2015年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》考試難度分析
》》2015年經(jīng)濟(jì)師考試哪個(gè)專業(yè)好考?老師教您如何選專業(yè)
一、教材結(jié)構(gòu)及考試分值分布
章 | 內(nèi)容 | 單選 分值 | 多選分值 | 案例分值 | 合計(jì)分值 |
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論 | 5 | 4 |
| 9 | |
2 | 房地產(chǎn)征收征用 | 4 | 2 |
| 6 |
3 | 建設(shè)用地使用制度 | 5 | 4 |
| 9 |
4 | 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 | 5 | 4 |
| 9 |
5 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃 | 4 | 4 |
| 8 |
6 | 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究 | 10 | 6 | 8 | 24 |
7 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理 | 6 | 4 | 8 | 18 |
8 | 房地產(chǎn)估價(jià) | 5 | 2 | 8 | 15 |
9 | 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) | 5 | 4 |
| 9 |
10 | 物業(yè)管理 | 6 | 4 | 8 | 18 |
11 | 房地產(chǎn)金融 | 5 | 2 | 8 | 15 |
合計(jì) | 60 | 40 | 40 | 140 |
二、考試題型、題量及考試特點(diǎn)
(一)考試題型、題量
單選題60題,多選題20題,案例分析共5個(gè)大題,20個(gè)選擇題,總計(jì)100題140分,考試時(shí)間150分鐘。
1、單項(xiàng)選擇題
◇單項(xiàng)選擇題共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有一個(gè)最符合題意。
◇類型有:概念、正確的是、錯(cuò)誤的是、屬于、不屬于、分析、計(jì)算等。
2、多項(xiàng)選擇題
□多項(xiàng)選擇題共20題,每題2分。每題五個(gè)備選項(xiàng),有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng),錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。
□類型有:作用、分類、正確的是、錯(cuò)誤的是、屬于、不屬于、包括、不包括、綜合分析判斷等。
3、案例分析題
△案例分析題共5個(gè)案例20小題,每題2分。由單選和多選組成,均為4個(gè)備選項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。
△案例分析題一般出自第六章、第七章、第八章、第九章、第十章、第十一章。
(二)考試特點(diǎn)
1、點(diǎn)多、面廣。
總題量100道題,可能教材當(dāng)中的一句話就會(huì)形成一道題,既可出單選題也可變形出多選題。
2、緊扣大綱。
因此不用看教材以外的資料(個(gè)別題可能出現(xiàn)超綱情況,可忽略不計(jì))。
3、難度低。
均是最基本的知識(shí),不需死記硬背,只要看到題給出的備選項(xiàng)能回憶起相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)即可。但相關(guān)的的計(jì)算公式是必須記住的,并且會(huì)熟練運(yùn)用。
4、按教材內(nèi)容順序出題。
這樣在做題的時(shí)候就有心理準(zhǔn)備,便于答題時(shí)回憶教材相應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)。
5、題型簡(jiǎn)單,均為選擇題。
三、學(xué)習(xí)方法及建議
1、通讀教材。對(duì)指定教材內(nèi)容通讀3編,用筆畫(huà)出重點(diǎn),提煉出教材中可以構(gòu)成考點(diǎn)的知識(shí)點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)畫(huà)出的重點(diǎn)進(jìn)行精讀。
2、要有強(qiáng)烈的通過(guò)欲望。不能抱有考不過(guò)明年再考的思想,要利用好每一分鐘,制定學(xué)習(xí)計(jì)劃,堅(jiān)持到考試。
3、在戰(zhàn)略上重視,戰(zhàn)術(shù)上藐視。寧可相信知識(shí)點(diǎn)為考點(diǎn),而不認(rèn)為相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)為非考點(diǎn),以加深對(duì)知識(shí)點(diǎn)的印象。
4、不刻意攻難題,理解就可。把側(cè)重點(diǎn)放在知識(shí)點(diǎn)的面上,考試時(shí)見(jiàn)到題能想到相關(guān)知識(shí)點(diǎn)即可。相關(guān)計(jì)算公式必須記住切會(huì)熟練運(yùn)用。
5、學(xué)習(xí)目的應(yīng)明確,目的就是通過(guò)考試(總分140分,84分即通過(guò)),不刻意追求對(duì)知識(shí)點(diǎn)的深入研究。
6、以考試大綱為框架,以教材為基礎(chǔ),按照環(huán)球網(wǎng)校的教學(xué)安排學(xué)習(xí)。
看教材----聽(tīng)視頻----做題,反復(fù)進(jìn)行,強(qiáng)化效果,事半功倍。
附錄:中級(jí)房地產(chǎn)教材目錄(2014版)
第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論
第一節(jié)區(qū)位理論
第二節(jié)供求理論
第三節(jié)地租地價(jià)理論
第四節(jié)城市化理論
第二章房地產(chǎn)征收征用
第一節(jié)房地產(chǎn)征收征用概述
第二節(jié)房地產(chǎn)征收的前提條件
第三節(jié)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償
第四節(jié)集體土地征收與補(bǔ)償
第三章建設(shè)用地使用制度
第一節(jié)建設(shè)用地概述
第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用
第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第四節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租
第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押
第六節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止
第七節(jié)閑置國(guó)有建設(shè)用地處置
第八節(jié)集體建設(shè)用地使用制度
第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述
第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法
第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)
第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目定位
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位
第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告
第六章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究
第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述
第二節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算
第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量
第四節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表
第五節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法
第六節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析
第七節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選
第八節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)
第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理
第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制
第六節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收
第八章房地產(chǎn)估價(jià)
第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)概述
第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法
第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法
第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法
第五節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法
第六節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述
第二節(jié)房地產(chǎn)渠道策略
第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格策略
第四節(jié)房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略
第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案
第十章物業(yè)管理
第一節(jié)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)
第二節(jié)臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約
第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第四節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)
第五節(jié)物業(yè)服務(wù)合同
第六節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金
第十一章房地產(chǎn)金融
第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述
第二節(jié)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)
第三節(jié)個(gè)人住房貸款
第四節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款
特別說(shuō)明:此文系環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道原創(chuàng)內(nèi)容,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或抄襲,謝謝合作!
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