二級建筑師法律、法規(guī)、經(jīng)濟與施工考試重點筆記1

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　　1. 土地使用權出讓合同的出讓方必須是縣和縣以上人民政府的土地管理部門

　　2. 開發(fā)一般的住宅項目的土地使用權可通過拍賣、投標和協(xié)議方式取得

　　3. 申領開工證時必須持有的證件中應包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證

　　4. 設計單位提交的設計文件應滿足以下要求：

　　符合國家現(xiàn)行的標準、規(guī)范及規(guī)程

　　符合國家有關基本建設設計工作的方針政策

　　符合國家各種經(jīng)濟定額、費用標準

　　達到國家規(guī)定的深度和質(zhì)量要求

　　標明設計證書的類別和批準編號

　　含有工程概算書

　　5. 根據(jù)經(jīng)濟合同法，合同當事人必須具有合法的資格，設計單位超越設計證書規(guī)定的范圍承攬工程，屬于合同主體資格不合格，在規(guī)定范圍外簽定的工程設計合同全部無效

　　6. 設計標準規(guī)范是強制性的標準;而標準設計是推薦性標準

　　7. 基本建設程序的第一步是項目建議書

　　8. 建設項目被正式確立的標志是可行性研究報告被批準

　　9. 初步設計文件內(nèi)容的修改要經(jīng)過初步設計文件批準機關的同意，設計人員擅自更改屬越權，由此導致的交圖托期，設計單位應支付逾期違約金

　　10. 建設規(guī)模是可行性研究報告的重要內(nèi)容，如有重大修改，須竟批準機關同意，并經(jīng)雙方當事人協(xié)商后另訂合同

　　11. 在某工業(yè)項目的施工圖即將出圖，新規(guī)范頒布了，設計單位按新規(guī)范修改設計是它應盡的職責和義務

　　12. 經(jīng)濟合同，除即時清結外，應當采用書面形式

　　13. 設計委托方的義務是提供勘察設計所必須的基礎資料，負責各階段設計文件的審批工作，保護承包方的設計版權，支付勘察設計費

　　14. 勘察合同生效后，委托方應向承包方支付勘察費的30%作為定金

　　15. 設計合同生效后，委托方應向承包方支付設計費的20%作為定金

　　16. 承包方不履行合同，應雙倍返還定金

　　17. 在項目可行性研究階段應編制環(huán)境影響報告書

　　18. 在項目初步設計階段，應有環(huán)境保護篇章

　　19. 在項目施工圖設計階段，應編制環(huán)境保護施工圖設計

　　項目決策以后，建筑工程設計一般分為初步設計和施工圖設計階段

　　20. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設計文件包括設計說明書、設計圖紙、主要設備及材料表、工程概算書

　　21. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設計文件應達到的深度

　　符合已審定的設計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以準備主要設備及材料、能提供工程設計概算、能據(jù)以進行施工圖設計、能據(jù)以進行施工準備

　　22. 初步設計概算文件中，應提供主要建筑材料表包括鋼材、木材、水泥和 管材

　　23. 因為勘察設計質(zhì)量低劣引起返工的，由勘察設計單位繼續(xù)完善勘察設計任務，并視造成損失大小減收或免收勘察設計費

　　24. 設計費的收取

　　如果只委托做初步設計或施工圖設計時，按照行業(yè)劃分設計工作量各占比例乘以1.1的系數(shù)技術收費

　　如果增加編制施工圖預算，按照工程設計收費標準乘以1.1系數(shù)計算收費

　　如果是技術改造項目，根據(jù)設計技術復雜程度，乘以1.2-1.4的系數(shù)計算收費

　　如果用標準設計的按同類新設計項目的20%收費

　　如果采用復用設計的，并且需配基礎的，按同類新設計項目的30%收費

　　如果復用使用非標準設備的設計圖時，自設計完成后當年開始，每年遞減20%收費

　　25. 專門裝飾設計費按裝飾費用的3-5%收費

　　26. 三千平方米以下的建筑是小型建筑

　　三千至一萬平方米的建筑是中型建筑

　　27. 我國建筑工程的招標投標規(guī)定中，投標保證金或稱押金用于投標單位拒絕承擔中標的工程任務

　　28. 二萬平方米以上的住宅小區(qū)一般不采用設計方案競選的方式

　　29. 中標單位確定后，雙方應在30日內(nèi)簽定設計合同

　　30. 招標人可以拒絕所有的投標

　　施工招標可以采取公開招標，邀請招標和議標三種形式

　　專業(yè)咨詢機構人員只承辦招標的技術和業(yè)務工作，不參與決策

　　建設單位可以委托建設監(jiān)理單位代理招標 來

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