一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理講義(16)

　　(四)設計概算的編制方法

　　設計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級組成，設計概算的編制，是從單位工程概算這一級開始編制，經(jīng)過逐級匯總而成。

　　1 .單位工程概算的編制方法

　　( 1 )建筑工程概算的主要編制方法

　　a .擴大單價法(概預算定額法)

　　當初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，基本上能按初步設計圖紙計算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時，可采用這種方法編制建筑工程預算。采用擴大單價法編制概算，首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基價)，然后用算出的擴大分部分項工程量，乘以擴大單位估價，進行具體計算。采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。只有具備一定的設計基本知識，熟悉概算定額，才能弄清楚分部分項的綜合內容，才能正確地計算擴大分部分項的工程量。同時在套用擴大單位估價時，如果所在地區(qū)的工資標準及材料預算價格與概算定額不一致，則需要重新編制擴大單位估價或測定系數(shù)加以調整。

　　b.概算指標法環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。

　　概算指標，是按一定計量單位規(guī)定的通常以整個房屋每 100m2建筑面積或每 1000m3 建筑體積為計量單位來規(guī)定人工、材料和施工機械臺班的消耗量以及價值表現(xiàn)的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構筑物以耐、 m3或座等為計量單位。

　　概算指標法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。當設計對象在結構特征、地質及自然條件與概算指標完全相同，如基礎埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構件相同，就可直接套用概算指標編制概算。.當設計對象的結構特征與某個概算指標有局部不同時，則需要對概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標進行計算，可采用兩種修正方法，如表 1-10 所示。

　　c .類似工程預算法環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　當設計對象與已建或在建工程類似，結構特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全，就可以采用這種方法編制單位工程預算。

　　類似工程預算法就是以原有的相似工程的預算為基礎，按編制概算指標的方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。

　　利用該法應考慮：

　　●　設計對象與類似預算的設計在結構上的差異;

　　●　設計對象與類似預算的設計在建筑上的差異;

　　●　地區(qū)工資的差異;環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　●　材料預算價格的差異;

　　●　間接費用的差異等。

　　其中結構設計與建筑設計可參考修正概算的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。計算修正系數(shù)時，先求類似預算的人工工資、材料費、機械使用費、間接費在全部價值中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求出總的修正系數(shù)。用總修正系數(shù)乘以類似預算的價值，就可以得到概算價值。計算如下：

　　當設計對象與類似工程的結構構件有部分不同時，就應增減工程量價值，然后再求出修正后的總造價。計算公式如下：

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