2015年物業(yè)管理師考試制度與政策復(fù)習(xí)題5

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　　1、下列主體中，不屬于我國(guó)民法中規(guī)定的民事主體的是( )。 (《物業(yè)管理綜合能力》，2011，21)

　　A.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工

　　B.某市物業(yè)服務(wù)企業(yè)商會(huì)

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程維修班

　　答案：D

　　2、物業(yè)管理法律關(guān)系的( )決定了物業(yè)管理法律關(guān)系主體的多樣性。

　　A.統(tǒng)一性

　　B.廣泛性

　　C.差異性

　　D.特殊性

　　答案： B

　　3、物業(yè)管理法律關(guān)系主體的資格是由法律規(guī)定的，它必須同時(shí)兼具兩種資格或者能力，即 ( )。

　　A. 權(quán)利能力和義務(wù)能力

　　B. 義務(wù)能力和行為能力

　　C. 權(quán)利能力和行為能力

　　D. 管理能力和行為能力

　　答案： C

　　4、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體依法享有的權(quán)利和依法承擔(dān)的義務(wù)，構(gòu)成了物業(yè)管理( )

　　A.法律關(guān)系的主體

　　B.法律關(guān)系的客體

　　C.法律事實(shí)

　　D.法律關(guān)系的內(nèi)容

　　答案：D

　　5、 作為物業(yè)管理法律關(guān)系客體的行為，可以分為( )

　　A. 政府行為和民事行為

　　B. 政府行為和民事行為

　　C. 行政行為和民事行為

　　D. 行政行為和刑事行為

　　答案： C

　　6、是指物業(yè)管理法律關(guān)系中主體的權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象，是指物業(yè)管理法律關(guān)系的( )。

　　A.主體

　　B.客體

　　C.事實(shí)

　　D.內(nèi)容

　　答案：B

　　7、下列主體中，屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體的有( )。(《物業(yè)管理綜合能力》，2011，57)

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主

　　D.某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　E.某區(qū)街道辦事處

　　答案：ABC

　　8、 有關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的特征的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務(wù)商品的法律行為

　　B.物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關(guān)系，政府不應(yīng)予以干預(yù)

　　C.所有物業(yè)管理法律關(guān)系的當(dāng)事人之間地位都是平等的

　　D.行使物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)的主體，不僅包括于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，而且包括每位業(yè)主和使用人

　　E. 物業(yè)管理委托關(guān)系除了通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同來(lái)約定外，還需要通過(guò)管理規(guī)約來(lái)規(guī)范

　　答案： ADE，物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關(guān)系，政府不應(yīng)予以過(guò)多的干預(yù)。

　　有的物業(yè)管理法律關(guān)系(如物業(yè)管理行政監(jiān)管關(guān)系)的當(dāng)事人之間地位是不平等的，存在著一方服從另一方的問(wèn)題。

　　9、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，沒(méi)收違法所得，并處( )的罰款。

　　A.5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

　　B.10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下

　　C.10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

　　D.30萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

　　答案：C

　　10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的;所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任包括( )。

　　A.由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，

　　B.處委托合同價(jià)款3%以上5%以下的罰款

　　C.情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)書(shū)

　　D.給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

　　E.委托所得收益，優(yōu)先用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施沒(méi)備的維修、養(yǎng)護(hù)

　　答案：ACDE， 處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款

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