07年一級(jí)建筑師設(shè)計(jì)前期與場(chǎng)地設(shè)計(jì)知識(shí)講義十五

　　第九節(jié) 城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)及場(chǎng)地設(shè)計(jì)的指標(biāo)控制

　　一，城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)

　　城市建設(shè)用地含居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地共9類(lèi)。

　　(一)城市規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)如下表

　　城市人均建設(shè)用地指標(biāo) 表1-25

　　指標(biāo)級(jí)別用地指標(biāo)(m2/人)指標(biāo)級(jí)別用地指標(biāo)(m2/人)

　　I60.1~75.0Ⅲ90.1~105.0

　　I I75.1~90Ⅳ≥106.1~120.0

　　(二)城市規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)

　　城市四大類(lèi)主要用地為：居住用地、工業(yè)用地、道路廣場(chǎng)用地和綠地，各類(lèi)用地指標(biāo)見(jiàn)表1-26。

　　城市規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo) 表1.26

　　類(lèi) 別 名 稱(chēng)用地指標(biāo)(m2/人)類(lèi) 別 名 稱(chēng)用地指標(biāo)(m2/人)

　　居住用地18.0―28.0道路廣場(chǎng)用地7.0―15.0

　　工業(yè)用地10.0-25.0綠 地≥9.0

　　(三)城市規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

　　居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)用地的總和占建設(shè)用地的比例宜為60%-75%。各類(lèi)用地占建設(shè)用地比例見(jiàn)表1-27。

　　城市規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 表1.27

　　類(lèi) 別 名 稱(chēng)占建設(shè)用地比例(%)類(lèi) 別 名 稱(chēng)占建設(shè)用地比例(%)

　　居住用地20~32道路廣場(chǎng)用地8~15.0

　　工業(yè)用地15-25綠 地8~15.0

　　二、用地控制

　　(一)用地面積

　　規(guī)劃劃撥用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)用地。常以公頃(hm2)表示，有時(shí)用畝，1畝=666.6m2，1hm2=15畝=10000 m2=1 hm2。

　　(二)用地性質(zhì)

　　用地性質(zhì)一般由城市規(guī)劃確定的，它標(biāo)定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性質(zhì)與功能。“城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)”明確規(guī)定了城市用地10大類(lèi)，46中類(lèi)，73小類(lèi)的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共設(shè)施、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、對(duì)外交通、道路廣場(chǎng)、市政公用設(shè)施、綠地及特殊用地9類(lèi)(不包括水域)。

　　城市人均建設(shè)用地指標(biāo)詳查表1-25

　　(三)紅線(xiàn)

　　有道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)之分。道路紅線(xiàn)是指城市道路(公用設(shè)施)用地與建筑用地之間的分界線(xiàn)。建筑紅線(xiàn)是指建筑用地相互間的用地分界線(xiàn)，或與道路紅線(xiàn)共同的分界線(xiàn)。河流水體用地稱(chēng)藍(lán)線(xiàn)，城市綠地稱(chēng)綠線(xiàn)。

　　不允許超越道路紅線(xiàn)規(guī)定的建筑突出物有：臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及基礎(chǔ)、基地內(nèi)地下管網(wǎng)。

　　允許超越道路紅線(xiàn)規(guī)定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m寬2.5m以上的遮陽(yáng)，并小于3m寬;3.5m以上陽(yáng)臺(tái)、雨罩，并小于1m寬;5m以上陽(yáng)臺(tái)、雨罩，并小于3m寬?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》中明文規(guī)定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范圍控制線(xiàn)

　　建筑范圍控制線(xiàn)應(yīng)比紅線(xiàn)范圍略小?；厣峡山ńㄖ姆秶Q(chēng)建筑范圍控制線(xiàn)，紅線(xiàn)以?xún)?nèi)、建筑范圍控制線(xiàn)地界以外的用地屬土地所有者，只能作道路、綠化、停車(chē)場(chǎng)用。

　　(五)停泊自車(chē)位數(shù)

　　機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)停車(chē)指標(biāo)請(qǐng)?jiān)敳楸菊碌谄吖?jié)列表1-10及表1-19的規(guī)定。

　　三、容量控制

　　為保證適度的土地利用強(qiáng)度及城市共用設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，場(chǎng)地設(shè)計(jì)必須進(jìn)行容量的相應(yīng)控制。

　　(一)容積率

　　容積率系指建筑基地(地塊)內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和與基地總用地面積的比值。

　　容積率= (1―2)

　　容積率為一無(wú)量綱常數(shù)，沒(méi)有單位。

　　容積率與其他指標(biāo)相配合，往往控制了基地的建筑形態(tài);

　　平均層數(shù)= (層) (1-3)

　　一般容積率為1-2時(shí)為多層，4―10時(shí)為高層。

　　(二)建筑面積密度

　　建筑面積密度系指單位面積的建設(shè)用地上建成的建筑面積數(shù)量。單位：m2/hm2。

　　建筑面積密度= (1-4)

　　建筑面積密度在數(shù)值上與容積率相關(guān)，但二者卻有不同的含義。后者更側(cè)重于對(duì)建筑面積總量的宏觀(guān)控制，前者則主要是對(duì)單位面積的建設(shè)用地上形成建筑面積數(shù)量的微觀(guān)表達(dá)。

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