2014物業(yè)管理師經(jīng)營管理考前沖刺練習(xí)題(第五套)

更新時(shí)間：2014-09-03 14:33:39 來源：|0

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摘要環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考前沖刺練習(xí)題(第五套)，并附參考答案，供廣大考友復(fù)習(xí)備考過程中，通過做題檢測、提高自己。

　　【練習(xí)題1】( )的類型決定了每一零售商業(yè)物業(yè)最好的租戶組合形式。

　　A.經(jīng)營產(chǎn)品 B.主要租戶 C.潛在客戶 D.租戶組合

　　【答案】B

　　【練習(xí)題2】下列對購物中心中各租戶位置的配置中，合理的是( )。

　　A.甜點(diǎn)店與服裝店相鄰 B.冷飲店設(shè)置商場入口

　　C.家具店靠近商場中心 D.食品店遠(yuǎn)離商場中心

　　【答案】B

　　【練習(xí)題3】選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是(　)。

　　A.租戶的聲譽(yù) B.租戶組合與位置分配

　　C.租戶需要的服務(wù) D.租戶的企業(yè)所有制性質(zhì)

　　【答案】D

　　【練習(xí)題4】以下關(guān)于租約條款的說明中錯(cuò)誤的是( )

　　A.如果物業(yè)內(nèi)的某一租戶想對其經(jīng)營方式進(jìn)行重大調(diào)整，必須事先告知物業(yè)內(nèi)的其他租戶并獲認(rèn)可。

　　B.租約可以限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店

　　C.公用面積的維護(hù)費(fèi)用通常按租戶毛利潤的一定比例來支付

　　D.在租約中，任何形式的折讓優(yōu)惠都盡量不要使租約中所載明的租金水平降低

　　【答案】C

　　【練習(xí)題5】根據(jù)( )選配承租商, 就能夠適應(yīng)各種收入水平和社會階層的不同需求。

　　A. 承租商的經(jīng)營品種

　　B. 承租商的不同類別

　　C. 承租商的不同層次

　　D. 不同的商業(yè)機(jī)構(gòu)

　　【答案】B

　　【練習(xí)題6】以下關(guān)于商業(yè)物業(yè)承租商的說法錯(cuò)誤的是( )

　　A. 主要承租商對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)定性起著重要作用

　　B. 租賃期在5年以下的為一般承租商

　　C. 基本承租商承租的營業(yè)面積應(yīng)達(dá)50%以上

　　D. 主要承租商又稱關(guān)鍵承租商，他們的租期通常要在10年以上

　　【答案】D

　　【練習(xí)題7】某租戶的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營業(yè)額的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬元。

　　A.9 B.10 C.11 D.20

　　【答案】B

　　【練習(xí)題8】某租戶的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其與業(yè)主的約定每月300萬元的營業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營業(yè)額的5%作為百分比租金?，F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為250萬元，其該月份應(yīng)繳租金為(　)萬元。

　　A. 10 B.12.5 C.15 D.17.5

　　【答案】C

　　【練習(xí)題9】某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營業(yè)額400萬元，以每月營業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為300萬元、400萬元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)(　)萬元。

　　A.20 B.25 C.30 D.35

　　【答案】A

　　【解析】10×2=20萬元

　　【練習(xí)題10】租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個(gè)( )作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)。

　　A.凈租金 B.盈虧平衡點(diǎn) C.基礎(chǔ)租金 D.人為平衡點(diǎn)

　　【答案】D

　　【練習(xí)題11】零售商承擔(dān)的百分比租金常常作為(　)的附加部分。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi) B.基礎(chǔ)租金 C.代收代繳費(fèi)用 D.儲備基金

　　【答案】B

　　【練習(xí)題12】零售商業(yè)物業(yè)所收取的百分比租金是以租戶的( )為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.年總營業(yè)額 B.年總利潤額 C.月總營業(yè)額 D.月總利潤額

　　【答案】A

　　【練習(xí)題13】下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長

　　C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分

　　D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

　　【答案】D

　　【練習(xí)題14】某商業(yè)租戶的基礎(chǔ)租金是每月1萬元，自然平衡點(diǎn)是每月10萬元，該租戶的每月營業(yè)額是15萬元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬元，則其百分比租金的比例系數(shù)是( )。

　　A.2.66% B.4.00%

　　C.8.00% D.9.33%

　　【答案】C

　　【練習(xí)題15】以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整的說法不正確的是( )

