2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套4

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套

　　(21)由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有(　)。

　　A. 優(yōu)先性和完整性

　　B. 顯著性和完整性

　　C. 顯著性和特殊性

　　D. 優(yōu)先性和特殊性

　　(22)土地估價(jià)師是(　)許可的專業(yè)資格。

　　A. 行業(yè)

　　B. 行政

　　C. 政策

　　D. 技術(shù)

　　(23)下列估價(jià)方法中，(　)更適合于土地附著物的估價(jià)。

　　A. 殘余法

　　B. 剩余法

　　C. 成本法

　　D. 收益還原法

　　(24)下列選項(xiàng)中，(　)是決定土地供給的關(guān)鍵因素。

　　A. 土地供給彈性

　　B. 土地供應(yīng)計(jì)劃

　　C. 土地需求

　　D. 土地利用規(guī)劃

　　(25)在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的(　)因素。

　　A. 自然

　　B. 經(jīng)濟(jì)

　　C. 區(qū)域

　　D. 個(gè)別

　　(26)對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于(　)。

　　A. 土地總價(jià)/土地總建筑面積

　　B. 土地總價(jià)/土地總面積

　　C. 地面單價(jià)/規(guī)劃容積率

　　D. 地面單價(jià)/規(guī)劃建蔽率

　　(27)(　)指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。

　　A. 標(biāo)定地價(jià)

　　B. 基準(zhǔn)地價(jià)

　　C. 毛地價(jià)格

　　D. 生地價(jià)格

　　(28)我國(guó)的土地價(jià)格不包含(　)價(jià)格。

　　A. 土地所有權(quán)

　　B. 土地使用權(quán)

　　C. 土地租賃權(quán)

　　D. 土地抵押權(quán)

　　(29)政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為(　)。

　　A. 交易底價(jià)

　　B. 公告價(jià)格

　　C. 基準(zhǔn)地價(jià)

　　D. 標(biāo)定地價(jià)

　　(30)關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A. 土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性

　　B. 土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

　　C. 土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

　　D. 土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

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