2014年經(jīng)濟師考試《中級財稅》輔導：第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

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　　第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.掌握征稅對象

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村

　　注意：公園、名勝古跡內(nèi)索道公司的經(jīng)營用地應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2. 熟悉納稅人

　　(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納

　　(2)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅

　　(3)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅

　　3.熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率――實行分級幅度稅額

　　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規(guī)定的最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。

　　4.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算

　　納稅人實際占用的土地面積，計量標準為每平方米。

　　實際占用的土地面積，以房產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書為準;尚未核發(fā)的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)后再作調(diào)整。

　　5.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅的減免，注意自用的規(guī)定

　　(1)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。

　　(2)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

　　(3)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。

　　(4)對企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地，除另有規(guī)定外，在企業(yè)廠區(qū)以內(nèi)的，應照章征收土地使用稅;在廠區(qū)以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免征收土地使用稅。

　　(5)對企業(yè)廠區(qū)以內(nèi)的綠化用地，應照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

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