　　A.租金調(diào)整條款一般僅調(diào)整百分比租金的百分比

　　B.主要租戶一般每5年調(diào)整一次，次要承租人可每年調(diào)整一次

　　C.租金調(diào)整的目的是使租金能夠跟上市場租金水平的變化

　　D.租金調(diào)整可以基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率

　　【答案】A

　　【練習(xí)題16】某購物中心建筑面積10萬m2，可出租面積8萬m2。某租戶承租了6千m2，該租戶應(yīng)分擔(dān)的公用面積維護(hù)費(fèi)用比例是( )。

　　A.6.0% B.6.5% C.7.0% D.7.5%

　　【答案】D

　　【練習(xí)題17】( )是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。

　　A.聲譽(yù) B.租戶組合與位置分配 C.財(cái)務(wù)能力 D.需要的服務(wù)

　　【答案】A

　　【練習(xí)題18】對于一個(gè)新的發(fā)展中的零售商業(yè)企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)可以評估其( )，作為評價(jià)其聲譽(yù)好壞的依據(jù)。

　　A.顧客服務(wù)質(zhì)量 B.商品更迭頻率 C.銷售人員的素質(zhì) D.經(jīng)營思想和策略

　　【答案】D

　　【練習(xí)題19】( )是零售商業(yè)物業(yè)策略與運(yùn)行管理的核心內(nèi)容。

　　A.市場需求分析 B.制定租賃方案和租賃策略

　　C.選址分析 D.財(cái)務(wù)管理

　　【答案】B

　　【練習(xí)題20】制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)(　)的最大化。

　　A.物業(yè)收入 B.物業(yè)收益

　　C.物業(yè)使用率 D.物業(yè)自然壽命

　　【答案】B

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　　【題21】物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)經(jīng)營管理的首要工作是( )

　　A.物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的制定

　　B.物業(yè)經(jīng)營管理項(xiàng)目的選擇

　　C.物業(yè)經(jīng)營管理方案的制定

　　D.物業(yè)經(jīng)營管理市場調(diào)查與市場分析

　　【答案】D

　　【題22】物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品現(xiàn)實(shí)的購買者( )

　　A. 對特定的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有興趣，并且有足夠的支付能力、具有一定的購買途徑

　　B. 對特定的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有興趣，并且有足夠的支付能力但缺乏購買途徑

　　C. 對特定的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有興趣但缺乏足夠的支付能力及購買途徑

　　D. 對特定的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有興趣并且具有一定的購買途徑但沒有足夠的支付能力

　　【答案】A

　　【題23】物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品潛在的購買者( )

　　A. 對特定物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有某種程度的興趣且有足夠的支付能力

　　B. 對特定物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有某種程度的興趣但沒有足夠的支付能力

　　C. 對特定物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品缺乏興趣且沒有足夠的支付能力

　　D. 對特定物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品有某種程度的興趣

　　【答案】D

　　【題24】物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品具有服務(wù)( )

　　A. 無形性 B.分離性 C. 可變性 D. 易逝性 E. 不可分離性

　　【答案】ACDE

　　【題25】物業(yè)經(jīng)營管理的市場價(jià)格( )

　　A. 受物業(yè)所處地理位置的影響

　　B. 受物業(yè)本身品質(zhì)和檔次的影響

　　C. 受到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的影響

　　D.受客戶對物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品消費(fèi)理念的影響

　　E.受政府指導(dǎo)價(jià)的影響

　　【答案】ABCD

　　【題26】下列有關(guān)物業(yè)經(jīng)營管理市場的說法錯(cuò)誤的是( )

　　A. 物業(yè)經(jīng)營管理市場的交易是物業(yè)本身產(chǎn)權(quán)的交易

　　B. 物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的供給具有多樣性和靈活性

　　C. 物業(yè)經(jīng)營管理市場需求具有多樣性

　　D. 客戶對物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品消費(fèi)的理念可以影響物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的價(jià)格

　　【答案】A

　　【題27】市場需求調(diào)查內(nèi)容不包括( )

　　A. 產(chǎn)品市場的現(xiàn)有規(guī)模 B. 產(chǎn)品市場的潛在規(guī)模

　　C. 預(yù)測該市場的近期需求量 D. 消費(fèi)者使用產(chǎn)品的情況

　　【答案】D

　　【題28】對( )的調(diào)查，是企業(yè)有效開展經(jīng)營活動的基本前提。

　　A.市場需求

　　B.消費(fèi)者行為

　　C.市場環(huán)境

　　D.客戶滿意度

　　【答案】C

　　【題29】( )是宏觀環(huán)境中最重要的一種。

　　A.政治法律環(huán)境 B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C.人口環(huán)境 D.社會文化環(huán)境

