2014土地估價師考試考點總結:土地抵押權的含義

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　　2014土地估價師考試考點總結8

    土地抵押權的含義

　　土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設用地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｐ酝恋厮棛嗬?/p>

　　(1)可以設定抵押權的土地權利包括：

　?、俜稍试S單獨流轉(zhuǎn)的建設用地使用權;

　　②依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權;

　?、垡婪ǔ邪⒔?jīng)登記的集體荒山的土地使用權;

　?、苻r(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設用地使用權;

　?、菀哉袠?、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權。

　　(2)不可設定抵押權的土地權利

　　《物權法》規(guī)定，下列土地不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

　　(3)建設用地使用權的可抵押范圍

　?、僖猿鲎尫绞饺〉玫慕ㄔO用地使用權可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨抵押。

　?、趪型恋厣系姆课莸盅簳r，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。這里的建設用地使用權，不以出讓建設用地使用權為限?！段餀喾ā芬?guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

　　(4)集體建設用地使用權的可抵押范圍

　?、俑鶕?jù)《擔保法》以及《農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。

　　②鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押;該土地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押。《物權法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

　　(5)集體建設用地使用權的不可抵押范圍

　　《物權法》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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