2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(4)
【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中,為了讓報(bào)考中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試,環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”,供各位考生練習(xí),希望各位報(bào)考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過(guò)2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試。
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一、單項(xiàng)選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)
1. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及()(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(4))
A.構(gòu)筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定著物
2. 土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)()
A.不能隨意
B.不能
C.可以隨意
D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益
3. 房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是()
A.周圍環(huán)境、景觀固定不變
B.價(jià)格易受政府干預(yù)
C.所有制不同
D.位置不可移動(dòng)
4. 某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地,使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于()
A.自然增值
B.保值
C.投資增值
D.投機(jī)增值
5. 具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施,土地平整,能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于()
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
7. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)()制度”。
A.價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證
B.價(jià)格審批
C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格
D.價(jià)格鑒證
8. 我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于()
A.國(guó)家所有
B.該城市所有
C.該城市政府所有
D.該城市全體公民所有
9. 我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于()
A.國(guó)家所有
B.農(nóng)民集體所有
C.農(nóng)民個(gè)人所有
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有
10. 土地所有權(quán)是()
A.物權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(4))
B.地上權(quán)
C.他項(xiàng)權(quán)
D.地役權(quán)
11. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物()
A.擁有所有權(quán)
B.可能擁有所有權(quán),也可能不擁有
C.僅擁有使用權(quán)
D.不擁有使用權(quán)
12. 2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同,以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日,甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為()年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
13. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()
A.房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分
B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為
C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資計(jì)劃進(jìn)行
D.房屋拆遷中需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安置
14. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中,正確的是()
A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷,不能自行拆遷
B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行拆遷
C.房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人
D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)
15. 在我國(guó),購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買的商品房擁有()
A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)
B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)
C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)
D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)
16. 負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門(mén)是()
A.國(guó)務(wù)院
B.建設(shè)部
C.國(guó)地資源部
D.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)
17. 現(xiàn)階段我國(guó)住房體系包括市場(chǎng)價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和()
A.節(jié)能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
18. 將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是按()來(lái)劃分的。
A.交易主體
B.交易客體
C.市場(chǎng)需求
D.房地產(chǎn)用途
19. 房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數(shù)()時(shí),稱為需求缺乏價(jià)格彈性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1,大于0
D.等于0
20. 土地需求之所以是引致需求的原因是()
A.土地具有增值性
B.人們需求的建筑物與土地是不可分的
C.土地是一種不可再生資源
D.土地具有區(qū)域性特點(diǎn)
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21. 房地產(chǎn)的有效需求是指()
A.邊際需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定時(shí)期內(nèi),對(duì)房地產(chǎn)的最大需求
22. 土地的經(jīng)濟(jì)供給()
A.完全無(wú)彈性
B.受自然供給的制約
C.不受自然供給的制約
D.等于自然供給
23. 一般而言,一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加,()
A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加
B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加
C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少
D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加
24. 下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中,正確的是()
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密,與時(shí)間無(wú)關(guān)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng),是相互獨(dú)立的,彼此關(guān)系不大
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的,非統(tǒng)一的
25. 下列公式中正確的是()
A.凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
B.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C.有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入
26. 成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本
A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際
B.類似房地產(chǎn)的客觀
C.類似房地產(chǎn)的最低
D.類似房地產(chǎn)的最高
27. 房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是()
A.受居民收入水平的影響很大
B.受供求的影響很大
C.受區(qū)位的影響很大
D.受政府的干預(yù)較多
28. 下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是()
A.原始價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.賬面價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)值
29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中,賣方有一個(gè)最低賣價(jià),買方有一個(gè)最高買價(jià),買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為()
A.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)
B.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
C.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)
D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)
30. 下列公式中正確的是()
A.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/容積率
B.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積
C.土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率
D.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積
31. 某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于()
A.物質(zhì)上的折舊
B.功能上的折舊
C.經(jīng)濟(jì)上的折舊
D.質(zhì)量上的折舊
32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是()
A.比較法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
