重慶裝配式建筑商品房放寬預(yù)售條件

近日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》，2020年起，主城各區(qū)每年建設(shè)項(xiàng)目供地面積總量中，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于30%(其中兩江新區(qū)不低于50%)，并逐年增長5%。且為促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，放寬裝配式建筑商品房預(yù)售條件，在指導(dǎo)商品房銷售價(jià)格時(shí)，考慮裝配式建筑增量成本。

兩江新區(qū)供地面積不低于50%

重慶保障性住房和建筑面積2000平方米以上的政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的建筑工程項(xiàng)目，橋梁、綜合管廊、人行天橋等市政設(shè)施工程項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)渝府辦發(fā)〔2017〕185號(hào)文件要求從相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)起，采用裝配式建筑或裝配式建造方式，投資主管部門按裝配式建筑或裝配式建造方式核準(zhǔn)投資估算和設(shè)計(jì)概算。

重慶主城各區(qū)已建成學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、政府機(jī)關(guān)等100米范圍內(nèi)噪聲敏感區(qū)域的出讓地塊，應(yīng)根據(jù)渝府辦發(fā)〔2017〕185號(hào)文件要求從相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)起，將裝配式建筑實(shí)施要求納入土地出讓條件。

從2020年1月1日起，主城各區(qū)以招拍掛方式出讓宗地，計(jì)容建筑規(guī)模10萬平方米及以上的國有土地應(yīng)，在供地方案中明確裝配式建筑實(shí)施要求。從2020年起，重慶主城各區(qū)每年建設(shè)項(xiàng)目供地面積總量中，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于30%(其中兩江新區(qū)不低于50%)，并逐年增長5%，裝配率應(yīng)滿足重慶相關(guān)規(guī)定。

開展裝配式建筑商品房預(yù)售試點(diǎn)

裝配式建筑商品房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可時(shí)，可以將預(yù)制部品部件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資，可以將預(yù)制部品部件生產(chǎn)納入工程進(jìn)度衡量。

為此，重慶主城區(qū)開展裝配式建筑商品房預(yù)售試點(diǎn)，達(dá)到以下工程進(jìn)度時(shí)可申請辦理預(yù)售許可：一是擬預(yù)售房屋為八層及以下的，已建房屋建筑面積達(dá)到擬建房屋面積的二分之一以上，且預(yù)制部品部件采購生產(chǎn)投資額達(dá)到主體結(jié)構(gòu)總投資15%以上，可視為完成主體建筑封頂;二是擬預(yù)售房屋為九層及以上的，已建房屋建筑面積達(dá)到擬建房屋面積的四分之一以上，且預(yù)制部品部件采購生產(chǎn)投資額達(dá)到主體結(jié)構(gòu)總投資20%以上，可視為完成擬建房屋面積的二分之一;三是開發(fā)企業(yè)信用綜合測評年度排名重慶全市前三十，近三年未發(fā)生違法違規(guī)及不良信用行為，擬預(yù)售房屋列入重慶建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范工程項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)，且預(yù)制部品部件采購生產(chǎn)投資額達(dá)到主體結(jié)構(gòu)總投資25%以上，可視為滿足預(yù)售要求。

在指導(dǎo)商品房銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮裝配式建筑增量成本。

建立數(shù)據(jù)庫加強(qiáng)安全管控

建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目招標(biāo)文件中提出裝配式建筑實(shí)施具體技術(shù)要求，原則上應(yīng)采用以設(shè)計(jì)施工(生產(chǎn)采購)一體化為核心的工程總承包模式。

推行一體化集成設(shè)計(jì)，重視建筑師對建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修的核心統(tǒng)籌作用，重點(diǎn)關(guān)注隔熱、通風(fēng)、采光、隔聲等建筑性能，推行通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方式。大力推廣應(yīng)用水平預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制非承重外墻、預(yù)制內(nèi)隔墻;逐步推廣應(yīng)用預(yù)制柱、預(yù)制承重墻、圍護(hù)墻與保溫隔熱一體化技術(shù)、內(nèi)隔墻與管線裝修一體化技術(shù)。推行工業(yè)化裝修，推進(jìn)一體化裝修模式和集成式廚衛(wèi)、管線分離等新技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)傳統(tǒng)裝修向工業(yè)化裝修轉(zhuǎn)型發(fā)展。

在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)加強(qiáng)部品部件工廠監(jiān)管和施工現(xiàn)場質(zhì)量檢查，落實(shí)各方主體質(zhì)量終身責(zé)任，保障工程質(zhì)量安全。

同時(shí)，裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全生命周期應(yīng)用建筑信息模型(BIM)技術(shù)，建立裝配式建筑項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫，為實(shí)現(xiàn)全過程質(zhì)量管控和責(zé)任追溯提供信息技術(shù)支撐。

發(fā)展裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈

引導(dǎo)裝配式建筑部品部件企業(yè)按照重慶裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在全市合理布局，形成與工程建設(shè)規(guī)模相匹配的部品部件生產(chǎn)能力。引進(jìn)工業(yè)化裝修領(lǐng)域龍頭企業(yè)，帶動(dòng)工業(yè)化裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。進(jìn)一步開放建筑市場，支持具有豐富工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的裝配式建筑設(shè)計(jì)、施工企業(yè)入渝發(fā)展。引導(dǎo)傳統(tǒng)建材企業(yè)向裝配式部品部件生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)本地設(shè)計(jì)、施工企業(yè)提升全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施能力。發(fā)展智能建造產(chǎn)業(yè)，培育建筑業(yè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動(dòng)大數(shù)據(jù)、智能化與裝配式建筑深度融合發(fā)展。

為加強(qiáng)裝配式建筑人才培養(yǎng)，鼓勵(lì)企業(yè)建立裝配式建筑實(shí)訓(xùn)基地，開展裝配式建筑工人操作實(shí)訓(xùn)。支持企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)與高等院校合作，培養(yǎng)裝配式建筑管理和技術(shù)人才。建立裝配式建筑老師庫，為裝配式建筑項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)。各區(qū)縣要通過多種渠道和形式廣泛宣傳裝配式建筑優(yōu)勢，提高公眾對裝配式建筑的認(rèn)知度，營造政府、企業(yè)、院校、公眾共同關(guān)注并積極參與的良好氛圍，促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)和市場健康發(fā)展。

裝配式裝修模式的出現(xiàn)是裝修模式的重大變革，這種模式有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平;有利于促進(jìn)建筑業(yè)與信息化、工業(yè)化的深度融合，培育新產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能，推動(dòng)化解過剩產(chǎn)能。以上就是環(huán)球網(wǎng)校為你帶來的裝配式建筑相關(guān)內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。