而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點則至關(guān)重要，本文為一級建造師《工程經(jīng)濟》知識點：1Z103082合同價款調(diào)整，希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級建造師考生一臂之力!

　　1Z103080計量與支付

　　1Z103082合同價款調(diào)整(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　一、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序

　　(一)合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項

　　以下事項發(fā)生，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款：

　　(1)法律法規(guī)變化;

　　(2)工程變更;

　　(3)項目特征不符;

　　(4)工程量清單缺項;

　　(5)工程量偏差;

　　(6)計日工;

　　(7)物價變化;

　　(8)暫估價;

　　(9)不可抗力;

　　(10)提前竣工(趕工補償);

　　(11)誤期賠償;

　　(12)索賠;

　　(13)現(xiàn)場簽證;

　　(14)暫列金額;

　　(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。

　　(二)合同價款調(diào)整的程序(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　合同價款調(diào)整應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

　　(1)出現(xiàn)合同價款調(diào)增事項(不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、索賠)后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價款調(diào)增報告并附上相關(guān)資料;承包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)增報告的，應(yīng)視為承包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。

　　(2)出現(xiàn)合同價款調(diào)減事項(不含工程量偏差、施工索賠)后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價款調(diào)減報告并附相關(guān)資料;發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)減報告的，應(yīng)視為發(fā)包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。

　　(3)發(fā)(承)包人應(yīng)在收到承(發(fā))包人合同價款調(diào)增(減)報告及相關(guān)資料之日起14天內(nèi)對其核實，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承(發(fā))包人。當(dāng)有疑問時，應(yīng)向承(發(fā))包人提出協(xié)商意見。發(fā)(承)包人在收到合同價款調(diào)增(減)報告之日起14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的，應(yīng)視為承(發(fā))包人提交的合同價款調(diào)增(減)報告已被發(fā)(承)包人認(rèn)可。發(fā)(承)包人提出協(xié)商意見的，承(發(fā))包人應(yīng)在收到協(xié)商意見后的14天內(nèi)對其核實，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知發(fā)(承)包人。承(發(fā))包人在收到發(fā)(承)包人的協(xié)商意見后14天內(nèi)既不確認(rèn)也未提出不同意見的，應(yīng)視為發(fā)(承)包人提出的意見已被承的意見已被承(發(fā))包人認(rèn)可。

　　如果發(fā)包人與承包人對合同價款調(diào)整的不同意見不能達(dá)成一致，只要對承發(fā)包雙方履約不產(chǎn)生實質(zhì)影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭議解決方式得到處理。關(guān)于合同價款調(diào)整后的支付原則， 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500一2013規(guī)定：經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加(減)合同價款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

　　二、法量法規(guī)變化

　　施工合同履行過程中經(jīng)常出現(xiàn)法律法規(guī)變化引起的合同價款調(diào)整問題。

　　招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　但因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，按上述規(guī)定的調(diào)整時間，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

　　三、項目特征不符

　　《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013中規(guī)定：

　　(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實施合同工程，直到項目被改變?yōu)橹埂?/p>

　　(2)承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施工程合同，若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目工程造價增減變化的，應(yīng)按照實際施工的項目特征，按規(guī)范中工程變更相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，并調(diào)整合同價款。

　　其中第一條規(guī)定了項目特征描述的要求。項目特征是構(gòu)成清單項目價值的本質(zhì)特征，單價的高低與其具有必然聯(lián)系。因此，發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實際施工要求相符合，否則，承包人無法報價。

　　而當(dāng)項目特征變化后，發(fā)承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征重新確定綜合單價。例如：招標(biāo)時，某現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件項目特征描述中描述混凝土強度等級為C25，但施工圖紙本來就表明(或在施工過程中發(fā)包人變更)混凝土強度等級為C30，很顯然，這時應(yīng)該重新確定綜合單價，因為C25與C30的混凝土，其價格是不一樣的。

