一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義(29)

　　六、評價項目的主要經(jīng)濟指標

　　(一)靜態(tài)評價指標

　　1 .靜態(tài)投資回收期(Pt)

　　定義：靜態(tài)投資回收期是不考慮資金時間價值的條件下，以項目凈收益抵償項目全部投資所需要的時間。也即：

　　當項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益(即凈現(xiàn)金流量)均相同，靜態(tài)投資回收期的計算公式為

　　當項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得：

　　2 .投資利潤率

　　定義：投資利潤率一般是指項目在計算期內(nèi)達到設(shè)計能力后的一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率。計算公式：

　　●　判別標準：當投資利潤率大于或等于行業(yè)平均利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務(wù)上才可以考慮被接受，否則考慮拒絕該項目。

　　3 .投資利稅率環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　●　定義：投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利稅總額或項目生產(chǎn)期內(nèi)的年平均利稅總額與總投資的比率。計算公式：

　　●　判別標準：當投資利稅率大于或等于行業(yè)平均利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務(wù)上才可以考慮被接受，否則考慮拒絕該項目。

　　4 .借款償還期(Pt)環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　●　定義：借款償還期是指在國家財政規(guī)定項目具體財務(wù)條件下，以項目投產(chǎn)后獲得的可用于還本付息的資金(包括利潤、折舊費，攤銷費及其他項目收益)來償還本息所需要花費的時間(以年為單位)，它是反映工程項目償還借款能力和經(jīng)濟效益好壞的一個綜合性評價指標。計算公式：

　　●　判斷標準：借款償還期能滿足貸款機構(gòu)的期限要求時，就可認為該項目具有償還債務(wù)的能力。對于涉及外資借款項目，其國外借款部分的還本付息應(yīng)按照明確的或預(yù)計可能的借款償還條件(包括償還方式及償還期限)計算。

　　借款償還期指標旨在計算最大償還能力，適用于盡快還款的項目，不適用于已約定借款償還期的項目。對于已約定借款償還期限的項目，應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標分析項目的償債能力。

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