2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習(xí)題(第一套)

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　　1、《物業(yè)管理條例》所稱的物業(yè)管理活動中的基礎(chǔ)是( )。

　　A、土地使用權(quán)出讓協(xié)議

　　B、商品房買賣合同

　　C、房屋租賃合同

　　D、物業(yè)服務(wù)合同

　　2、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是( )的關(guān)系。

　　A.管理與被管 B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

　　C.服務(wù)與被服務(wù) D.上級與下級

　　3、下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，不正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動

　　B.對于房屋等建筑物的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來進(jìn)行管理

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的

　　D.物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定

　　4、關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

　　C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　D.物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動

　　5、物業(yè)管理社會化的必要前提是( )。

　　A.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

　　B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離

　　C.物業(yè)的所有權(quán)人在社會上選聘好物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)社會上找到可以代管的物業(yè)

　　6、物業(yè)管理的基本特征是(　 )。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場化

　　D.集中化

　　7、物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備( )等。

　　A、專業(yè)的組織機(jī)構(gòu)

　　B、專業(yè)的人員

　　C、專業(yè)的管理方法

　　D、最先進(jìn)的設(shè)備

　　E、專業(yè)的生產(chǎn)工具

　　8、我國物業(yè)管理的基本特征有( )。

　　A.統(tǒng)一化 B.市場化

　　C.社會化 D.專業(yè)化

　　E.現(xiàn)代化

　　9、物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎(chǔ)是( )。

　　A.物業(yè)承接查驗制度

　　B.物業(yè)估價師制度

　　C.物業(yè)管理師制度

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　參考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：B;業(yè)主有權(quán)選擇適合自己的方式來管理自己的物業(yè)，沒有強(qiáng)制要求業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來進(jìn)行管理，B不正確。

　　4、答案：B

　　5、答案：B,物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會化的必要前提。

　　6、答案：C，市場化是物業(yè)管理的基本特征。

　　7、答案：ABCE

　　8、答案：BCD

　　9、答案：CE

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　　1、物業(yè)管理起源于( )的英國。

　　A. 18世紀(jì)60年代

　　B. 18世紀(jì)90年代

　　C. 19世紀(jì)30年代

　　D. 19世紀(jì)60年代

　　2、( )深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司――深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立。

　　A. 1980年3月10日

　　B. 1980年5月10日

　　C. 1981年3月10日

　　D. 1981年5月10日

　　3、( )的頒布，為確立我國物業(yè)管理新體制指明了方向。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　4、《物業(yè)管理條例》的頒布，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化和規(guī)范化發(fā)展的新時期。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《物業(yè)管理條例》

　　C.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　D.《物權(quán)法》

　　5、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位與作用表現(xiàn)在( )。

　　A.有助于推動國民經(jīng)濟(jì)增長

　　B.有助于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　C.有助于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問題

　　D.有助于維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定

　　E.有助于推進(jìn)社會建設(shè)

　　參考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：C;

　　4、答案：B;

　　5、答案： ACDE， B.“有助于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”沒有提及。

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　　1、物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)是( )。

　　A、《物業(yè)管理條例》

　　B、商品房買賣合同

　　C、物業(yè)服務(wù)合同

　　D、房屋租賃合同

　　答案：C

　　2、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在等價有償、誠實信用和( )的基礎(chǔ)上簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。(2013.5)

　　A、公開合法

　　B、有序競爭

　　C、平等自愿

　　D、民主協(xié)商

　　答案：C

　　3、我國物業(yè)管理的三個基本特征是( )。(2011.1)

　　A.社會化、專業(yè)化、市場化

　　B.社會化、專業(yè)化、企業(yè)化

　　C.社會化、集中化、市場化

　　D.社會化、現(xiàn)代化、企業(yè)化

　　答案：A

　　4、物業(yè)管理社會化的必要條件是( )。2013.4

　　A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

　　B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)相分離

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人

　　D、有健全的市場機(jī)制和良好的市場秩序

　　答案：A

　　5、物業(yè)管理的市場化特征集中體現(xiàn)在等價有償和( )。(2011.3)

　　A.政府調(diào)控

　　B.業(yè)主決策

　　C.企業(yè)決策

　　D.雙向選擇

　　答案：D

　　6、關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是( )。2013.62

　　A、所有房屋的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B、單一業(yè)主的后勤部門從事的房屋管理不屬于物業(yè)管理

　　C、物業(yè)管理的內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)、管理

　　D、物業(yè)管理是市場行為

　　E、物業(yè)管理的目的是提供低價的公共服務(wù)

　　答案：BCD

　　7：我國物業(yè)管理發(fā)展道路的一個重要特征就是：以( )為主導(dǎo)的制度建設(shè)，在物業(yè)管理發(fā)展進(jìn)程中發(fā)揮著不可或缺的作用。

　　A.市場

　　B.企業(yè)

　　C.政府

　　D.業(yè)主

　　答：C

　　8：( )的頒布，確立了城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理的新體制，指明了我國房屋管理體制改革的發(fā)展方向。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　答案：C

　　9：《物權(quán)法》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)及其主要特點是( )。

　　A.配套性

　　B.協(xié)調(diào)性

　　C.創(chuàng)新性

　　D.借鑒性

　　E.引導(dǎo)性

　　答案：BCE;配套性是《物業(yè)管理條例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點。借鑒性是《物業(yè)管理條例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點。

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　　1、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是 ( )。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　1、答案：C; 1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。

　　2、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)的必要性，主要體現(xiàn)在以下( )幾個方面。

　　A.進(jìn)行最大限度地行政干預(yù)的需要

　　B.彌補物業(yè)管理市場失靈的需要

　　C.推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要

　　D.由市場機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)橛媱潤C(jī)制的需要

　　E.維護(hù)社會公共利益的需要

　　2、答案：BCE

　　3、從20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點是( )。

　　A.針對性

　　B.過渡性

　　C.借鑒性

　　D.經(jīng)驗性

　　E.配套性

　　3、答案：ABC;配套性、經(jīng)驗性是《物業(yè)管理條例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點。

　　4、《物業(yè)管理條例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點是( )。

　　A.協(xié)調(diào)性

　　B.操作性

　　C.借鑒性

　　D.經(jīng)驗性

　　E.配套性

　　4、答案：BCE

　　5、《物權(quán)法》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)及其主要特點是( )。

　　A.配套性

　　B.協(xié)調(diào)性

　　C.創(chuàng)新性

　　D.借鑒性

　　E.引導(dǎo)性

　　5、答案：BCE;配套性是《物業(yè)管理條例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點。借鑒性是《物業(yè)管理條例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點。

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