2014土地估價理論與方法單選題6

　　1. 在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，是(　　)。

　　A.比較法

　　B.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

　　C.成本法

　　D.收益補(bǔ)償法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　2.商譽(yù)評估理解不正確的是(　　)

　　A.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。

　　B.商譽(yù)是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素，不能以任何方法單獨計價。

　　C.商譽(yù)本身不是一項單獨的.能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。

　　D.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項價值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　3. 自2006年度起全國土地估價師資格考試原則上每年舉行一次，報考人員考試合格成績在連續(xù)(　　)個考試年度內(nèi)滾動有效。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　4. 因受勞動教養(yǎng).刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿(　　)年的，不予辦理土地估價師注冊手續(xù)。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　5.土地估價師接受繼續(xù)教育時間(　　)。

　　A.五年累計不得少于100學(xué)時

　　B.四年累計不得少于100學(xué)時

　　C.五年累計不得少于120學(xué)時

　　D.四年累計不得少于120學(xué)時

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　6. 房產(chǎn)面積測算主要包括(　　)。

　　A.房屋用地面積

　　B.房屋建筑面積

　　C.房屋共有建筑面積

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　E.房屋套內(nèi)墻面面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　7.在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。

　　A.各套套內(nèi)建筑面積

　　B.作為獨立使用的地下室

　　C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房

　　D.人防工程

　　E.電梯井

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　8.房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定(　　)。

　　A.房屋平面位置

　　B.房屋四至歸屬

　　C.房屋裝修與設(shè)備

　　D.房屋邊長

　　E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

　　9.土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。

　　A.價值

　　B.有效需求

　　C.使用價值

　　D.收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　10.在資產(chǎn)評估中對一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評估，屬于( )。

　　A.單項資產(chǎn)評估

　　B.部分資產(chǎn)評估

　　C.長期投資評估

　　D.整體資產(chǎn)評估

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

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