會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)：購買商品房何時(shí)開具正式發(fā)票

受傳統(tǒng)觀念的影響，人們對房子總有種特殊的情感，總是覺的需要先“安居”才能“樂業(yè)”。也正是人們對房屋需求量大，商品房才能得以迅速發(fā)展。那么在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，在購買商品房后，什么時(shí)候才能開具正式發(fā)票呢?

問：購買商品房何時(shí)開具正式發(fā)票?

答：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》(中華人民共和國國務(wù)院令第587號)規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)的規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

因此，納稅人應(yīng)在增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)開具發(fā)票。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為交付房地產(chǎn)項(xiàng)目并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，先開具發(fā)票的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可在收到預(yù)收款時(shí)選擇“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼，并向購房者開具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應(yīng)選擇“不征稅”。待前述業(yè)務(wù)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定重新開具適用稅率或征收率的商品房發(fā)票。

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