2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第四套6

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第四套

　　(41)土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷是(　　)產(chǎn)生的原因。

　　A. 經(jīng)濟(jì)地租

　　B. 絕對(duì)地租

　　C. 級(jí)差地租

　　D. 壟斷地租

　　(42)某宗地所臨道路路線價(jià)為1000元/m2，其形狀為平行邊垂直于臨街縣的梯形，平行邊長(zhǎng)分別為8m和12m，斜邊為8m，斜邊中點(diǎn)距臨街邊為10m，臨街深度8m、10m、12m時(shí)，其深度指數(shù)分別為120、115、110，則該宗臨街地地價(jià)為( )元/m2。

　　A. 1000

　　B. 1100

　　C. 1150

　　D. 1200

　　(43)宗地地價(jià)評(píng)估的實(shí)際程序，是從(　　)開始到最后寫出估價(jià)報(bào)告書結(jié)束。

　　A. 接受估價(jià)委托書

　　B. 確定估價(jià)項(xiàng)目

　　C. 擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

　　D. 收集相關(guān)資料

　　(44)對(duì)于土地而言(　　)能改變土地的性能，造成土地收益增加，土地發(fā)生增值，地價(jià)也隨之上升。

　　A. 土地物質(zhì)

　　B. 土地位置

　　C. 土地資本

　　D. 土地轉(zhuǎn)讓

　　(45)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動(dòng)資金436.56萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845.84萬元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額的1171.89萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為(　　)%。

　　A. 36.63

　　B. 31.68

　　C. 32.44

　　D. 36.89

　　(46)按照我國土地增值稅征收條例的規(guī)定，只對(duì)(　　)國有土地使用權(quán)及其附著物，并取得收入的單位和個(gè)人征收土地增值稅。

　　A. 購進(jìn)

　　B. 轉(zhuǎn)讓

　　C. 倒賣

　　D. 租賃

　　(47)以下(　　)情況，國家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。

　　A. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　B. 企業(yè)破產(chǎn)

　　C. 社會(huì)公益事業(yè)需要

　　D. 房屋破損

　　(48)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)選擇交易案例時(shí)，下列案例不需進(jìn)行情況修正的案例是(　　)。

　　A. 因遷往外地而出售房地產(chǎn)

　　B. 親友之間的房地產(chǎn)交易

　　C. 政策原因而拋售房地產(chǎn)

　　D. 按市場(chǎng)原則進(jìn)行的房地產(chǎn)交易

　　(49)因素分值計(jì)算中(　　)反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。

　　A. 因素指標(biāo)作用分

　　B. 因素分值

　　C. 土地總分

　　D. 宗地分值

　　(50)在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最主要的因素是(　　)。

　　A. 地形、朝向、地質(zhì)條件

　　B. 土地用途、容積率、建筑密度

　　C. 綠化環(huán)境質(zhì)量

　　D. 建筑結(jié)構(gòu)、高度

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