2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務復習題8

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　　例題1.是指物業(yè)管理法律關系中主體的權利和義務所共同指向的對象，是指物業(yè)管理法律關系的( )。

　　A.主體

　　B.客體

　　C.事實

　　D.內容

　　答案：B

　　例題2.下列主體中，屬于物業(yè)管理民事法律關系主體的有( )。(《物業(yè)管理綜合能力》，2011，57)

　　A.業(yè)主大會

　　B.物業(yè)服務企業(yè)

　　C.業(yè)主

　　D.某市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　E.某區(qū)街道辦事處

　　答案：ABC

　　例題3. 有關物業(yè)管理法律關系的特征的說法，正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務商品的法律行為

　　B.物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關系，政府不應予以干預

　　C.所有物業(yè)管理法律關系的當事人之間地位都是平等的

　　D.行使物業(yè)管理監(jiān)督權的主體，不僅包括于業(yè)主大會和業(yè)主委員會，而且包括每位業(yè)主和使用人

　　E. 物業(yè)管理委托關系除了通過物業(yè)服務合同來約定外，還需要通過管理規(guī)約來規(guī)范

　　答案： ADE，物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關系，政府不應予以過多的干預。

　　有的物業(yè)管理法律關系(如物業(yè)管理行政監(jiān)管關系)的當事人之間地位是不平等的，存在著一方服從另一方的問題。

　　例題4：出售公有住房的住宅專項維修資金，由( 　)交存。(2012.34)

　　A.業(yè)主

　　B.售房單位

　　C.業(yè)主和售房單位共同

　　D.業(yè)主和售房單位協(xié)商

　　答案：C

　　例題5.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的( )交存住宅專項維修資金。(2011;42)

　　A.使用面積

　　B.套內建筑面積

　　C.共有建筑面積

　　D.建筑面積

　　答案：D;商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積是套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積之和。

　　例題6：公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的(　)提取。(2012.35)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B，

　　例題7.已售公有住房的業(yè)主應當將首期住宅專項維修資金交由( )存入公有住房住宅專項維修資金專戶。(2011;36)

　　A.售房單位

　　B.政府管理部門

　　C.業(yè)主委員

　　D.物業(yè)服務企業(yè)

　　答案：A

　　例題8.住宅專項維修資金的交存方式包括(　)。(2012.73)

　　A.商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶

　　B.已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋人住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶

　　C.公有住房售房單位應當在收到售房款之日起20日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶

　　D.未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人

　　E.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應當及時續(xù)交，成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定

　　答案：ABD， C是30日，E是30%。

　　例題9.經業(yè)主大會同意，住宅專項維修資金可以購買( )。(2013.36)

　　A、基金

　　B、理財產品

　　C、股票

　　D、國債

　　答案：D

　　例題10.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的隸屬關系，報經(　)同意。(2012.32)

　　A.同級房地產主管部門

　　B.上級房地產主管部門

　　C.同級財政部門

　　D.上級財政部門

　　答案：C

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