　　四、工程量清單缺項

　　施工過程中，工程量清單項目的增減變化必然帶來合同價款的增減變化。而導(dǎo)致工程量清單缺項的原因，一是設(shè)計變更，二是施工條件改變，三是工程量清單編制錯誤。

　　《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013對這部分的規(guī)定如下：

　　(1)合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項，新增分部分項工程量清單項目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價，并調(diào)整合同價款。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　(2)新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款。

　　(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。

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　　五、工程量偏差

　　施工過程中，由于施工條件、地質(zhì)水文、工程變更等變化以及招標(biāo)工程量清單編制人專業(yè)水平的差異，往往在合同履行期間，應(yīng)予計量的，工程量與招標(biāo).工程量清單出現(xiàn)偏差，工程量偏差過大，給綜合成本的分?jǐn)値碛绊?，如突然增加過多，仍然按原綜合單價計價，對發(fā)包人不公平;而突然減少過多，仍然按原綜合單價計價，對承包人不公平。并且，有經(jīng)驗的承包人可能乘機進(jìn)行不平衡報價。因此，為維護合同的公平，應(yīng)當(dāng)對工程量偏差帶來的合同價款調(diào)整做出規(guī)定。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013對這部分的規(guī)定如下：

　　(1)合同履行期間，當(dāng)予以計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，且符合下述兩條規(guī)定的，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價款。

　　(2)對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^l5%時，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

　　(3)如果工程量出現(xiàn)超過l5%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化時，按系數(shù)或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費調(diào)增，工程量減少的措施項目費調(diào)減。

　　【例1Z103082-1】 某獨立土方工程，招標(biāo)文件中估計工程量為100萬m3，合同中規(guī)定：土方工程單價為5元/m3，當(dāng)實際工程量超過估計工程量15%時，調(diào)整單價，單價調(diào)為4元/m3。工程結(jié)束時實際完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元?

　　解：合同約定范圍內(nèi)(15%以內(nèi))的工程款為：

　　100×(1+15%)×5=115×5=575萬元

　　超過15%之后部分工程量的工程款為：

　　(130-115)×4=60萬元

　　則土方工程款合計=575+60=635萬元

　　當(dāng)合同中沒有約定時，工程量偏差超過15%時的調(diào)整方法，可參照如下公式：

　　(1)當(dāng)Q1 >1.15Q。時：

　　S= 1.15Q。×P。+(Ql-1.15Q0)×P1 (1Z103082-1)

　　(2)當(dāng)Q1 <0.85Q。時：

　　S=Q1×P1 (1Z103082-2)

　　式中 S――調(diào)整后的某一分部分項工程費結(jié)算價;

　　Q1――最終完成的工程量;

　　Q0――招標(biāo)工程量清單列出的工程量;

　　P1――按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價;

　　P0――承包人在工程量清單中填報的綜合單價。

　　采用上述兩式的關(guān)鍵是確定新的綜合單價，即P1確定的方法，一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定，二是與招標(biāo)控制價相聯(lián)系，當(dāng)工程量偏差項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價相應(yīng)清單項目的綜合單價偏差超過15%時，工程量偏差項目綜合單價的調(diào)整可參考以下公式：

　　(3)當(dāng)P0< P2×(1-L)×(1-15%)時，該類項目的綜合單價：

　　P。按照P2×(1-L)×(1-15%)調(diào)整 (1Z103082-3)

　　(4)當(dāng)P0>P2×(1+15%)時，該類項目的綜合單價：

　　P1按照P2×(1+ 15%)調(diào)整 (1Z103082-4)

　　(5)當(dāng)P0>P2×(1-L)×(1-15%)或P02×(1+15%)時，可不調(diào)整。

　　式中 P0――承包人在工程量清單中填報的綜合單價;

　　P2――發(fā)包人在招標(biāo)控制價相應(yīng)項目的綜合單價;

　　L――計價規(guī)范中定義的承包人報價浮動率。

　　【例IZ103082-2】

　　(1)某工程項目招標(biāo)控制價的綜合單價為350元，投標(biāo)報價的綜合單價為287元，該工程投標(biāo)報價下浮率為6%，綜合單價是否調(diào)整?

