一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義(32)

　　第六節(jié) 建筑面積計算規(guī)則

　　一、建筑面積及其作用

　　(一)建筑面積

　　建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積(即房屋外圍水平面積)，是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項重要技術(shù)特征指標(biāo)。

　　建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　(二)建筑面積計算的作用

　　●　控制建筑建設(shè)規(guī)模、工程造價、建設(shè)進度和工程量的大小。

　　●　計算單位工程造價、工料消耗量，編制投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　●　是編制概預(yù)算或投資估算，計算校對某些分部分項工程量基數(shù)的重要依據(jù)。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　●　是計算土地利用系數(shù)等指標(biāo)的依據(jù)。工業(yè)與民用建筑面積的計算，總的規(guī)則為：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物或構(gòu)筑物，并能單獨計算出水平面積及其相應(yīng)消耗量的人工、材料和機械使用量的，可計算建筑面積。反之，則不應(yīng)計算建筑面積。

　　二、計算建筑面積的范圍

　　1 .單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定。

　　●　單層建筑物高度在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足 2 . 2m 應(yīng)計算1 / 2 面積。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　●　利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過 2 . 1m 的部位應(yīng)計算全面積;凈高在 1 . 2~2 . lm 的部位應(yīng)計算 1 / 2 面積;凈高不足 1 . 2m 的部位不應(yīng)計算面積。

　　2 .單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計算 1 / 2 面積。

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