2014物業(yè)管理師《制度與政策》第三章單選練習題

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　　第三章 物業(yè)管理的基本制度

　　單項選擇題

　　1.對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是( )。

　　A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護

　　B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

　　C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

　　D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益

　　2.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

　　A.《物業(yè)管理條例》 B.《物業(yè)服務(wù)合同》

　　C.《民法通則》 D.《業(yè)主臨時公約》

　　3.根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立( )業(yè)主大會。

　　A.一個 B.兩個

　　C.兩個以上 D.三個以下

　　4.物業(yè)管理師應(yīng)當接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當不少于( )學時。

　　A.20 B.30

　　C.40 D.60

　　5.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起( )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

　　A.10 B.15

　　C.20 D.30

　　6.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( )中的合法權(quán)益。

　　A.物業(yè)維權(quán)活動 B.物業(yè)管理活動

　　C.日常工作生活 D.房地產(chǎn)投資

　　7.《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。

　　A.居民委員會 B.業(yè)主

　　C.籌委會 D.業(yè)主大會

　　8.業(yè)主委員會應(yīng)當定期召開業(yè)當 員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況 經(jīng)( )以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會會議。

　　A.1/2 B.1/3

　　C.2/3 D.4/5

　　9.物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，由( )責令其限期改正，可處l萬元以上3萬元以下的罰款。

　　A.縣級以上房地產(chǎn)主管部門 D.司法行政機關(guān)

　　C.資質(zhì)審批部門 D.縣級以上人民法院

　　10.物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的( )。

　　A.高層管理人員 B.專業(yè)技術(shù)人員

　　C.專業(yè)管理人員 D.工程管理人員

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　　11.根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( )和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.25萬m2以下住宅項目 B.20萬m2以下住宅項目

　　C.30萬m2以下住宅項目 D.40萬m2以下住宅項目

　　12.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處( )元以下的罰款。

　　A.5萬 B.6萬

　　C. 8萬 D.10萬

　　13.物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和( )兩個方面。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B.房屋安全驗收

　　C.物業(yè)項目質(zhì)量驗收 D.項目圖紙資料驗收

　　14.物業(yè)保修責任是指( )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復的責任。

　　A.建設(shè)單位 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.項目施工單位 D.主要廠家

　　15.商品住宅的保修期限不得( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　A.長于 B.等于

　　C.高于 D.低于

　　16.用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由( )承擔維修責任。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.用戶 D.業(yè)主委員會

　　17.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.10 B.15

　　C. 20 D.30

　　18.業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。

　　A.1/3 B.1/2

　　C.2/3 D.3/4

　　19.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為( )。

　　A.30個工作日 B.3個星期

　　C.20個工作El D.2個星期

　　20.( )應(yīng)當建立評標的老師名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標老師庫。

　　A.物業(yè)管理部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.建設(shè)部 D.評標委員會

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　　21.招標人應(yīng)當自確定中標人之日起( )日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.1 B.5

　　C.10 D.15

　　22.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和保修期限。

　　A.《建筑工程質(zhì)量管理條例》

　　B.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　C.《住宅使用說明書》

　　D.《住宅質(zhì)量保證書》

　　23.在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。

　　A.15 B.20

　　C.30 D.60

　　24.評標委員會的老師成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的老師名冊中采取( )的方式確定。

　　A.領(lǐng)導推薦 B.直接指定

　　C.輪流派出 D.隨機抽取

　　25.招標人的代表和評標老師與( )有利害關(guān)系的，不得進入評標項目的評標委員會。

　　A.招標人 B.投標人

　　C.業(yè)主委員會 D.招標項目

　　26.招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　A.15 B.20

　　C. 30 D.60

　　27.取得( )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

　　A.《物業(yè)管理師合格證書》

　　B.《物業(yè)管理師資格證書》

　　C.《物業(yè)管理師注冊證》

　　D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

　　28.物業(yè)管理師資格注冊有效期為( )年。

　　A.2 B.3

　　C.4 D.5

　　29.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項維修資金的，由( )(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。

　　A.建設(shè)單位 B.下級建設(shè)

　　C.同級建設(shè) D.上級建設(shè)

　　30.實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由( )提出資金使用計劃，經(jīng)批準后方可實施。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.房屋建設(shè)單位

　　C.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 D.業(yè)主大會

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　　31.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買( )。

　　A.國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)

　　B.A股股票

　　C.國有企業(yè)債券

　　D.一級市場國債

　　32.只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由( )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

　　A.業(yè)主 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.大業(yè)主 D.業(yè)主代表

　　33.業(yè)主應(yīng)當在辦理( )手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。

　　A.住房權(quán)屬登記 B.住房使用登記

　　C.住房裝修登記 D.住房保證金繳納

　　34.代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主委員會

　　C.當?shù)卣�府主�?D.業(yè)主

　　35.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，( )應(yīng)當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主

　　C.代收代繳單位 D.售房單位

　　36.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當告知相關(guān)的( )，并認真聽取其建議。

　　A.派出所 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.居民委員會

　　37.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的( )。

　　A.經(jīng)濟責任 B.法律責任

　　C.行政責任 D.刑事責任

　　38.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由( )交納。

　　A.物業(yè)買受人 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會

　　39.根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )212作。

　　A.社會治安 B.安全防范

　　C.財產(chǎn)保管 D.車輛保管

　　40.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，( )應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.責任人

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會

　　參考答案：

　　1.C 2.D 3.A 4.C 5.D 6.B 7.D &B

　　9.C 10.C 11.B 12.D 13.A 14.A 15.D 16.C

　　17.D 18.B 19.C 20.B 21.D 22.D 23.A 24.D

　　25.B 26.C 27.B 28.B 29.D 30.A 31.D 32.A

　　33.A 34.D 35.B 36.D 37.B 38.C 39.B 40.B

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