　　解：287÷350=82%，偏差為18%;

　　按式(1Z103082-3)：350×(1-6%)×(1-15%)=279.65元。

　　由于287元大于279.65元，所以該項目變更后的綜合單價可不予調(diào)整。

　　(2)某工程項目招標(biāo)控制價的綜合單價為350元，投標(biāo)報價的綜合單價為406元，工程變更后的綜合單價如何調(diào)整?

　　解：406÷350=1.16.偏差為16%;

　　按式(1Z103082-4)：350×(1+15%)= 402.50元。

　　由于406元大于402.50元，該項目變更后的綜合單價應(yīng)調(diào)整為402.50元。

　　(3)某工程項目招標(biāo).工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計變更調(diào)整為1824m3.增加20G，該項目招標(biāo)控制綜合單價為350元，投標(biāo)報價為406元，應(yīng)如何調(diào)整?

　　解：

　?、俑鶕?jù)(2)，綜合單價P0應(yīng)調(diào)整為402.50元;

　?、诎垂?1Z103082-1),S=1.15×1520×406+(1824-1.15×1520)×402.50

　　=709688+76×402.50

　　=740278元

　　(4)某工程項目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計變更調(diào)整為1216m3，減少20%，該項招標(biāo)控制綜合單價為350元，投標(biāo)報價為287元，應(yīng)如何調(diào)整?

　　解：

　　①根據(jù)(1)，綜合單價P-可不調(diào)整;

　　②按公式(1Z103082-2),S=1216×287

　　=348992元

　　六、計日工

　　計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作.按合同中約定的綜合單價計價。發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

　　采用計日工計價的任何一項變更工作，在該項變更的實施過程中，承包人應(yīng)按合同約定提交下列報表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：

　　(1)工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量;

　　(2)投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時;

　　(3)投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量;

　　(4)投入該工作的施工設(shè)備型號、臺數(shù)和耗用臺時;

　　(5)發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證。

　　此外，《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--201.3對計日工生效計價的原則做了以下規(guī)定：任一計日工項目持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，應(yīng)視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認(rèn)可。

　　任一計日工項目實施結(jié)束后，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量，并應(yīng)根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日.工單價計算，提出應(yīng)付價款;已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按工程變更的相關(guān)規(guī)定商定計日工單價計算。

　　每個支付期末，承包人應(yīng)按照規(guī)范中進(jìn)度款的相關(guān)條款規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進(jìn)度款支付。

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　　七、物價變化

　　施工合同履行時間往往較長，合同履行過程中經(jīng)常出現(xiàn)人工、材料、工程設(shè)備和機械臺班等市場價格起伏引起價格波動的現(xiàn)象，該種變化一般會造成承包人施工成本的增加或減少，進(jìn)而影響到合同價格調(diào)整，最終影響到合同當(dāng)事人的權(quán)益。

　　因此，為解決由于市場價格波動引起合同履行的風(fēng)險問題，《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201(以下簡稱《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》)中引入了適度風(fēng)險適度調(diào)價的制度，亦稱之為合理調(diào)價制度，其法律基礎(chǔ)是合同風(fēng)險的公平合理分擔(dān)原則。

　　合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機械臺班價格波動影響合同價款時，應(yīng)根據(jù)合同約定的方法(如價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法)計算調(diào)整合同價款。承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范同或幅度;當(dāng)沒有約定，且材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，超過部分的價格應(yīng)按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、工程設(shè)備費。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期應(yīng)予調(diào)整的價格：

　　(1)因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價格，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期與實際進(jìn)度日期兩者的較高者;

　　(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價格，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期與實際進(jìn)度日期兩者的較低者。