33. 房地產(chǎn)可視為()三者的結(jié)合。
A.區(qū)位、環(huán)境和資本
B.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境
C.區(qū)位、資本和權(quán)益
D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
34. 我國(guó)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”,其之間的差別在于()
A.供電
B.拱熱
C.燃?xì)?/span>
D.電信
35. 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”包括()
A.供氣、供水、供電和道路平整
B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整
C.供水、供電、電信和道路平整
D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整
36. 在建筑施工過(guò)程中,建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同,()
A.將總合同轉(zhuǎn)包出去,由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)
B.將總合同轉(zhuǎn)包出去,由分包商保證施工質(zhì)量
C.將總合同轉(zhuǎn)包出去,總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)
D.將總合同轉(zhuǎn)包出去,分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
37. 國(guó)家規(guī)定,綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()
A.40后
B.50年
C.60年
D.70年
38. 規(guī)劃中通??梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是()
A.建筑面積
B.土地面積
C.人口凈密度
D.小區(qū)常住人口總數(shù)
39. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo),一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于()
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
40. 一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由()承擔(dān)
A.工程監(jiān)理師
B.建筑師
C.造價(jià)工程師
D.開(kāi)發(fā)商
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41. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,依次獲取的證書(shū)為()
A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證
B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
42. 房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。
A.實(shí)物
B.利益
C.產(chǎn)權(quán)
D.產(chǎn)籍
43. 與一般商品相比,房地產(chǎn)交易除了買賣方式,還有租賃、抵押等方式,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征
A.非物流性
B.方式多樣性
C.多次性
D.重復(fù)性
44. 國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的()等。
A.公共配套投施費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)
45. 房屋預(yù)售以后交付買房者以前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是()。
46. 出租人和承租人訂立合同以后,承租人與第三者互換房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)()
A.到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案
B.事先征得也租人同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批
D.辦理公證
47. 房屋租賃的前提是房屋的()
A.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離
B.所有權(quán)與使用權(quán)分離
C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離
D.所有權(quán)與居住權(quán)分離
48. 對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言,房地產(chǎn)交易過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系是()
A.兩者同時(shí)并存
B.交易過(guò)程在先,消費(fèi)過(guò)程在后
C.消費(fèi)過(guò)程在先,交易過(guò)程在后
D.兩者交替出現(xiàn)
49. 乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款,并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是()
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
50. 房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()
A.抵押價(jià)值高
B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
C.房地產(chǎn)地理位置固定
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大
51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及(),從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
A.業(yè)主的意愿
B.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)
C.合同約定
D.建設(shè)單位的授權(quán)
52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()
A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化
B.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化
C.社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化
D.行政管理與自律管理相結(jié)合
53. 已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米,其中,完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米,基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米,一般損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)平方米,則該小區(qū)的房屋完好率為()
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
54. 物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有()
A物業(yè)管理是專業(yè)化管理,傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理
B.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物
C.物業(yè)管理收費(fèi),傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(4))
D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù),傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)
55. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限()
A.自業(yè)主入住房屋之日起5年
B.自工程竣式驗(yàn)收合格之日起5年
C.自防水施工結(jié)束日起5年
D.由保修單位與施工單位約定
56. 因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果,有關(guān)業(yè)主承擔(dān)()
A.共同責(zé)任
B.同等責(zé)任
C.連帶責(zé)任
D.關(guān)聯(lián)責(zé)任
57. 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi),組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。
A.5
B.10
C.15
D.30
58. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()
A.決策機(jī)構(gòu)
B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)
C.顧問(wèn)機(jī)構(gòu)
D.管理機(jī)構(gòu)
59. 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()
A.物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)
B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系
C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)
D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
60. 負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理的部門(mén)是()
A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
B.省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)
C.地級(jí)建設(shè)主管部門(mén)
D.縣級(jí)建設(shè)主管部門(mén)
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2015年經(jīng)濟(jì)師考試哪個(gè)專業(yè)好考?提前復(fù)習(xí)該怎么學(xué)?
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【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中,為了讓報(bào)考中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試,環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”,供各位考生練習(xí),希望各位報(bào)考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過(guò)2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試。
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參考答案:
1.D2.A3.D4.A5.D
6.C7.A8.A9.B10.A
11.A12.C13.C14.C15.B
16.B17.B18.B19.C20.B
21.B22.B23.D24.B25.B
26.B27.C28.A29.B30.C
31.B32.B33.D34.B35.D
36.C37.B38.C39.A40.B
41.C42.C43.B44.B45.A
46.B47.B48.A49.B50.B
51.C52.C53.C54.B55.B
56.C57.D58.B59.B60.A
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