建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理輔導(dǎo)精選(8)

　　(三)住宅使用與維護(hù)的規(guī)定一級建筑師

　　1 .住宅交付用戶使用的規(guī)定

　　住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付使用(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 1 條) :

　　◆　由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收、確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案;

　　◆　小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件。

　　建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時提供給用戶 《 住宅使用說明書 》 和 《 住宅質(zhì)量保修書 》 。

　　《 住宅使用說明書 》 是指導(dǎo)用戶正確使用住宅的技術(shù)文件，所附 《 住宅品質(zhì)狀況表 》 不僅載明住宅是否已進(jìn)行性能認(rèn)定，還包括住宅各方面的基本性能情況，體現(xiàn)了對消費(fèi)者知情權(quán)的尊重。 《 住宅使用說明書 》 應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，提出使用注意事項(xiàng)。 《 住宅使用說明書 》 應(yīng)附有 《 住宅品質(zhì)狀況表 》 ，其中應(yīng)注明是否進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。

　　《 住宅質(zhì)量保證書 》 應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復(fù)和處理的時限等(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 3 條及條文說明)。

　　2 .物業(yè)管理規(guī)定

　　住宅應(yīng)推行社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式。建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付使用時，將完整的物業(yè)檔案交給物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)檔案的所有者是業(yè)主委員會。物業(yè)檔案最初應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)形成和建立，在物業(yè)交付使用時由建設(shè)單位移交給物業(yè)管理企業(yè)。每個物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同終止時，都應(yīng)將物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會，并保證其完好。物業(yè)檔案的內(nèi)容包括：

　　◆　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關(guān)的其他竣工驗(yàn)收資料;

　　◆　設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　◆　工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　◆　物業(yè)管理所必需的其他資料(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 2 條及條文說明)。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對住宅和相關(guān)場地進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和管理;對各種共用設(shè)備和設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行日常維護(hù)、按計(jì)劃檢修，并及時更新，保證正常運(yùn)行(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 1 1 . 0 . 7 條)。

　　必須保持消防設(shè)施的完好和消防通道的暢通(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 8 條)。

　　3 .有關(guān)用戶使用的規(guī)定

　　用戶正確使用住宅設(shè)備，不擅自改動住宅主體結(jié)構(gòu)等，是保證正常安全居住的基本要求。用戶應(yīng)正確使用住宅內(nèi)電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)施，不得在樓面上堆放超出設(shè)計(jì)荷載的重物，嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改動承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 4 條及條文說明)。

　　對公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等共用部位，不得自行拆改和占用(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 5 條)。

　　對住宅和居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變其用途(見 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 11 . 0 . 6 條)。