　　【答案】A

　　【題30】( )指的是能夠影響消費(fèi)者購買力和購買方式的各種因素總和。

　　A.政治法律環(huán)境 B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C.人口環(huán)境 D.社會文化環(huán)境

　　【答案】B

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　　【題31】物業(yè)服務(wù)企業(yè)要根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況，分析( )，選擇適合自己的目標(biāo)市場。

　　A.政治法律環(huán)境 B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C.人口環(huán)境 D.社會文化環(huán)境

　　【答案】C

　　【題32】( )影響著消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和購買方式。

　　A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B.政治法律環(huán)境 C.社會文化環(huán)境 D.科學(xué)技術(shù)環(huán)境

　　【答案】C

　　【題33】微觀環(huán)境指的是那些對企業(yè)為客戶創(chuàng)造價(jià)值和建立( )的能力具有正面或負(fù)面影響的各種具體因素。

　　A.經(jīng)營管理 B.資產(chǎn)管理 C.物業(yè)組合投資管理 D.客戶關(guān)系

　　【答案】D

　　【題34】物業(yè)經(jīng)營管理市場的微觀環(huán)境因素主要有( )

　　A.企業(yè) B.政府 C.供應(yīng)商 D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu) E.公眾

　　【答案】ACDE

　　【題35】總體中所有個(gè)體都有相等的機(jī)會被選擇作樣本的調(diào)查方式屬于( )

　　A.簡單隨機(jī)抽樣 B.任意抽樣 C.分群隨機(jī)抽樣 D.全面市場調(diào)查

　　【答案】A

　　【題36】對總體按某種特征(如年齡、性別、職業(yè)等)分組(分層)，然后從各組中隨機(jī)抽取一定數(shù)量的樣本，這中調(diào)查方式屬于( )

　　A.簡單隨機(jī)抽樣 B.分層隨機(jī)抽樣 C.分群隨機(jī)抽樣 D.配額抽樣

　　【答案】B

　　【題37】市場調(diào)查人員通過一些控制特征，將樣本空間進(jìn)行分類，然后由調(diào)查人員從各組中任意抽取一定數(shù)量的樣本這種抽樣方式屬于( )

　　A.判斷抽樣 B.分層隨機(jī)抽樣 C.分群隨機(jī)抽樣 D.配額抽樣

　　【答案】D

　　【題38】當(dāng)樣本數(shù)目不多，樣本間的差異又較為明顯時(shí)，可以采用( )

　　A. 配額抽樣 B.判斷抽樣 C.任意抽樣 D.市場普查

　　【答案】B

　　【題39】最基本、最常用的市場調(diào)查方法是( )

　　A.實(shí)驗(yàn)法 B.觀察法 C.訪問法 D.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法

　　【答案】C

　　【題40】物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立某經(jīng)營項(xiàng)目后，要求客戶對該項(xiàng)目進(jìn)行點(diǎn)評，以了解客戶的看法和使用情況，這采用了( )調(diào)查方法。

　　A.談話法

　　B.實(shí)際痕跡測量法

　　C.行為記錄法

　　D.直接觀察法

　　【答案】B

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　　【練習(xí)題41】從財(cái)務(wù)管理的角度看，物業(yè)經(jīng)營管理活動不包括( )

　　A. 投資

　　B. 籌資

　　C. 營業(yè)活動

　　D. 資金回收

　　【答案】D

　　【練習(xí)題42】以下關(guān)于財(cái)務(wù)管理的說法中,正確的是( )

　　A. 不同的物業(yè)經(jīng)營管理項(xiàng)目，財(cái)務(wù)管理的工作側(cè)重點(diǎn)相同

　　B. 從財(cái)務(wù)管理的角度看，物業(yè)經(jīng)營管理活動可以分為投資、籌資和利潤分配三個(gè)方面

　　C. 一年或一年以上的財(cái)務(wù)問題稱為長期財(cái)務(wù)問題

　　D. 財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容可以分為三部分：長期投資、長期籌資和營運(yùn)資本管理。

　　【答案】D

　　【練習(xí)題43】長期投資涉及的問題非常廣泛，從財(cái)務(wù)管理角度關(guān)注的重點(diǎn)問題一般不涉及( )

