環(huán)球網(wǎng)校2014年經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)押題命中率統(tǒng)計

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　　一、押中率統(tǒng)計

　　二、押中試題展示

　　【2014年真題?單選題】對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。

　　A. 自動延長動工開發(fā)期限2年

　　B.辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

　　C.為土地使用者置換其他等價土地

　　D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償

　　【答案】C

　　【解析】考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。

　　【真題還原：預測試題15：單選題】下列因政府或政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是( )。

　　A.延長動工開發(fā)期限2年

　　B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金

　　C.調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件

　　D.協(xié)議無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】C

　　【直接考點】因政府或政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地處置方式：

　　(1)延長動工開發(fā)期限。延長動工開發(fā)期限最長不得超過一年。

　　(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。

　　(3)由政府安排臨時使用。從安排臨時使用之日起，臨時使用期限最長不得超過兩年。

　　(4)協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(5)置換土地。

　　(6)市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。

　　【點評】真題與模擬題的基本考點一模一樣。

　　【2014年真題?多選題】下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有( )。

　　A. 提高首付款比例

　　B.爭取貸款利率優(yōu)惠

　　C.增加貸款額度

　　D.延長貸款期限

　　E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。答案為ABDE。

　　【真題還原：預測試題80：多選題】下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有( )。

　　A.提高首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.擴大利率上浮幅度

　　D.增加貸款額度

　　E.延長貸款期限

　　【答案】BDE

　　【直接考點】分析判斷題。AC加重住房購買人當前負擔。

　　【點評】該真題與預測題雖然在表達上有所不同，但其考核的基本知識點一致。

　　【2014年真題?案例分析題(五)】

　　趙某購買一套價格為100萬元的住房，法定最低首付款比例為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%，最長貸款期限為30年。

　　97.趙某的購房款可以( )。

　　A. 全部為自有資金

　　B.全部為住房公積金貸款

　　C.全部為商業(yè)性貸款

　　D. 為自有資金加組合貸款

　　【答案】AD

　　【解析】趙某買房的購房款可以全部為自有資金，也可為自有資金加組合貸款。住房公積金貸款最高額度為50萬元，滿足不了趙某的需要;貸款金額一般為所購住房總價減去收付款后的余額，因此不可能全部為商業(yè)貸款。

　　98.若趙某的自有資金僅夠支付最低首付款，則趙某應(yīng)申請住房公積金貸款( )萬元。

　　A.30

　　B.50

　　C.70

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】趙某的首付為100*30%=30萬元，尚差70萬元，超過公積金貸款上限，因此趙某應(yīng)申請住房公積金貸款50萬元。

　　99.若趙某可用足其住房公積金貸款額度，則趙某的商業(yè)性貸款最多為( )萬元。

　　A.20

　　B.30

　　C.50

　　D.100

　　【答案】A

　　【解析】趙某的首付為100*30%=30萬元，趙某用足其住房公積金貸款額度，貸款金額為50萬元，還可以商業(yè)貸款20萬元。

　　100.若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款，并按月等額本息還款，則趙某的月還款額最少為( )元。

　　A.1264.14

　　B.2533.43

　　C.3000.00

　　D.3797.57

　　【答案】D

　　【解析】若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款，趙某的月還款額最少的情況是住房公積金貸款P1=50萬元，商業(yè)貸款P2=20萬元，貸款期限都為30年，即30*12=360個月，住房公積金貸款月利率i1=4.5%/12，商業(yè)銀行貸款年利率i2=6.5%/12。

　　此時，則住房公積金月還款金額A1= P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]=

　　50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]= 2533.43元;

　　商業(yè)貸款月還款額A2= P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]=

　　20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]= 1264.14

　　月還款額A= A1+A2=3797.57元。

　　【真題回歸：預測試題：案例分析題(五)】

　　李某購買一套價格為100萬元的住房，法定最低首付款比例為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%，貸款期限為10年。

　　97.關(guān)于李某貸款金額的說法，正確的為( )。

　　A.最多可貸款70萬元

　　B.至少應(yīng)貸款30萬元

　　C.住房公積金貸款最多50萬元

　　D.商業(yè)性貸款最少20萬元

　　【答案】AC

　　【解析】法定最低首付款比例為30%，房價100萬元，最高貸款為100×70%=70萬元，故A正確。住房公積金最高貸款額度為50萬元，故C正確。商業(yè)性貸款最少20萬元不準確,至少應(yīng)貸款30萬不準確，故BD錯誤。

　　98.關(guān)于李某選擇最優(yōu)貸款方案的說法，正確的為( )。

　　A.先用足公積金貸款

　　B.先選擇商業(yè)性貸款

　　C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

　　D.公積金貸款占70%，商業(yè)性貸款占30%

　　【答案】A

　　【解析】BCD均沒有最大限度利用公積金貸款，不是最優(yōu)方案。

　　99.若李某首付款40萬元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款額最少為( )元。

　　A.1135.48

　　B.4046.44

　　C.5181.92

　　D.6317.40

　　【答案】D

　　【解析】首付40萬元，貸款額為60萬元。其中公積金貸款50萬元，商業(yè)貸款10萬元。貸款期限120月，對應(yīng)相應(yīng)貸款月利率，分別代入月還款額公式 計算，求和得出6317.4元。

　　100.李某若想減少、月還款額，其可采取的辦法為( )。

　　A.減少貸款額

　　B.延長貸款期限

　　C.減少首付款

　　D.降低貸款利率

　　【答案】AB

　　【解析】鹽城貸款期限及減少貸款額可減少月還款額，故AB為李某可采取的方法。減少首付款會增加貸款，增加月還款額。降低貸款利率不是李某能做到的可以采取的辦法。

　　【點評】這兩個案例分析題出題思路幾乎一模一樣，考核的知識點也很一致。

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