2015年土地估價相關知識：農用地基準地價評估

　　1.資料和外業(yè)調查的內容

　　(1)農用地定級成果資料：包括土地級別圖、土地定級工作報告和技術報告、其它能用于土地估價的定級成果及資料;

　　(2)影響農用地地價的因素資料：根據已確定的因素體系并結合當?shù)氐膶嶋H條件確定農用地基準地價影響因素體系，并調查各評估區(qū)片的影響因素狀況;

　　(3)農用土地承包、轉包;出租、拍賣、抵押、聯(lián)營入股等交易資料，農地征用的補償標準文件及實際支付標準資料等，

　　(4)社會經濟及土地利用資料：包括當?shù)剞r村經濟發(fā)展狀況資料，農業(yè)和社會經濟發(fā)展統(tǒng)計資料，土地利用總體規(guī)劃資料，基本農田保護區(qū)資料等;

　　(5)其它資料：如農用地歷史地價資料，農業(yè)開發(fā)和農業(yè)生產的政策資料等。

　　2.資料和外業(yè)調查要求

　　(1)資料調查應以區(qū)片為單位進行，按土地級別或行政區(qū)域進行歸類整理;

　　(2)調查、收集到有關地價樣點資料要按實地位置標注到估價工作底圖上，并建立樣本資料數(shù)據庫;

　　(3)農用地承包、轉包、出租、拍賣、抵押、聯(lián)營入股等交易資料和農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位，指標數(shù)值準確到小數(shù)點后一位;

　　(4)樣點調查應符合數(shù)理統(tǒng)計要求。

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