　　發(fā)包人供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，不適用上述規(guī)定，應(yīng)由發(fā)包人按照實際變化調(diào)整，列入合同工程的工程造價內(nèi)。

　　如前所述，物價變化合同價款調(diào)整方法有價格指數(shù)調(diào)整法和造價信息差額調(diào)整法，對此，《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013中有如下規(guī)定：

　　(一)采用價格指數(shù)進(jìn)行價格調(diào)整

　　(1)價格調(diào)整公式

　　因人工、材料和工程設(shè)備、機械臺班等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價款：

　　由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，則對原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應(yīng)采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

　　(二)采用造價信息進(jìn)行價格調(diào)整

　　合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進(jìn)行調(diào)整;需要進(jìn)行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價及數(shù)量作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。

　　(1)人工單價發(fā)生變化且符合計價規(guī)范中計價風(fēng)險相關(guān)規(guī)定時，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。

　　【例1Z103082-3】 ××工程在施工期間，省.工程造價管理機構(gòu)發(fā)布了人工費調(diào)增10%的文件，適用時間為××年×月×日，該工程本期完成合同價款1576893.50元，其中人工費283840.83元，與定額人工費持平，本期人工費應(yīng)否調(diào)整，調(diào)增多少?

　　解：因為人工費與定額人工費持平，則低于發(fā)布價格，應(yīng)予調(diào)增：

　　283840.83×10%=28384.08元

　　(2)材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整按照發(fā)包人提供的主要材料和工程設(shè)備一覽表，由發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍按以下規(guī)定調(diào)整合同價款：

　　1)承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價：施工期問材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值，或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　2)承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價：施工期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值.或材料單價漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　3)承包人投標(biāo)報價中材料單價等于基準(zhǔn)單價：施工期間材料單價漲、跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　4)承包人應(yīng)在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對，確認(rèn)用于本合同工程時，發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認(rèn)資料后3個工作日不予答復(fù)的視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。如果承包人未報經(jīng)發(fā)包人核對即白行采購材料，再報發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。

　　前述基準(zhǔn)價格是指由發(fā)包人在招標(biāo)文件或?qū)Ｓ煤贤瑮l款中給定的材料。工程設(shè)備的價格，該價格原則上應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價編制。

　　(3)施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的范圍時，按其規(guī)定調(diào)整合同價款。

　　【例IZ103082-4】 ××工程約定采用價格指數(shù)法調(diào)整合同價款，具體約定見表1Z103082-1數(shù)據(jù)，本期完成合同價款為：1584629.37元，其中：已按現(xiàn)行價格計算的計日工價款為5600元，發(fā)承包雙方確認(rèn)應(yīng)增加的索賠金額2135.87元，請計算應(yīng)調(diào)整的合同價款差額。

　　承包人提供材料和工程設(shè)備一覽表(適用于價格指數(shù)調(diào)整方法)表IZ103082-1

　　工程名稱：××工程 標(biāo)段： 第1頁共l頁

　　投標(biāo)單價低于基準(zhǔn)價.按基準(zhǔn)價算，已超過約定的風(fēng)險系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整。

　　308+310×0.45%=308+1.395=309.40元

　　(2)C25:335÷325-l=3.08%

　　投標(biāo)單價高于基準(zhǔn)價，按報價算，未超過約定的風(fēng)險系數(shù)，不予調(diào)整。

　　(3)C30:345÷340-1=1.47%

　　投標(biāo)單價等于基準(zhǔn)價，按基準(zhǔn)價算，未超過約定的風(fēng)險系數(shù)，不予調(diào)整。

　　【例IZ103082-6】某工程合同總價為1000萬元。其組成為：土方工程費100萬元，占10%;砌體工程費400萬元，占40%;鋼筋混凝土工程費500萬元，占5000這三個組成部分的人工費和材料費占工程價款85%.人工材料費中各項費用比例如下：

