2015物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》多選題專練（3）

　　多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分)

　　61 屬于安保部工作內(nèi)容的有(　)。

　　A. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)控系統(tǒng)的Et常使用和檢查

　　B. 負(fù)責(zé)安委會、消委會、國家安全小組的日常工作

　　C. 對新招聘員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

　　D. 負(fù)責(zé)地面、地下停車場的安全和車輛管理

　　E. 環(huán)境保護(hù)和緊急排污

　　參考答案: A,B,C,D

　　62 在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價值有(　)之分。

　　A. 藝術(shù)價值

　　B. 使用價值

　　C. 歷史價值

　　D. 交換價值

　　E. 學(xué)術(shù)價值

　　參考答案: B,D

　　63 按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為(　)等形式。

　　A. 經(jīng)營型

　　B. 權(quán)益型

　　C. 混合型

　　D. 抵押型

　　E. 投機(jī)型

　　參考答案: B,C,D

　　64 毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)包括(　)。

　　A. 可忽略物業(yè)租金以外的收入

　　B. 避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

　　C. 由于在同一市場上，相似物業(yè)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

　　D. 方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料

　　E. 可忽略不同物業(yè)的空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異

　　參考答案: B,C,D

　　65 居住項(xiàng)目的市場前景受(　)等方面的影響。

　　A. 家庭收八水平

　　B. 家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　C. 公建配套設(shè)施完備的程度

　　D. 附近地區(qū)人口數(shù)量

　　E. 人口流動性

　　參考答案: A,B,D,E

　　66 寫字樓建筑的(　)會強(qiáng)化這個大廈的整體形象。

　　A. 位置

　　B. 為租戶提供的服務(wù)內(nèi)容

　　C. 物業(yè)建造的標(biāo)準(zhǔn)

　　D. 交通方便性

　　E. 業(yè)主的實(shí)力和聲望

　　參考答案: A,B,C,E

　　67 寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險的種類包括(　)。

　　A. 設(shè)備運(yùn)行風(fēng)險

　　B. 保安防范風(fēng)險

　　C. 物業(yè)管理風(fēng)險

　　D. 消防防范風(fēng)險

　　E. 工程隱患風(fēng)險

　　參考答案: A,B,D,E

　　68 開發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的(　)等。

　　A. 直接費(fèi)用

　　B. 開發(fā)成本

　　C. 開發(fā)利潤

　　D. 間接費(fèi)用

　　E. 稅金

　　參考答案: A,E

　　69 將成本劃分(　)，對于分析成本升降因素和尋求降低成本的途徑起著重要的作用。

　　A. 開發(fā)建設(shè)成本

　　B. 企業(yè)生產(chǎn)成本

　　C. 固定成本

　　D. 變動成本

　　E. 半固定或半變動成本

　　參考答案: C,D,E

　　70 在實(shí)際中，開發(fā)成本主要包括(　)。

　　A. 房屋建筑安裝工程費(fèi)

　　B. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C. 開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

　　D. 間接費(fèi)用

　　E. 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　參考答案: A,B,C,E

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　　71 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的標(biāo)書準(zhǔn)備階段工作包括(　)。

　　A. 統(tǒng)稿、修改、定向

　　B. 投標(biāo)漏項(xiàng)及不足分析

　　C. 對手動態(tài)及優(yōu)劣勢分析

　　D. 分組起草、準(zhǔn)備

　　E. 討論確定物業(yè)管理費(fèi)價位

　　參考答案: A,D,E

　　72零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其(　)等。

　　A. 商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　B. 建筑規(guī)模

　　C. 承包單位的名譽(yù)

　　D. 當(dāng)?shù)厝藛T的數(shù)量

　　E. 經(jīng)營商品的特點(diǎn)

　　參考答案: A,B,E

　　73 政府評價是指政府有關(guān)部門根據(jù)企業(yè)監(jiān)管的需要、獎懲的需要或者財(cái)務(wù)分析的需要等，分別或聯(lián)合組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)績效評價，評價對象主要是(　)。

　　A. 領(lǐng)導(dǎo)班子換屆的企業(yè)

　　B. 國有獨(dú)資企業(yè)

　　C. 主要領(lǐng)導(dǎo)變動的企業(yè)

　　D. 國家控股的企業(yè)

　　E. 發(fā)生重大損失或造成嚴(yán)重社會影響的企業(yè)

　　參考答案: B,D

　　74 投資利息與會計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括(　)，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。

　　A. 辦公費(fèi)

　　B. 土地取得成本

　　C. 管理費(fèi)用的利息

　　D. 開發(fā)成本

　　E. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　參考答案: B,C,D

　　75 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是在企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算制的條件下，企業(yè)內(nèi)部各單

　　位之間相互提供的商品和勞務(wù)要進(jìn)行計(jì)價結(jié)算形成的，主要包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)同其所屬的各專業(yè)服務(wù)企業(yè)，如(　)等之間的結(jié)算關(guān)系以及這些專業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的結(jié)算關(guān)系。

　　A. 保潔企業(yè)

　　B. 設(shè)備維修企業(yè)

　　C. 餐飲企業(yè)

　　D. 保安企業(yè)

　　E. 房屋維修企業(yè)

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 建立價格可比基礎(chǔ)包括(　)等方面。

　　A. 統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　B. 統(tǒng)一采用單價

　　C. 統(tǒng)一體積單位

　　D. 統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　E. 統(tǒng)一付款方式

　　參考答案: A,B,D,E

　　77 在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在(　)等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。

　　A. 選擇承包商

　　B. 獲取土地使用權(quán)

　　C. 市場營銷

　　D. 規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　E. 項(xiàng)目融資

　　參考答案: B,C,D,E

　　78 對于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有(　)。

　　A. 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的

　　B. 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

　　C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的

　　D. 公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個月以上的

　　E. 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　參考答案: A,B,C,E

　　79 國內(nèi)生產(chǎn)總值的表現(xiàn)形態(tài)包括(　)。

　　A. 物業(yè)形態(tài)

　　B. 價值形態(tài)

　　C. 產(chǎn)品形態(tài)

　　D. 收入形態(tài)

　　E. 實(shí)物形態(tài)

　　參考答案: B,C,D

　　80 承租人的權(quán)利包括(　)等方面。

　　A. 有要求保障房屋安全的權(quán)利‘

　　B. 有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

　　C. 出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權(quán)

　　D. 有對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利

　　E. 有按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利

　　參考答案: A,C,D,E

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