　　A.現(xiàn)金流量的規(guī)模

　　B.現(xiàn)金流量的時(shí)間

　　C.現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.現(xiàn)金流量的初始投資

　　【答案】D

　　【練習(xí)題44】以下關(guān)于長期投資的說法中錯(cuò)誤的是( )

　　A. 直接投資經(jīng)營性資產(chǎn)的主要目標(biāo)是獲得經(jīng)營所需的各種實(shí)物資源

　　B. 直接投資于其他公司的主要目的是為了獲取股利

　　C. 物業(yè)經(jīng)營管理也可能涉及長期投資問題

　　D. 直接投資經(jīng)營性資產(chǎn)，可以獲得經(jīng)營性資產(chǎn)的直接控制權(quán)

　　【答案】B

　　【練習(xí)題45】長期投資的類型不包括( )

　　A.直接投資經(jīng)營性資產(chǎn)

　　B.直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.直接投資于金融資產(chǎn)

　　D.直接投資于其他公司

　　【答案】B

　　【練習(xí)題46】長期籌資決策中，( )是最重要的籌資決策

　　A.資本結(jié)構(gòu)決策

　　B.債務(wù)結(jié)構(gòu)決策

　　C.股利分配決策

　　D.內(nèi)部籌資決策

　　【答案】A

　　【練習(xí)題47】長期籌資決策中的主要問題不包括( )

　　A.資本結(jié)構(gòu)決策

　　B.權(quán)益結(jié)構(gòu)決策

　　C.債務(wù)結(jié)構(gòu)決策

　　D.股利分配決策

　　【答案】B

　　【練習(xí)題48】關(guān)于長期籌資的說法不正確的是( )

　　A.長期籌資是指企業(yè)長期籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需的資金

　　B.長期資金包括權(quán)益資金和長期負(fù)債資金

　　C.發(fā)行股票、增資擴(kuò)股是典型的籌集權(quán)益資金的方式

　　D.向銀行借款、發(fā)行債券都是典型的籌集負(fù)債資金的方式

　　【答案】A

　　【練習(xí)題49】以下公式中正確的是( )

　　A.營運(yùn)資本=總資產(chǎn)-總負(fù)債

　　B.營運(yùn)資本=長期資產(chǎn)-長期負(fù)債

　　C.營運(yùn)資本=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債

　　D.營運(yùn)資本=固定資產(chǎn)-流動負(fù)債

　　【答案】C

　　【練習(xí)題50】以下關(guān)于營運(yùn)資本管理的說法中，錯(cuò)誤的是( )

　　A.營運(yùn)資本是投入企業(yè)日常經(jīng)營活動的資本

　　B.營運(yùn)資本管理處理的是一年或一年以下的短期財(cái)務(wù)問題

　　C.營運(yùn)資本管理包括對流動資產(chǎn)的營運(yùn)資本投資管理

　　D.營運(yùn)資本管理包括對流動負(fù)債的營運(yùn)資本投資管理

　　【答案】D

編輯推薦：

　　【練習(xí)題51】下列財(cái)務(wù)績效評價(jià)的指標(biāo)中，占比權(quán)重最大的是(　 )。

　　A.總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　B.凈資產(chǎn)收益率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

　　【答案】B

　　【練習(xí)題52】下列企業(yè)管理績效評議指標(biāo)中，占比權(quán)重最大的是(　 )。

　　A.發(fā)展創(chuàng)新

　　B.經(jīng)營決策

　　C.風(fēng)險(xiǎn)控制

　　D.戰(zhàn)略管理

　　【答案】D

　　【練習(xí)題53】以下反映資產(chǎn)質(zhì)量狀況基本指標(biāo)的是( )

　　A.總資產(chǎn)報(bào)酬率 B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 C.資本積累率 D.資產(chǎn)損失比率

　　【答案】B

　　【練習(xí)題54】物業(yè)管理績效評價(jià)中，凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式是( )。

　　A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%

　　B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/資產(chǎn)總額)×100%

　　C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%

　　D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動資產(chǎn)總額)×100%

　　【答案】A

　　【練習(xí)題55】股權(quán)收益率又稱為( )。

　　A.資產(chǎn)收益率 B.資產(chǎn)利潤率

　　C.凈資產(chǎn)收益率 D.資金回報(bào)率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題56】已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的凈資產(chǎn)收益率為(　　)。

