當(dāng)前位置: 首頁 > 土地估價(jià)師 > 土地估價(jià)師模擬試題 > 2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套9

2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套9

更新時(shí)間:2015-05-18 09:13:36 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套

  情景分析題(共3題,有相關(guān)15小題,題號76~90。每小題有A,B、C、D四個(gè)備選項(xiàng),其中至少有1個(gè)符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分,共30分。選錯(cuò)、多選不得分,不倒扣分;少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分)

  (1)下圖是一般市場條件下土地均衡價(jià)格的決定曲線圖,其中,E為土地的均衡價(jià)格點(diǎn)。根據(jù)該圖回答{TSE}小題問題。

  (2)如果計(jì)算土地需求價(jià)格彈性,下列指標(biāo)中直接相關(guān)的是( )。

  A. 土地需求量

  B. 土地價(jià)格

  C. 土地需求變化量

  D. 土地價(jià)格變化量

  (3)上述曲線中,反映土地供給彈性最小的曲線是( )。

  A. M

  B. N

  C. 1

  D. K

  (4)從上圖中可以看出,曲線NN、11的彈性關(guān)系為( )。

  A. N<1

  B. N>1

  C. N≤1

  D. N≥1

  (5)從圖示可以判斷出,當(dāng)需求擴(kuò)大時(shí),致使( )。

  A. 價(jià)格下降

  B. 價(jià)格上升

  C. 供給增加

  D. 供給減少

  (6)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000┫商業(yè)用地40年期國有土地使用權(quán)。2007年2月,開發(fā)完成工程進(jìn)度的90%,在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后,開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議,其中租金約低于市場租金15%。該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成。現(xiàn)因資金短缺,開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資,委托某土地評估公司進(jìn)行評估。經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查,該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營,年租金水平為600元/┫。該市銀行一年期貸款利率為6%,風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2%。另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評估工作。就上述內(nèi)容,回答{TSE}小題的問題。 {TS}該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊國有土地使用權(quán)的方式可能是( )。

  A. 掛牌

  B. 協(xié)議

  C. 租賃

  D. 拍賣

  (7)如果你是該土地估價(jià)師,評估時(shí)可以采用的估價(jià)方法有( )。

  A. 收益還原法

  B. 剩余法

  C. 市場比較法

  D. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

  (8)在本項(xiàng)目評估中,土地還原利率是一個(gè)重要參數(shù),土地估價(jià)師可以采用下列哪種方法確定還原利率( )。

  A. 安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整法

  B. 風(fēng)險(xiǎn)分析法

  C. 經(jīng)驗(yàn)判斷法

  D. 純收益與價(jià)格比率法

  (9)在評估時(shí),關(guān)于開發(fā)公司與超市簽訂的租賃協(xié)議對價(jià)值評估的影響,下列說法中正確的是( )。

  A. 評估時(shí)應(yīng)考慮市場客觀租金,而不應(yīng)考慮實(shí)際租金,因此該租賃協(xié)議對評估無影響

  B. 評估時(shí)應(yīng)考慮該租賃協(xié)議對該土地使用權(quán)價(jià)值的影響,且以前5年協(xié)議租金計(jì)算

  C. 評估時(shí)應(yīng)以市場客觀租金為基礎(chǔ),用協(xié)議租金對市場租金進(jìn)行修正

  D. 評估時(shí)應(yīng)以協(xié)議租金為基礎(chǔ),對其進(jìn)行15%的修正,使其達(dá)到市場租金水平

  (10)如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房,可能的售價(jià)應(yīng)是( )元/┫。

  A. 7500

  B. 7155

  C. 7115

  D. 9487

  (11)某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估,估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù),出讓期為50年。已知資料如下:①建筑面積為20000mz,容積率為5;②全部用于出租,出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計(jì)為每月150元/┫;④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1:1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/┫,耐用期50年,殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計(jì))、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計(jì),每年100元/┫)、保險(xiǎn)費(fèi)(按使用面積計(jì),每年32元/┫);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答{TSE}問題: {TS}如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物,宗地建蔽率為0.5,且該辦公樓各層建筑面積相同,則該辦公樓可能的樓層數(shù)為( )層。

  A. 2

  B. 5

  C. 10

  D. 15

  (12)在評估中,該辦公樓的市場租金水平應(yīng)根據(jù)( )確定。

  A. 該辦公樓實(shí)際租金

  B. 市場同類辦公用房典型租金

  C. 市場同類辦公用房平均租金

  D. 市場同類辦公用房平均租金和該辦公樓個(gè)別條件

  (13)該辦公樓年總收益是( )萬元。

  A. 1920

  B. 2400

  C. 2880

  D. 3600

  (14)該辦公樓在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場價(jià)格為( )萬元。

  A. 13456

  B. 14019

  C. 15216

  D. 18776

  (15)該宗土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的單價(jià)為( )元/┫。

  A. 27408

  B. 25048

  C. 5410

  D. 5010

2014年土地估價(jià)師成績查詢   土地估價(jià)師考試歷年真題匯總  2014年土地估價(jià)師合格標(biāo)準(zhǔn)

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價(jià)師資格查詢

土地估價(jià)師歷年真題下載 更多

土地估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部