2014年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義：第二章(征收的補償和安置)

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　　第四節(jié) 房地產(chǎn)征收的補償和安置

　　一、集體土地征收補償和安置

　　(一)征地補償費用的含義和構(gòu)成

　　(二)征地補償?shù)牟襟E

　　1、辦理征地補償?shù)怯?/p>

　　2、確定征地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　3、擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見

　　4、征地補償

　　5、征地補償費用的使用

　　(三)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、征收更低的補償標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)

　　(2)、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

　　(3)、地上附著物補償費

　　(4)、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

　　(5)、安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

　　2、征收其他土地的補償標(biāo)準(zhǔn)

　　3、征收城市郊區(qū)菜地的補償標(biāo)準(zhǔn)

　　4、大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　(四)被征地農(nóng)民的安置

　　1、貨幣安置

　　2、保障安置

　　3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　4、重新?lián)駱I(yè)安置

　　5、入股分紅安置

　　6、異地移民安置

　　二、房屋拆遷補償和安置

　　(一)房屋拆遷補償?shù)膶ο?/p>

　　(二)房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

　　1、貨幣補償

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(三)特殊情況的房屋拆遷補償

　　1、出租房屋的拆遷補償

　　2、產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補償

　　3、設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補償

　　4、拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償

　　5、臨時建筑、違章建筑的拆遷補償

　　(四)貨幣補償?shù)难a償費用和標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房地產(chǎn)補償費

　　2、搬遷補償費

　　3、過度補償費

　　3、停產(chǎn)停業(yè)補償費

　　4、安置補償費

　　(五)、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(六)拆遷補償費用確定的程序

　　1、被拆遷房屋的調(diào)查登記

　　2、被拆遷房屋的評價

　　3、拆遷補償協(xié)議的簽訂

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