　　【答案】C(500/2000=25%)

　　【練習(xí)題57】企業(yè)凈資產(chǎn)的數(shù)據(jù)取值于(　　)

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.利潤表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.基本情況表

　　【答案】A

　　【練習(xí)題58】企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動資產(chǎn)總額的比值是( )。

　　A.凈資產(chǎn)收益率 B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 D.總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　【答案】C

　　【練習(xí)題59】下面關(guān)于已獲利息倍數(shù)的計(jì)算公式，正確的是( )

　　A.已獲利息倍數(shù)=主營業(yè)務(wù)收入凈額÷利息支出

　　B.已獲利息倍數(shù)=息前稅前利潤總額÷利息支出

　　C.已獲利息倍數(shù)=利潤總額÷利息支出

　　D.已獲利息倍數(shù)=(利潤總額-利息支出)÷利息支出

　　【答案】B

　　【練習(xí)題60】下面關(guān)于銷售(營業(yè))增長率的計(jì)算公式，正確的是( )

　　A.營業(yè)增長率=本年主營業(yè)務(wù)收入增長額÷上年主營業(yè)務(wù)收入總額

　　B.營業(yè)增長率=本年主營業(yè)務(wù)收入增長額÷本年主營業(yè)務(wù)收入總額

　　C.營業(yè)增長率=本年主營業(yè)務(wù)收入總額÷上年主營業(yè)務(wù)收入總額

　　D.營業(yè)增長率=本年主營業(yè)務(wù)收入增長額÷上年主營業(yè)務(wù)收入增長額

　　【答案】A

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　　【練習(xí)題61】體現(xiàn)零售商聲譽(yù)的幾個(gè)因素包括( )

　　A.消費(fèi)者回頭率 B. 對待消費(fèi)者的態(tài)度

　　C. 商品更迭頻率 D. 銷售人員的素質(zhì)

　　E. 零售商的廣告宣傳

　　【答案】BCDE

　　【練習(xí)題62】當(dāng)購物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上主要租戶時(shí)，這些主要租戶( )。

　　A.應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力

　　B.所要求的租賃價(jià)格要相等

　　C.所提供商品搭配合理

　　D.與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補(bǔ)

　　E.都應(yīng)被視為整個(gè)購物中心內(nèi)的一部分

　　【答案】CDE

　　【練習(xí)題63】在理想情況下，零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理者對租戶折讓優(yōu)惠的方式有給予租戶(　)。

　　A.稅收優(yōu)惠 B.裝修補(bǔ)貼 C.搬家費(fèi)用補(bǔ)貼

　　D.一段時(shí)間的免租期 E.低息貸款

　　【答案】BCD

　　【練習(xí)題64】零售商需要的通常服務(wù)包括( )

　　A.是否有足夠的樓面面積來開展其經(jīng)營活動

　　B.所承租部分在整個(gè)物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識別

　　C.整個(gè)購物中心的客流量有多大

　　D.是否能提供大面積的臨時(shí)停車場

　　E.是否能解決營業(yè)中的垃圾處理和有害物排放問題

　　【答案】ABC

　　【練習(xí)題65】零售商業(yè)物業(yè)租戶選擇時(shí)應(yīng)考慮的因素包括( )

　　A.租戶管理 B.聲譽(yù) C.財(cái)務(wù)能力

　　D.租戶組合與位置分配 E.租戶需要的服務(wù)

　　【答案】BCDE

　　【練習(xí)題66】零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時(shí)，需考慮的因素有( )等。

　　A.租戶的聲譽(yù)狀況 B.租戶的財(cái)務(wù)能力

　　C.租戶的零售技術(shù) D.租戶需要的服務(wù)

　　E.租戶組合

　　【答案】ABDE

　　【練習(xí)題67】一般可以從( )方面對承租商進(jìn)行分類選擇。

　　A. 承租商的經(jīng)營品種

　　B. 承租商的不同類別

　　C. 承租商的不同層次

　　D. 商業(yè)物業(yè)的規(guī)模

　　E. 不同的商業(yè)機(jī)構(gòu)

　　【答案】ABCE

　　【練習(xí)題68】對企業(yè)整體進(jìn)行綜合績效評價(jià)，一般源自( )的需要。

　　A.投資人

　　B.行業(yè)

