2014年經濟師《中級房地產》預習講義：房地產開發(fā)項目策劃概述

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　　第五章 房地產開發(fā)項目策劃

　　(新增內容)

　　基本要求：

　　要求考生掌握房地產開發(fā)項目策劃的含義、程序、內容，房地產市場細分、開發(fā)項目目標市場選擇和項目定位，以及撰寫房地產開發(fā)項目策劃報告的能力。

　　重點和難點問題：

　　重點：(1)房地產開發(fā)項目策劃的特點(2)房地產市場細分的含義(3)房地產市場細分的依據(4)房地產市場細分的程序(5)影響目標市場選擇的主要因素(6)房地產開發(fā)項目市場定位的策略(7)房地產開發(fā)項目客戶定位(8)房地產開發(fā)項目產品定位

　　難點：swot分析

　　第一節(jié) 房地產開發(fā)項目策劃概述

　　一、房地產開發(fā)項目策劃的含義

　　(一)概念

　　房地產開發(fā)項目策劃是指為順利實現(xiàn)房地產開發(fā)項目的預期目標，依據房地產市場調研結果，綜合運用各種策劃手段，通過系統(tǒng)定義、全面創(chuàng)新、精心構思和周密謀劃，把項目建設意圖轉換成目標具體、功能明確、組織清晰、策略優(yōu)化的實施方案的系統(tǒng)過程。

　　(二)目的

　　房地產開發(fā)項目策劃的根本目的是為房地產開發(fā)項目決策和運作提供依據，為項目增值提供服務。

　　二、房地產開發(fā)項目策劃的特點

　　(一)地域性：應從區(qū)域、城市、項目區(qū)位3個層次考慮

　　(二)系統(tǒng)性

　　(三)創(chuàng)新性：主要體現(xiàn)在兩方面：一是概念新、主題新;二是方法新、手段新

　　(四)預見性

　　(五)市場性

　　(六)操作性

　　三、房地產開發(fā)項目策劃的作用

　　(一)為企業(yè)科學決策提供保障

　　(二)有助于增強項目競爭能力

　　(三)有利于實現(xiàn)與開發(fā)商優(yōu)勢互補

　　(四)能有效整合項目資源。

　　四、房地產開發(fā)項目策劃的程序和內容

　　(一)項目用地的選址和取得

　　1.研究城市規(guī)劃并了解當地房地產市場情況

　　2.研究地塊的開發(fā)價值

　　3.研究如何獲得土地使用權及了解地塊所在地的政策法規(guī)。

　　(二)房地產市場調研

　　(三)房地產市場定位：主要通過市場細分和目標市場選擇

　　(四)房地產開發(fā)項目營銷策劃：定價策略;營銷前的主要準備工作;制訂營銷計劃并對實施過程進行控制與管理;整合傳媒資源，分析廣告時機選擇和節(jié)奏控制，進行產品宣傳、推廣活動的策劃。

　　(五)房地產經營策劃

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