2014年土地估價(jià)理論與方法選擇題3

　　1.依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地( )的商服活動(dòng)。

　　A 全部

　　B 1/2

　　C 1/3

　　D 1/6

　　答案：C

　　2.根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)( )等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。

　　A區(qū)域和個(gè)別

　　B成本和收益

　　C運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚

　　D供給和需求

　　答案：C

　　解析：工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

　　3.土地價(jià)格按( )方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

　　A土地權(quán)利

　　B土地的存在形態(tài)

　　C土地價(jià)格形成方式

　　D土地價(jià)格使用目的

　　答案：C

　　4.在下列因素中，( )是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。

　　A一般因素

　　B區(qū)域因素

　　C個(gè)別因素

　　D其他因素

　　答案：C

　　解析：一般因素與區(qū)域因素不是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因是個(gè)別因素。

　　5.土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于( )。

　　A市場(chǎng)資料

　　B土地交易雙方

　　C土地估價(jià)師

　　D土地供求狀況

　　答案：B

　　6.《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定： “地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按( )估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！?/P>

　　A 市場(chǎng)租金及租期

　　B合同租金及租期

　　C合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期

　　D合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

　　答案：C

　　7.土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和( )條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

　　A政治

　　B交通

　　C人口

　　D文化

　　答案：B

　　解析：區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

　　8.“杜能圈”的第三圈為( )。

　　A.林業(yè)區(qū)

　　B.草田輪作區(qū)

　　C.三圃農(nóng)作區(qū)

　　D.谷物輪作區(qū)

　　答案：D

　　9.某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/平方米，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )元/平方米。

　　A.2200

　　B.2500

　　C.2600

　　D.2900

　　答案：C

　　解析：建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格*成新率=1500*80%=1200，房地產(chǎn)凈收益=(土地還原率×土地價(jià)格)+(建筑物還原率×建筑物價(jià)格)，求得土地價(jià)格=(房地產(chǎn)凈收益-建筑物價(jià)格*建筑物還原率)/土地還原率=(180-1200*8%)/6%=1400，房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格=1400+1200=2600.

　　10.在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度( )。

　　A不變

　　B增加

　　C降低

　　D沒有規(guī)律

　　答案：C

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