　　C.政府主管部門

　　D.企業(yè)內(nèi)部

　　E.媒體

　　【答案】ABC

　　【練習(xí)題69】下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)費(fèi)用中心的是( )

　　A.行政管理部門 B.市場營銷部門

　　C.保潔部門 D.保安部門

　　E.工程管理部門

　　【答案】AB

　　【練習(xí)題70】企業(yè)的責(zé)任中心可以分為( )

　　A.成本中心

　　B.收入中心

　　C.籌資中心

　　D.利潤中心

　　E.投資中心

　　【答案】ABDE

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　　【題71】資產(chǎn)管理的內(nèi)容包括( )

　　A.資產(chǎn)功能的發(fā)揮 B.資產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化

　　C.資產(chǎn)質(zhì)量的控制 D.資產(chǎn)價(jià)值的保值

　　E.資產(chǎn)價(jià)值的增值

　　【答案】ABD

　　【題72】物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)資產(chǎn)管理，可以( )

　　A.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值

　　B.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化

　　C.實(shí)現(xiàn)多方共贏

　　D.擁有資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)

　　E.分享物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造的成果

　　【答案】ABCE

　　【題73】以下屬于借助物業(yè)管理平臺開拓資產(chǎn)管理的有( )

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位或業(yè)主委托進(jìn)行房屋及場地的租售經(jīng)營與中介服務(wù)

　　B.專門從事對不良資產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)

　　C.與其他運(yùn)營商合作開展物業(yè)經(jīng)營

　　D.集成業(yè)主需求信息，為社區(qū)商務(wù)服務(wù)供應(yīng)商提供商務(wù)平臺

　　E.為建設(shè)單位提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見、設(shè)施設(shè)備選型、營銷支持

　　【答案】ADE

　　【題74】資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比( )

　　A.宗旨不同，其根本的目的和要求是增值或獲取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益

　　B.開拓了物業(yè)管理的服務(wù)范圍和行業(yè)新的利潤空間

　　C.提升了行業(yè)質(zhì)量與層次

　　D.能全面帶動行業(yè)的優(yōu)化、升級

　　E.能延伸物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，滿足業(yè)主深層次需求，進(jìn)一步提升客戶滿意度

　　【答案】BCDE

　　【題75】資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比( )

　　A.資產(chǎn)管理是基于價(jià)值，強(qiáng)調(diào)物業(yè)和客戶資產(chǎn)的保值、增值

　　B.資產(chǎn)管理的內(nèi)容強(qiáng)調(diào)是多元化與開放性，其所包含的服務(wù)內(nèi)容非常廣泛

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收益主要集中于項(xiàng)目酬金或服務(wù)利潤

　　D.資產(chǎn)管理的考核評價(jià)以經(jīng)濟(jì)效益為主

　　E.資產(chǎn)管理的考核評價(jià)強(qiáng)調(diào)物業(yè)的正常運(yùn)作使用與業(yè)主、物業(yè)使用人的滿意度

　　【答案】ABD

　　【題76】組合投資管理以( )為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)控制 B.組合投資回報(bào)最大化

　　C.現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化 D.經(jīng)營成本最小化

　　E.物業(yè)價(jià)值最大化

　　【答案】AB

　　【題77】組合投資管理所涉及的服務(wù)包括( )

　　A.對物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)

　　B.對委托的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行管理和經(jīng)營

　　C.評估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)

　　D.幫助業(yè)主詳細(xì)制定投資目標(biāo)

　　E.執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

　　【答案】CDE

　　【題78】物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)( )

　　A.為客戶提供多種經(jīng)營管理服務(wù)

　　B.滿足客戶的多樣化服務(wù)需求

　　C.對房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　D.為客戶提供專業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)

　　E.滿足客戶的專業(yè)化服務(wù)需求

　　【答案】AB

　　【題79】物業(yè)經(jīng)營管理活動包括( )

　　A.物業(yè)的運(yùn)行操作管理

　　B.物業(yè)價(jià)值評估

　　C.資本投資決策

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)

　　E.物業(yè)市場營銷

　　【答案】ABCE

　　【題80】物業(yè)經(jīng)營管理可以( )

　　A.滿足客戶的多樣化服務(wù)需求

　　B.為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào)

　　C.為業(yè)主提供具有更高附加價(jià)值的服務(wù)

　　D.為自身提供更廣闊的盈利空間和發(fā)展前景

　　E.對物業(yè)進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營和管理

　　【答案】ABCD

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