2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理練習題1

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　　【題1】資產(chǎn)管理中的管理重在對資產(chǎn)明示的( )特征進行有效控制。

　　A.收益 B.風險 C.效能 D.質(zhì)量

　　【答案】D

　　【題2】資產(chǎn)管理的內(nèi)容包括( )

　　A.資產(chǎn)功能的發(fā)揮 B.資產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化

　　C.資產(chǎn)質(zhì)量的控制 D.資產(chǎn)價值的保值

　　E.資產(chǎn)價值的增值

　　【答案】ABD

　　【題3】物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)資產(chǎn)管理，可以( )

　　A.實現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值

　　B.實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化

　　C.實現(xiàn)多方共贏

　　D.擁有資產(chǎn)的所有權和使用權

　　E.分享物業(yè)資產(chǎn)價值創(chuàng)造的成果

　　【答案】ABCE

　　【題4】以下屬于借助物業(yè)管理平臺開拓資產(chǎn)管理的有( )

　　A.物業(yè)服務企業(yè)受建設單位或業(yè)主委托進行房屋及場地的租售經(jīng)營與中介服務

　　B.專門從事對不良資產(chǎn)盤活業(yè)務

　　C.與其他運營商合作開展物業(yè)經(jīng)營

　　D.集成業(yè)主需求信息，為社區(qū)商務服務供應商提供商務平臺

　　E.為建設單位提供項目設計意見、設施設備選型、營銷支持

　　【答案】ADE

　　【題5】資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比( )

　　A.宗旨不同，其根本的目的和要求是增值或獲取相應經(jīng)濟利益

　　B.開拓了物業(yè)管理的服務范圍和行業(yè)新的利潤空間

　　C.提升了行業(yè)質(zhì)量與層次

　　D.能全面帶動行業(yè)的優(yōu)化、升級

　　E.能延伸物業(yè)管理服務內(nèi)容，滿足業(yè)主深層次需求，進一步提升客戶滿意度

　　【答案】BCDE

　　【題6】資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比( )

　　A.資產(chǎn)管理是基于價值，強調(diào)物業(yè)和客戶資產(chǎn)的保值、增值

　　B.資產(chǎn)管理的內(nèi)容強調(diào)是多元化與開放性，其所包含的服務內(nèi)容非常廣泛

　　C.物業(yè)服務企業(yè)的收益主要集中于項目酬金或服務利潤

　　D.資產(chǎn)管理的考核評價以經(jīng)濟效益為主

　　E.資產(chǎn)管理的考核評價強調(diào)物業(yè)的正常運作使用與業(yè)主、物業(yè)使用人的滿意度

　　【答案】ABD

　　【題7】組合投資管理以( )為目標來經(jīng)營物業(yè)。

　　A.風險控制 B.組合投資回報最大化

　　C.現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化 D.經(jīng)營成本最小化

　　E.物業(yè)價值最大化

　　【答案】AB

　　【題8】組合投資管理所涉及的服務包括( )

　　A.對物業(yè)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務

　　B.對委托的物業(yè)資產(chǎn)進行管理和經(jīng)營

　　C.評估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)

　　D.幫助業(yè)主詳細制定投資目標

　　E.執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

　　【答案】CDE

　　【題9】就新購置物業(yè)或處置物業(yè)做出決策屬于( )的業(yè)務范疇。

　　A.組合投資管理

　　B.資產(chǎn)管理

　　C.物業(yè)管理

　　D.設施管理

　　【答案】A

　　【題10】物業(yè)組合投資管理應以經(jīng)營期間的現(xiàn)金流的( )最大化作為目標進行經(jīng)營。

　　A.絕對值 B.終值 C.現(xiàn)值 D.代數(shù)和

　　【答案】C

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