2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套5

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套

　　41.被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由( )管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權登記的案件除外。

　　A.基層人民法院

　　B.最高人民法院

　　C.高級人民法院

　　D.中級人民法院

　　答案：D

　　解析：中級人民法院管轄三類案件：①確認發(fā)明專利權的案件和海關處理的案件;②對國務院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作出的具體行政行為提起訴訟的案件;③本轄區(qū)內重大、復雜的案件。有下列情形之一的，屬于“本轄區(qū)內重大、復雜的案件”：被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權登記的案件可以除外。

　　42.《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，( )有優(yōu)先購買權。

　　A.出價最高者

　　B.市、縣土地管理部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

　　答案：C

　　解析：《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

　　43.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為( )萬元。

　　A.330

　　B.350

　　C. 440

　　D.870

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值額=2900萬元-1800萬元=1100萬元。

　　(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%一扣除項目×5%=1100×40%一1800×5%=350萬元。

　　44.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是( )。

　　A.“鳥巢”場館建設用地

　　B.國家大劇院建設用地

　　C.地方政協(xié)辦公用地

　　D.上市公司辦公用地

　　答案：D

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　45.某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業(yè)開發(fā)資金最低為( )萬元。

　　A.18

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　答案：C

　　解析：土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。

　　46.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房屋租賃

　　D.房地產(chǎn)設立地役權

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)設立地役權，屬于擔保物權。

　　47.下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是 ( )。

　　A.在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，要組織編制 “兩圖一表”

　　B.凡村內有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地

　　C.宅基地審批應堅持實施“三到場”

　　D.在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

　　答案：D

　　解析：在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地可依法用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，但不得用于商品住宅開發(fā)。

　　48.按照規(guī)定，農村土地承包經(jīng)營糾紛當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起( )日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

　　49.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的( )以下的土地閑置費。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　答案：C

　　解析：用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

　　50.《農村土地承包經(jīng)營糾紛調解仲裁法》規(guī)定，解決農村土地承包經(jīng)營糾紛的途徑不包括( )。

　　A.可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解

　　B.可以向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁

　　C.可通過行政復議方式解決

　　D.可以直接向人民法院起訴

　　答案：C

　　解析：發(fā)生農村土地承包經(jīng)營糾紛的，當事人可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解。當事人和解、調解不成或者不愿和解、調解的，可以向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

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