　　(1)土方工程：人工費50%，機具折舊費26%，柴油24%。

　　(2)砌體工程：人工費53%，鋼材5%，水泥20%，骨料5%，空心磚12%，柴油5%。

　　(3)鋼筋混凝土工程，人工費53%，鋼材22%，水泥10%，骨料7%.木材4%.柴油14%。

　　假定該合同的基準(zhǔn)日期為2012年1月4日，2012年9月完成的工程價款占合同總價的10%，有關(guān)月報的工資、材料物價指 如表1Z103082-3所示。 (注：Ftl;Ft2;Ft3……;Fm等應(yīng)采用8月份的物價指數(shù))。求2012年9月需要調(diào)整的價款差額。

　　工資、物價指數(shù)表 1Z103082-3

　　解：該工程其他費用，即不調(diào)值的費用占工程價款的15%，計算出各項參加調(diào)值的費用占工程價款比例如下：

　　人工費：(50%×l0%+53%×40%@53%×50%)×85%≈45%

　　鋼 材：(5%×40%+22%×50%)×85%≈11%

　　水 泥：(20%×40%+10%×50%)×85%≈11%

　　骨 料：(5%×40%+7%×50%)×85%≈5%

　　柴 油：(24%×10%+5%×40%+4%×50%)×85%≈5%

　　機具折舊：26%×10%×85%≈2%

　　空心磚：12%×40%×85%≈4%

　　木 材：4%×50%×85%≈2%

　　不調(diào)值費用占工程價款的比例為：15%

　　根據(jù)公式(1Z103082-5)，得

　　通過調(diào)值，2012年9月需要調(diào)整的價款差額為13.27萬元，即實得工程款比原價款多13.27萬元。

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　　【摘要】對于備考一級建造師而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點則至關(guān)重要，本文為一級建造師《工程經(jīng)濟》知識點：1Z103082合同價款調(diào)整，希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級建造師考生一臂之力!

　　八、暫估價

　　暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。

　　發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定價格，并應(yīng)以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。實踐中，恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ侨杂煽偝邪袠?biāo)人作為招標(biāo)人，采購合同應(yīng)由總承包人簽訂。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價后取代暫估價，調(diào)整合同價款。

　　發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款。并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

　　發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機構(gòu)的監(jiān)督，還應(yīng)符合下列要求：

　　(1)除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標(biāo)總報價)中。

　　(2)承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。

　　(3)應(yīng)以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

　　總承包招標(biāo)時，專業(yè)工程設(shè)計深度往往不夠，一般需要交由專業(yè)設(shè)計人員設(shè)計。出于提高可建造性考慮，國際上一般由專業(yè)承包人員負(fù)責(zé)設(shè)計，以納入其專業(yè)技能和專業(yè)施工經(jīng)驗。這類專業(yè)工程交由專業(yè)分包人完成是國際工程的良好實踐，目前在我國工程建設(shè)領(lǐng)域也已經(jīng)比較普遍。公開透明地合理確定這類暫估價的實際開支金額的最佳途徑就是通過總承包人與建設(shè)項目招標(biāo)人共同組織的招標(biāo)。

　　例如：某工程招標(biāo)，將現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件鋼筋作為暫估價，為4000元/t，工程實施后，根據(jù)市場價格變動，將各規(guī)格現(xiàn)澆鋼筋加權(quán)平均認(rèn)定為4295元/t，此時，應(yīng)在綜合單價中以4295元取代4000元。

　　暫估材料或工程設(shè)備的單價確定后，在綜合單價中只應(yīng)取代原暫估單價，不應(yīng)再在綜合單價中涉及企業(yè)管理費或利潤等其他費的變動。

　　九、不可抗力

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條第二款的規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見，不可避免并不能克服的客觀情況”。

　　因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期：

　　(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);

　　(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用;

　　(3)承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān);

　　(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān);

