2014經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義：閑置國(guó)有建設(shè)用地的處置

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　　第七節(jié) 閑置國(guó)有建設(shè)用地的處置

　　一.閑置土地的認(rèn)定

　　國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)中未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

　　已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)建筑面積的1/3，或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)一年的。

　　其他規(guī)定

　　二.閑置土地的處置方式

　　延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)一年

　　變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)

　　安排臨時(shí)使用，待項(xiàng)目具備條件后重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價(jià)

　　政府安排置換其他閑置土地

　　政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定新的土地使用者進(jìn)行建設(shè)，對(duì)原用地單給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

　　由政府原因造成閑置的，還可以按照實(shí)際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者，其余部分由政府收回

　　三.征收土地閑置費(fèi)

　　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)出讓土地，閑置一年以上按出讓金20%以下征收

　　具體由省一級(jí)規(guī)定

　　四.無(wú)償收回土地

　　連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)并進(jìn)行公告，終止土地有償使用合同，注銷(xiāo)土地登記和土地證書(shū)

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