2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第九章練習(xí)題1

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　　單項(xiàng)選擇題：

　　1、物業(yè)管理績效評價是以( )作為具體評價對象

　　A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

　　B、資產(chǎn)運(yùn)營水平

　　C、償債能力

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　2、某企業(yè)由會計報表可知，資產(chǎn)總計期初、期末數(shù)分別是1221100和1163150;負(fù)債合計期初、期末數(shù)分別是451100和373150，凈利潤為130000，則該企業(yè)凈資產(chǎn)收益率為( )。[凈利潤/〔(年初凈資產(chǎn)+年末凈資產(chǎn))/2〕*100%]

　　A、16.67% B、10.65% C、11.18% D、36.84%

　　3、( )是物業(yè)管理報告中最常見的類型，也是最為公開的報告。

　　A、向物業(yè)業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報告

　　B、向高層次管理者提供的物業(yè)管理報告

　　C、向投資者或董事會提交的物業(yè)管理報告

　　D、年度物業(yè)管理報告

　　4、不屬于物業(yè)管理報告構(gòu)成內(nèi)容的是( )。

　　A、工作總結(jié)

　　B、滿意度調(diào)查

　　C、財務(wù)報告

　　D、未來工作計劃

　　5、向( )提供的物業(yè)管理報告中的財務(wù)報告一般只需要列舉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況以及相關(guān)分析。

　　A、企業(yè)投資人或董事會

　　B、業(yè)主和租戶

　　C、上級行政主管部門D、商層管理者

　　6、( )是資金運(yùn)動的起點(diǎn).是決定物業(yè)管理企業(yè)生存發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

　　A、資金籌集

　　B、資金運(yùn)用

　　C、資金耗費(fèi)

　　D、資金收回和分配

　　7、總資產(chǎn)報酬率指標(biāo)的計算公式為( )。

　　A、利息總額/資產(chǎn)總額×100%

　　B、稅前利息/平均資產(chǎn)總額×100%

　　c、稅前利潤總額/平均資產(chǎn)總額×100%

　　D、稅后利潤/平均資產(chǎn)總額×100%

　　8、企業(yè)價值是( )。

　　A、企業(yè)賬面資產(chǎn)的總價值

　　B、企業(yè)全部財產(chǎn)的市場價值

　　c、企業(yè)有形資產(chǎn)價值

　　D、企業(yè)無形資產(chǎn)價值

　　9、( )更能揭示企業(yè)市場認(rèn)可的價值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財務(wù)管理總體目標(biāo)。

　　A、利潤最大化

　　B、資本利潤率最大化

　　C、每股利潤堆大化

　　D、企業(yè)價值最大化

　　10、不屬于籌資成本的是( )。

　　A、融資費(fèi)用B、股票與債券的印刷費(fèi)用

　　C、借款利息D、由于籌資原因不能及時償還的債務(wù)

　　1-10題參考答案：D A A B B A C B D D

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　　11、不屬于財務(wù)管理具體目標(biāo)的是( )。

　　A、績效考核目標(biāo)

　　B、籌資管理目標(biāo)

　　C、投資管理目標(biāo)

　　D、利潤分配管理目標(biāo)

　　12、不屬于財務(wù)管理基本內(nèi)容的是( )。

　　A、籌資決策B、投資決策

　　C、經(jīng)營管理決策

　　D、利潤分配決策

　　13、根據(jù)分析的主體不同，財務(wù)報告分析可分為( )。

　　A、內(nèi)部分析和外部分析

　　B、全面分析和專題分析

　　c、趨勢分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析

　　D、財務(wù)報表分析和內(nèi)部報表分析

　　14、最好的利潤分配決策是使( )的決策。

　　A、利潤最大化B、資本利潤率最大化C、每股利潤最大化 D、企業(yè)價值最大化

　　15、在定量指標(biāo)評價標(biāo)準(zhǔn)中，較低值及以上的標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)為( )。

　　A、1 B、0.8 C、0.6 D、0.4

　　16、( )是評價工作的基本準(zhǔn)繩和前提，也是客觀評判評價對象優(yōu)劣的具體參照物和衡量尺度。

　　A、評價指標(biāo)

　　B、評價標(biāo)準(zhǔn)

　　C、評價方法

　　D、評價結(jié)果

　　17、( )以最終得分和“PR”加注評價類型及評價級別表示

　　A、初步評價結(jié)果

　　B、基本評價結(jié)果

　　C、定性評價結(jié)果

　　D、綜合評價結(jié)果

　　18、評價結(jié)果五種類型優(yōu)(A)、良(B)、中(c)、低(D)、差(E)的當(dāng)中，低的資格界限是( )。

　　A、50-―70分(含50分)

　　B、50-―60分(含60分)

　　C、40-一50分(含50分)

　　D、40一50分(含40分)

　　19、編寫評價報告正文時，要求語言簡潔規(guī)范，思路清晰，字?jǐn)?shù)要控制在( )字左右。

　　A、1000字 B、200O字

　　C、3000字 D、5000字

　　20、關(guān)于編寫物業(yè)管理報告應(yīng)當(dāng)注意的基本要求，說法正確的是( )。

　　A、突出重點(diǎn)、兼顧一般

　　B、注重時效、真實(shí)可靠

　　c、報告清楚、文字簡練

　　D、以上都是

　　11-20題參考答案：C A A D D B D D C D

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