2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)第十一章單選練習(xí)題

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　　第十一章 財(cái)務(wù)管理

　　單項(xiàng)選擇題：

　　1、( )是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取得的各項(xiàng)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)收入

　　B、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入

　　C、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入

　　D、物業(yè)管理企業(yè)總收入

　　2、( )是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)收入

　　B、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入

　　C、物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　D、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入

　　3、( )是指物業(yè)管理企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)收入

　　B、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入

　　C、物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　D、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入

　　4、( )是指在一獨(dú)立行使管理權(quán)的基層物業(yè)管理單位內(nèi)，獨(dú)立核算的財(cái)務(wù)主體所進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為主要對(duì)象的費(fèi)用

　　計(jì)劃、編制、控制、使用及管理和分析的財(cái)務(wù)活動(dòng)。

　　A、物業(yè)管理項(xiàng)目預(yù)算管理

　　B、物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理

　　C、物業(yè)管理項(xiàng)目資產(chǎn)管理

　　D、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理

　　5、( )是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金名按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合

　　同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制

　　B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制

　　C、物業(yè)服務(wù)管理傭金制

　　D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分成制

　　6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由( )享有或者承擔(dān)的物

　　業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　A、業(yè)主大會(huì)

　　B、物業(yè)管理企業(yè)

　　C、業(yè)主委員會(huì)

　　D、建設(shè)單位

　　7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算方法是以( )即可得出單位面積物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A、物業(yè)服務(wù)支出的總額除以該物業(yè)總建筑面積

　　B、物業(yè)服務(wù)支出總額除以該物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積

　　C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額除以該物業(yè)總建筑面積

　　D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額除以該物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積

　　8、物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于( )所有。

　　A、全體業(yè)主

　　B、行業(yè)主管

　　C、物業(yè)管理單位

　　D、建設(shè)單位

　　9、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益、營(yíng)業(yè)外收支凈額以及( )。

　　A、補(bǔ)貼收入

　　B、其他經(jīng)營(yíng)凈收益

　　C、政策性補(bǔ)貼收入

　　D、其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)

　　10、下列屬于物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的特征是：( )

　　A、缺乏一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài)

　　B、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理受物業(yè)管理企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)

　　C、物業(yè)管理企業(yè)不得隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費(fèi)據(jù)為已有

　　D、包干制條件下業(yè)主有直接干預(yù)物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)購(gòu)務(wù)工作的權(quán)力

　　11、收入的編制方式通常是根據(jù)：( )

　　A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額和物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積

　　B、物業(yè)服務(wù)支出(成本)總額和預(yù)計(jì)利潤(rùn)

　　C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位時(shí)間費(fèi)率形式)和物業(yè)總建筑面積

　　D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位時(shí)間費(fèi)率形式)和可收費(fèi)的管理面積

　　12、下列關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的敘述不正確的是：( )

　　A、可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

　　B、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審定后實(shí)施

　　C、專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

　　D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金予以退還，不隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶

　　13、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)( )審定后實(shí)施。

　　A、售房單位 B、業(yè)主大會(huì) C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D、業(yè)主委員會(huì)

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