一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義十二

　　三、投資估算的編制依據(jù)

　　1.設(shè)計文件。批準的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設(shè)計方案(包括文字說明和圖紙)。

　　2.工程建設(shè)各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料，以及技術(shù)經(jīng)濟總指標與分項指標。

　　3.設(shè)備現(xiàn)行出廠價格(含非標準設(shè)備)及運雜費率。

　　4.工程所在地主要材料價格實際資料、工業(yè)和民用建筑造價指標、土地征用價格和建設(shè)外部條件。

　　5.引進技術(shù)設(shè)備情況簡介及詢價，報價資料。

　　6.現(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。

　　7.資金來源及建設(shè)工期。

　　8.其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。

　　9.工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。

　　四、投資估算的編制內(nèi)容和深度

　　(一)投資估算的編制內(nèi)容

　　投資估算是確定和控制建設(shè)項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及到建設(shè)投資前期、建設(shè)實施期(施工建設(shè)期)和竣工驗收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營期)各個階段的費用支出。

　　全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目(如小區(qū)住宅、機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等)，應(yīng)包括廠(院)區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。

　　投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說明及投資估算表(表22―10)。 1.編制說明包括

　　(1)工程概況。

　　(2)編制原則。

　　(3)編制依據(jù)。

　　(4)編制方法。

　　(5)投資分析。應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項投資百分比分析表。

　　(6)主要技術(shù)經(jīng)濟指標。如單位產(chǎn)品投資指標等，與已建成或正在建設(shè)的類似項目投資做比較分析，并論述其產(chǎn)生差異的原因。

　　(7)存在的問題和改進建議。

　　2.總估算表(見表22―10)

　　(1)總估算表是由按工程系統(tǒng)劃分的工程費用估算與其他費用，工程預(yù)備費，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息等構(gòu)成。

　　(2)總估算表的構(gòu)成。

　　1)工程費用。包括主要生產(chǎn)項目工程、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)工程、公用系統(tǒng)工程、生活福利設(shè)施工程、民用及生活設(shè)施工程等。

　　2)工程建設(shè)其他費用。

　　3)工程預(yù)備費。包括技術(shù)預(yù)備費和建設(shè)期價差預(yù)備費。

　　4)方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息。是指固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。

　　(3)項目建議書和可行性研究報告投資估算構(gòu)成框圖見圖 22―8。

　　(二)投資估算的編制深度

　　建設(shè)項目投資估算的編制深度，應(yīng)與項目建議書和可行性研究報告的編寫深度相適應(yīng)。

　　1.對項目建議書階段，應(yīng)編制出項目總估算書，它包括工程費的單項工程投資估算、工程建設(shè)其他費用估算、預(yù)備費的基本預(yù)備費和價差預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅及建設(shè)期貸款利息。

　　2.對可行性研究報告階段，應(yīng)編制出項目總估算書、單項工程投資估算。主要工程項目應(yīng)分別編制每個單位工程的投資估算;對于附屬項目或次要項目可簡化編制一個單項工程的投資估算(其中包括土建、水、暖、通、電等);對于其他費用也應(yīng)按單項費用編制;預(yù)備費用應(yīng)分別列出基本預(yù)備費和價差預(yù)備費;對于應(yīng)繳投資方向調(diào)節(jié)稅的建設(shè)項目，還應(yīng)計算投資方向調(diào)節(jié)稅以及建設(shè)期貸款利息。

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