　　(5)工程所需清理、修復(fù)費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

　　不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期。發(fā)包人要求趕工的，趕工費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

　　【例1Z103082-7]某工程在施工過程中，因不可抗力造成損失。承包人及時向項目監(jiān)理機構(gòu)提出了索賠申請并附有相關(guān)證明材料，要求補償?shù)慕?jīng)濟損失如下：

　　(1)在建工程損失26萬元。

　　(2)承包人受傷人員醫(yī)藥費、補償金4.5萬元。

　　(3)施工機具損壞損失12萬元。

　　(4)施工機具閑置、施工人員窩工損失5.6萬元。

　　(5)工程清王甲、修復(fù)費用3.5萬元。

　　逐項分析以㈨勺經(jīng)濟損失是否補償給承包人，分別說明理由。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的補償金額為多少元?

　　解：(1)在建工程損失26萬元的經(jīng)濟損失應(yīng)補償給承包人。理由：不可抗力造成工程本身的損失，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　(2)承包人受傷人員醫(yī)藥費、補償費4.5萬元的經(jīng)濟損失不應(yīng)補償給承包人。理由：不可抗力造成承發(fā)包雙方的人員傷亡，分別各自承擔(dān)。

　　(3)施工機具損壞損失12萬元的經(jīng)濟損失不應(yīng)補償給承包人。理由：不可抗力造成施工工機械設(shè)備損壞，由承包人承擔(dān)。

　　(4)施工機具閑置、施工人員窩.工損失5.6萬元的經(jīng)濟損失不應(yīng)補償給承包人。理由：不可抗力造成承包人機械設(shè)備的停工損失，由承包人承擔(dān)。

　　(5)工程清理、修復(fù)費用3.5萬元的經(jīng)濟損失應(yīng)補償給承包人。理由：不可抗力造成工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的補償金額：264-3.5=29.5萬元

　　十、提前竣工(趕工補償)

　　為了保證工程質(zhì)量，承包人除了根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、施工圖紙進(jìn)行施工外，還應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理的施工組織設(shè)計，按部就班地進(jìn)行施工作業(yè)。因為有些施工流程必須有一定的時間間隔，例如，現(xiàn)澆混凝土必須有一定時間的養(yǎng)護才能進(jìn)行下一個工序，刷油漆必須等上道工序所刮膩子干燥后方可進(jìn)行等。所以，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十條規(guī)定：“建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期”，據(jù)此，《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013作了以下規(guī)定：

　　(1).工程發(fā)包時，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的丁期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，將其量化。超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。

　　(2)工程實施過程中，發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度計劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補償)費用。

　　(3)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補償額度，此項費用應(yīng)作為增加合同價款列入竣工結(jié)算文件中，應(yīng)與結(jié)算款一并支付。

　　趕工費用主要包括：①人工費的增加，例如新增加投人人工的報酬，不經(jīng)濟使用人工的補貼等;②材料費的增加，例如可能造成不經(jīng)濟使用材料而損耗過大，材料提前交貨可能增加的費用以及材料運輸費的增加等;③機械費的增加，例如可能增加機械設(shè)備投入，不經(jīng)濟的使用機械等。

　　十一、暫列金額

　　暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程程合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證等確認(rèn)的費用。

　　已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照合同的規(guī)定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。

　　例如：根據(jù)上述定義，暫列金額在實際履行過程中可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。某工程招標(biāo)工程量清單中給出的暫列金額及擬用項目如表1Z103082-4，投標(biāo)人只需要直接將招標(biāo)工程量最清單中所列的暫列金額納入投標(biāo)總價，并且不需要在所列的暫列金額以外再考慮任何其他費用。

　　暫列金額明細(xì)表 表1Z103082-4

　　工程名稱：××中學(xué)教學(xué)樓工程 標(biāo)段： 第1頁 共1頁

　　注：此表由招標(biāo)人填寫，如不能詳列.也可只列暫列金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計人投標(biāo)總價中。

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